觀點指數周報：杭州新房成交創6周新低 主城區跌近三成

觀點指數 在上周全市新房簽約量環比微增3.9%後，12月5日-12月11日，杭州新房共成交2176套，創下近6周新低。

盡管如此，濱江·金茂府、融信·天瀾等多個項目的熱銷倒是呈現另一番場景。

市場觀察

12月5日-12月11日，官方統計數據顯示，杭州市區新房簽約2176套，環比下降11.8%。

其中，新建商品住宅共簽約1260套，簽約總面積14.4萬平方米，簽約總金額24.6億元，環比分别下降0.3%、3.1%、9%。

分區域來看，主城區共簽約新建商品房754套，環比減少29.7%，其中，新建商品住宅簽約295套，環比下降11.4%。

庫存方面，截止本周末晚24時，市區新建商品住房可售套數為50236套，較上周末增加了940套。

繼上周三盤入市後，開發商依舊選擇放緩推盤腳步。據統計，12月5日-12月11日，杭城有4個樓盤推出，分别為奧體的濱江·江南之星、良渚的融信·瀾天、濱江的濱江金茂府、橋西的綠城·運河郡，其中有3盤首開。

作為中國鐵建、平安(或其關聯公司)、濱江共同開發的的江南之星，選擇在12月6日首次開盤，推出12、18、3、5号樓，其中3号樓和5号樓為毛坯、12号樓和18号樓為裝修，戶型建築面積89-138平方米。

資料顯示，江南之星總出讓面積90600平方米，總建築面積347390平方米，由10幢區域罕見小高層及9幢城市高層完美組成，總計2352戶。

此外，中國金茂杭州首個“府”繫産品——濱江金茂府于12月8日在洲際酒店首開，均價42000-44000元/平米。按照開發商給出的數據，當日所有房源已近售罄。

綠城運河郡首批産品即則于12月11日迎來首次開盤，有平層和LOFT兩種産品類型，總價78萬起。

商業地産

12月5日-12月11日，杭州商業地産共成交839套，環比上周1169套下跌28.23%。其中酒店式公寓成交511套，辦公成交112套，商業則成交216套。

土地市場

12月5日-12月11日，杭州市區暫無新增土地成交與供應。

市場政策

近日，浙江省國土資源廳發布了《關于進一步加強“三改一拆”拆後土地利用工作的通知》（浙土資發〔2016〕30号）。

合理安排拆後土地短期利用

采取建設停車場、體育運動設施、休閑廣場、公園綠化、街道景觀等功能性、公益性項目等方式進行充分利用，防止土地閑置。對拆後土地用于臨時建設的，具體操作辦法由市、縣（市、區）政府制訂。  

支持農村零星土地整治利用

對農村零星的拆後土地，符合土地整治規劃的，可按第二次土地調查地類納入土地整治，通過運用城鄉建設用地增減挂鈎政策，“化零為整”進行綜合利用，也可以復墾為耕地，經驗收後用于“占補平衡”。

附：杭州區域房地産項目一周銷售數據(2016年12月5日-12月11日)

數據來源：透明售房網、觀點指數