觀點指數周報：杭城年末成交“翹尾” 最後一拍收金277億

觀點指數 12月最後一周，開發商為年終沖刺加大營銷力度，杭州樓市出現“翹尾”，新房成交環比出現較大幅度增長，住宅增長将近一半。

最後一場土地拍賣則為杭州帶來了一筆277億的豐厚收入，主城6宗地塊（除去延期的33号地塊）一次性收金223.4億元，余杭4宗地塊攬金15.45億，蕭山三宗地攬金38.5億。

市場觀察

2016年12月26日-2017年1月1日，杭州市區新房簽約3694套，環比增長20%。其中，新建商品住宅共簽約2244套，環比增長45.6%，簽約總面積24.6萬平方米，環比增長32.8%，簽約總金額45.4億元，環比增長21.9%。

分區域來看，主城區共簽約新建商品房1399套，環比增長11.5%，其中，新建商品住宅簽約537套，環比增長43.2%。

庫存方面，截至2017年1月1日，杭州市區新建商品住房可售套數為4.9萬套，較上周末減少了1000余套。

推盤方面，周内杭州共有三個項目加推，分别為申花的濱江錦繡之城、蕭山的江灣城和青山湖科技城闆塊的星匯城。

2016年12月26日-2017年1月1日，杭州共有7個項目領取預售證，分别為十里風荷、天地墅園、平安金融中心、衆安白馬禦府、融信瀾天、杭州泰禾院子和萬科溪望，共計254套房源。

商業地産

數據顯示，過去12月，杭州主城區商業地産成1804套，日均成交58套。其中，寫字樓共成交1430套，日均成交46套；商鋪共成交374套，日均成交12套。

土地市場

12月26日，杭州土地市場迎來年内最後一拍，14宗地塊最後收金277億。其中，主城6宗地塊（除去延期的33号地塊）一次性收金223.4億元，余杭4宗地塊攬金15.45億。

而卷入“標書風波”的蕭山三宗地塊，最終還是以38.5億總價被傳化集團納入囊中。

由于杭政儲出[2016]31号、32号地塊分别僅有一家企業報價，因此直接成交。其中31号地塊位于濱江區，出讓面積1.67萬平方米，用途為商業商務用地，地上建築面積8.34萬平方米，最終被德信地産以3.81億元競得。

32号地塊位于濱江區，出讓面積2.33萬平方米，用途為商業商務用地，地上建築面積9.31萬平方米，被杭州星耀以5.98億元競得。

杭政儲出[2016]34号地塊共計吸引首開、世茂、大家、融信、華發泰禾聯合體、保利、杭房、金隅中鐵聯合體、綠城等房企，經過31輪競拍，最終被金隅中鐵聯合體以總價72.91億元競得，樓面價4.33萬元/平方米，溢價率71.53%。

杭政儲出[2016]35号地塊經過三輪報價，被綠城以總價11.74億元競得，樓面價2.61萬元/平方米，溢價率0.26%。杭政儲出[2016]36号地塊經過32輪報價，被世茂國貿聯合體以總價66.42億元競得地塊，樓面價3.65萬元/平方米，溢價率88.79%。

杭政儲出[2016]37号地塊經過40輪報價，越秀江幹城建聯合體力退杭房、上海中建東孚，以總價62.55億元競得地塊，樓面價2.56萬元/平方米，溢價率64.70%。

杭政儲出[2016]43号地塊經過56輪報價，被安徽置地以10億元競得，樓面價5113.36元/平方米。余政儲出（2016）44号地塊被金輝以5億元競得，折合樓面價8809元/平方米，溢價率120%，這也是金輝首次進入杭州市場。

附：杭州區域房地産項目一周銷售數據(2016年12月26日-2017年1月1日)

數據來源：透明售房網、觀點指數