觀點指數周報：武漢新房成交4942套 百億地塊臨時取消出讓

觀點指數 因為限購收緊，新年到來之前的武漢成交現過山車式的漲跌，不過上周的新房成交還是有小幅的上升。

12月22起，黃陂區、江夏區、東西湖區幾個遠城區也被列入限購範圍，期内的成交量出現了明顯的下滑。

新開盤方面，周内11個項目入市，新增3581套新房源，但整體去化表現一般，最終整體去化率僅67.45%。

不過，由于20宗地的集中出讓，年末的武漢土地市場迎來一波房企奪地的高潮，最終中海、平安、碧桂園、海爾、武漢地産、中建三局等分食19宗地，另有一宗遭遇流拍。

市場觀察

據武漢房地産市場信息網數據統計顯示，2016年12月26日-2017年1月1日，武漢新建住宅成交4942套，日均成交約706套，成交面積506550.99平方米。

雖然武漢樓市整體成交量比前一周的4361套有所增加，但因12月22起施行的限購範圍擴大至部分遠城區的新政影響，遠城區成交量出現了明顯的下滑。

數據顯示，周内武漢住宅成交最高的三個區域均在主城區，分别是洪山區、漢陽區、武昌區。

前一周成交915套洪山區繼續保持高位，成交套數930套，成交面積92431.89平方米；位列第二的漢陽區相比前一周也增加了296套至806套，成交面積83466.95平方米；第三名的武昌區成交452套，成交面積39694.4平方米。

此外，剛被列入限購區域之一的黃陂區、江夏區兩大遠城區前一周成交套數則從前一周的809套、624套分别減少到424套、442套，成交面積分别為44062.89平方米、51344.84平方米。另一個同樣剛執行限購政策的東西湖區成交套數為442套，成交面積43682.18平方米。

新開盤項目方面，2016年12月26日-2017年1月1日，武漢共有11個項目入市，新增3581套新房源，但除了兩個項目售罄以外，其余項目去化表現一般，最終整體去化率僅67.45%。

觀點指數獲悉，周内新入市的11個項目包括萬科漢口傳奇悅庭、CBD楚世家、華潤翡翠城、聯投金色港灣錦繡、當代國際城、光谷悅城、恒大帝景、恒大龍城、奧山光谷世紀城等。

其中當代國際城、恒大帝景兩個項目分别推出369、374套新房均于開盤當天售罄，均價分别為10800元/平方米、10500元/平方米。

位于江漢區的萬科漢口傳奇悅庭于12月30日晚上在網上開盤，推出建築面積70-103平方米的住宅，精裝修均價19000元/平方米，最終去化率84%。

華潤翡翠城也在12月27日推出360套82-142平方米的房源，均價12500元/平方米，且當天無開盤儀式，雖然現場人流較多，但最終僅去化35%。

商業地産

2016年12月26日-2017年1月1日，武漢寫字樓物業成交1159套，成交面積89707.77平方米、商業物業成交597套，成交面積57408.82平方米。

土地觀察

12月27日，武漢土地市場迎來2016年最後一次土拍會，原計劃集中出讓22宗地塊。

不過，在開拍前一天，最熱門的起始價99.2億元的二七濱江P（2016）125号地塊以及位于東湖新技術開發區九峰二路以北、頂冠峰路以西的P（2016）145号地塊均因故撤牌。

最終出讓的20宗地塊被22家房企搶奪，中海、平安、碧桂園、海爾、武漢地産、中建三局等均有收獲。

值得注意的是，此次土地拍賣實行了“一次性”報價的新規定，不僅限定最高價、推行“一次性“報價、且同一開發商還不得同時拿下相鄰地塊。

觀點地産新媒體獲悉，最終編号為P（2016）129号的經開住宅地由武漢地産集團旗下的武漢統建城市開發有限責任公司底價拿下，樓面地價為7500元/平方米，刷新沌口片區單價紀錄。同屬武漢地産集團旗下的武漢地産控股，也在當日土拍中也以底價71200萬元摘牌P（2016）135号地塊。

此次土拍的兩宗熱門地塊——位于江夏藏龍島的梁山頭村P（2016）132号、P（2016）133号兩宗地塊在經過100余輪的競拍後進入一次性詢價環節，分别被中海地産和平安收入囊中。

此外，中建三局底價競得146号東湖高新住宅地塊，成交價73878萬元，樓面價4203元/平方米；海爾地産底價拿得138号古田二路純住宅地塊，成交價2.8億元，樓面價6038元/平方米。碧桂園底價競得P（2016）137号地塊，地塊位于江岸區塔子湖，成交價61000萬元。

而P（2016）142地塊則遭遇流拍，其余的P（2016）139号-144号5宗地塊均以底價成交。

政策與市

12月26日，經國務院批復同意，國家發改委正式發布《促進中部地區崛起“十三五”規劃》，規劃期為2016－2020年。

其中提到，至2020年中部地區要全面建成小康社會。同時，加快新型城鎮化步伐，常住人口城鎮化率達到58%左右，戶籍人口城鎮化率達到43%左右；産業整體邁向中高端水平，等等。

規劃還明确指出，支持武漢、鄭州建設國家中心城市，強化長沙、合肥、南昌、太原等省會城市地位，並規劃建設武漢、長沙、合肥、南昌等臨空經濟區。