觀點指數周報：上海均價跌至8月以來最低 碧桂園連拿兩地

觀點指數 2016年最後一周，上海商品房市場成交量漲價跌，成交均價跌至8月以來周度成交最低。

同策咨詢研究部數據顯示，2016年12月26日-2017年1月1日，上海商品住宅成交量為19.43萬平方米，環比上漲67%，成交均價環比下滑19個百分點至38376元/平米。

供應方面，周内有6個公寓入市，獲預售證房源面積11.35萬平米，合計入市房源973套。

市場觀察

從數據上看，上海商品房成交市場繼續由剛需房唱主角，90平米以下和90-120平米的剛需房共去化906套，占全市近六成的份額。

項目推新方面，中外環閘北彭浦闆塊有超過3萬平米公寓房源入市，另外奉賢金匯闆塊、松江新橋闆塊均有大體量項目入市。

其中，位于郊環外金山楓泾闆塊的長城逸府名苑以177套、21509平米的網簽量，成為本周銷冠，項目規劃為純英倫社區，建築面積約30萬平米。

值得一提的是，外郊環項目占據榜單7席。同策咨詢分析指出，上海5月至9月幾乎“逢地必王”，這批“地王”絕大部分都位于外環外， 直接拉動外圍房價的快速上揚。而相比之下，内環項目的價格上揚都理性很多。

商業地産

2016年12月26日-2017年1月1日，上海商業去化5.71萬平方米，環比微漲3%，但成交均價下滑4%至25067元/平方米；辦公産品則呈量跌價升态勢，成交量環比下滑45%至14.77萬平方米，而成交均價則環比上揚46%至50349元/平方米。

值得一提的是，周内上海寫字樓市場出現三單大宗交易。其中，銷冠上海國際航運服務中心（中塊）項目集中去化4.70萬平米，據悉，該項目自開售以來多次出現整購銷售。國家投資開發公司，再次購入北外灘優質物業，其在國客中心已擁有一棟9層高的獨棟臨江優質物業。

土地市場

12月27日，上海臨港奉賢園區出讓2宗宅地，總出讓面積6.42萬平方米，起始價8.4億元。最終，地塊被碧桂園旗下兩家子公司以低溢價競得，總代價8.72億元。

12月29日，上海市土地交易市場挂牌4宗宅地，2宗位于臨港蘆潮港社區，1宗位于崇明長興島，1宗位于奉賢鎮。總出讓面積16.8萬平方米，總建築面積27.1萬平方米，總起價26.2億元，樓面均價9550元/平方米。

附：上海區域房地産項目一周銷售數據(2016年12月26日-2017年1月1日)

數據來源：網上房地産、觀點指數