觀點指數 | 重慶11月報：成交環比降幅超往年 保利逆襲闖入前三

觀點指數 有“火爐”之稱的重慶，樓市一直是不溫不火之态，在經歷了“金九銀十”之後，更是有所降溫。

重慶網上房地産數據顯示，11月重慶主城區一手商品房成交28447套，環比下降32%，同比上漲25%；成交面積258.08萬方，環比下降30%，同比上漲38%。

雖然同比均上漲，但值得注意的是，今年重慶商品房成交量的環比降幅超過往年。相關數據顯示，2013年11月重慶商品房成交量環比降幅為10%，2014年甚至微漲了0.8%，2015年的降幅則為11%。

樓市顯得平淡，土地市場似乎沒有波瀾，只有一宗底價36.4億成交的十八梯商住用地拉高了11月的土地成交總金額。

保利闖入前三

今年重慶區域月銷售TOP10榜單里，恒大、龍湖及融創一直是前三甲的常客，11月，因保利的意外入席，龍湖被擠出前三，融創也以3.2億的差距位于保利之後。

11月的銷售冠軍是恒大，21.7億的銷售金額比起位于榜尾的東原，超出了17.7億元。然而，市場卻最終聚焦在了保利身上。

根據觀點指數統計，保利以19億元銷售金額位于榜單第二位。值得一提的是，在11月里，保利觀塘曾迎來加推——11月5日推出168套房源，最終銷售出168套，去化率100%。

而在7月，保利重慶常務副總經理劉強曾公開喊話，要用三年時間進入重慶樓市前三。

“保利在成都只用了三年時間便做到了第一，在重慶，我們也有信心，用3年的時間，獲得更多客戶的信賴和支持，進入重慶樓市前三。”

今年年初，保利地産西南區域公司成立，原重慶公司被納入西南區域公司的管理範圍内。而在此前，保利進入重慶長達13年，業績表現一直不如成都區域。

據稱，重慶的整體經營策略将會有所改變，劉強于7月就表示：“剛需産品在重慶市場上量大，我們會進行一些轉型。”

所謂的轉型是指改善型需求産品接下來将會成為保利的主打産品，比如保利觀塘、保利江上明珠。

劉強說：“符合市場要求，滿足甚至超越客戶想象的産品才是好産品。過去十年，重慶經濟迅猛發展，市民對居住環境也有了更高的需求。所以未來我們會向改善、高端産品發力，為重慶人民打造更好的房子，提供更舒适的環境、更貼心的服務，讓客戶住的更舒心。”

除此之外，劉強還表示，未來保利拿地将主要還在主城區域，不會盲目拿高價地，會綜合區域發展、市場及客戶需求等因素來考慮。

他彼時還稱，已有幾個項目在談，拿地會以合作、收購為主，下半年至少要拿1-2個新項目。據觀點指數查詢，保利下半年僅在重慶公開市場獲取一宗地塊。

8月12日，重慶江北區觀音橋組團M分區M16-3/02号宗地進行公開拍賣，保利以9.7億元奪得，折合樓面價6823元/平方米，溢價率58.01%。

據不完全統計，保利在重慶已有22個項目。

市場回歸平淡

11月份，重慶的樓市、地市淡如白開水，市場上彌漫着濃厚的觀望情緒。

成交價格方面，重慶商品房建面成交均價一直都較為穩定，近十周基本維持在7500元上下。

按周度成交來看，10月31日-11月6日，重慶建面成交均價約為7800元/平方米，環比上升3.1%；11月7日-11月13日，成交均價約為7240元/平方米，環比下降7.2%；11月14日-11月20日，成交均價約為7650元/平方米，環比上升5.7%；11月21日-11月27日，成交均價約為7615元/平方米，環比下降0.5%。

區域方面，11月，沙坪壩區共成交4700套一手商品房，排在各區首位；兩江新區和渝北區分别以4592套和3763套分列二三位。

土地市場方面，根據觀點指數查詢，11月重慶土地市場出讓8宗地，其中7宗成功出讓，1宗流拍。

11月10日，重慶出讓九龍坡區、大渡口區兩宗土地，分别為育成中心及創大地産競得，成交總價1.7億元，成交總面積13.43萬平方米。

11月15日，重慶共有4宗地塊入市交易，分别位于巴南區魚洞老城、巴南區李家沱、大渡口區釣魚嘴，北碚區三聖鎮。最終，大渡口區、巴南區三宗地塊成功出讓，成交總價約6.97億元；北碚區組團三聖分區B1-1/03号宗地因故流拍。

11月28日，重慶主城出讓2宗地塊，其中聯發集團以10.65億元拿下巴南李家沱Q分區地塊，豐隆集團以約36.4億元的底價獲得渝中區渝中組團H分區地塊，正是因為這宗地塊，拉高了重慶土地市場11月的成交總金額。

12月份，重慶土地市場将有所升溫，巴南區、北碚區、兩江新區、沙坪壩區、南岸區等區域都均有地塊出讓。