觀點指數周報：重慶主城成交環比上漲47% 均價達全年高位

觀點指數 2016年的最後一周，重慶全市的商品房供需量穩中有降，但成交均價卻有所上漲，達全年單周高位水平。

據晟城地産市場研究部數據統計，2016年12月26日-2017年1月1日，重慶主城區商品房共成交14652套，環比大漲44.5%；成交面積為129.35萬平方米，環比上漲47.4%。

重慶中原的數據顯示，整體成交均價方面，重慶商品房建面成交均價約為8460元/平方米，環比上升10.62%。值得注意的是，因商辦類産品價格均有上揚，且商業增幅較大，導致整體成交均價上漲，達全年單周高位。

供應方面，主城新增供應量31.59萬平方米，環比下降48.2%，供求比為0.24。

市場觀察

據晟城地産市場研究部數據顯示，各區域的成交方面，江北區成交4112套，排名第一，環比上升378.7%；九龍坡區成交2259套，位于第二，環比上升60.3%；沙坪壩區成交1812套，排名第三，環比上升103.1%。

項目入市方面，重慶上周5項目開盤加推，分别為和記黃埔禦峰、融匯溫泉城、雙山世家、恒大禦都會和和記黃埔玥湖園。

加推房源以高層業态為主，恒大禦都會、和記黃埔玥湖園、雙山世家均推出高層房源。另外，和記黃埔禦峰項目開盤當天共推出107套疊拼房源被一掃而空，去化率100%。

據重慶中原統計，2016年12月26日-2017年1月1日，重慶商品住宅銷售最好的樓盤分别是萬科金域學府、魯能泰山七号和魯能九龍花園。

商業地産

2016年12月26日-2017年1月1日，重慶較為熱門的商業項目包括重慶萬達文化旅遊城和江廈星光匯。

其中，重慶萬達文化旅遊城是萬達集團投資550億元打造的中國特色的文化、旅遊、商業、酒店綜合項目，重慶萬達文化旅遊城占地約6700畝，重慶萬達文化旅遊城定位為西南文化旅遊綜合項目。

江廈星光匯位于石橋鋪片區，是31萬平方米的綜合體項目，由約6.8萬平方米智能化商務寫字樓，約2.3萬平方米SOHO公寓，約4萬平方米躍層住宅，近10萬平方米商業集合而成。

土地市場

據晟城房地産統計，2016年12月26日-2017年1月1日，重慶共成交商住類土地14宗，總建築規模255萬平方米，平均樓面地價4115元/平方米，其中龍湖、金科、萬科、中海、金輝、華潤、國瑞等房企均有斬獲。

供應

重慶市國土資源和房屋管理局只公告了一宗土地出讓信息，該地塊為沙坪壩區西永組團W標準分區W13-1/02、W14-1/02、W15-1/02号宗地，土地用途為二類居住用地，土地面積為19.99萬平方米，建築面積為29.99萬平方米，起始價為44978萬元，起拍單價為150萬元/畝。

成交

2016年12月26日-2017年1月1日，重慶共成交商住類土地14宗，總建築規模255萬平方米，平均樓面地價4115元/平方米。

從區域分布來看，兩江新區成交6宗地，北碚區成交5宗地排名第二，江北區成交2宗地，九龍坡僅1宗地成交。

12月26日，重慶成交2宗商住類土地，華潤、金輝分别以33.3億元、28.4億元拿下中央公園闆塊南側地塊，成交樓面價均超6000元/平方米。

12月27日，根據重慶國土局公告，該市7宗地塊的國有建設用地使用權公示到期。1宗地塊位于江北區觀音橋，3宗地塊位，3宗位于北碚區蔡家。

出讓結果顯示，東原地産15015萬元底價摘得江北區觀音橋組團I分區I02-1/03号宗地，折合樓面價5260元/平方米。

龍湖地産分别以56148萬元、27334萬元底價獲得北碚區蔡家組團P分區P02-3/02、P03-2/01、P02-2/02号宗地及北碚區蔡家組團P分區P03-1/02号宗地。

12月28日，重慶土地市場成交2宗，均位于北碚區蔡家闆塊，均為1.0的容積率和一類居住用地，搭配一線江景資源或将打造改善型物業，2宗地塊均由萬科底價競得。

12月29日，重慶市公開出讓兩江新區龍興組團F分區F1-1/03、F5-1/04号商住用地，最終成交總價為34907萬元，樓面價1346元/平方米。

12月30日，重慶出讓江北區龍頭寺打火機廠地塊和九龍坡區灘子口地塊兩宗地，中海以5.76億拿下打火機廠地塊，五洲集團以1.41億拿下九龍坡地塊。