觀點指數周報：杭州住宅成交增長79% 年内最大規模賣地收金143億

觀點指數 跨過11月，杭州樓市終以“翹尾”姿态邁入十二月。官方數據顯示，11月28日-12月4日，杭州市區新建商品住宅市場簽約量環比增長逾6成，創下近4周最高。

市場觀察 

11月28日-12月4日，官方統計數據顯示，杭州市區新房簽約2468套，環比上周的2375套增加3.9%。 

其中，新建商品住宅共簽約1264套，簽約總面積14.9萬平方米，簽約總金額27億元，環比分别增長66%、61%、69%。 

分區域來看，主城區共簽約新建商品房1072套，環比減少6.6%；新建商品住宅簽約333套，環比增長79%。 

余杭區共成交商品房786套、7.04萬平方米，成交套數、面積環比分别上升22.62%、36.41%；蕭山區共成交417套、4.56萬平方米，成交套數環比上升31.96%，面積環比下降29.40%。 

庫存方面，截止本周末晚24時，市區新建商品住房可售套數為49390套，較上周末增加了706套。

觀點指數了解到，12月的首周，開發商們推盤再一次放緩。杭城僅有3個樓盤開盤，分别為臨安的國瑞中心中央公館、申花闆塊的濱江·錦繡之城以及臨平的嘉豐·萬悅城。 

另據不完全統計，12月杭州有36個樓盤計劃推出新房源，其中首開樓盤12個，綠城、濱江、融創等大牌房企的全新項目皆在其中，城東、良渚、未來科技城等闆塊的加推項目也頗具看點。 

具體看，余杭區共有14個開盤，首開樓盤6個，占比近一半；拱墅區共有4個開盤，首開樓盤2個，分别為天陽·武林邸和綠城·運河郡；蕭山共有3個開盤，皆為首開樓盤。 

此外，江幹區推出6個樓盤，臨安推出4個樓盤，西湖區、下沙、濱江區、之江、大江東開盤數量皆為1個。

據悉，天陽·武林邸預計12月首開，戶型建築面積110-135平方米，售價尚待定。同為首開的綠城·運河郡預計12月首開，戶型建築面積45-60平方米。 

值得一體的是，12月1日，據透明售房網統計分析，11月杭州全市新建商品房成交量環比大幅下滑，創下了今年3月以來最低值；成交均價環比下降近10%，為年内最大月度環比降幅。

具體數據顯示，11月杭州全市共成交新建商品房1.3萬套，環比下降了36.2%，同比下降了7.7%；成交總面積128.9萬平方米，總金額201.3億元。其中，商品住宅成交0.63萬套，環比下降54.9%，同比下降42.5%。 

商業地産 

11月28日-12月4日，杭州商業地産共成交1169套，比上周1524套下跌23.3%。其中酒店式公寓成交673套，辦公成交211套，商業則成交285套。 

土地市場 

11月28日-12月4日，杭州市區共新增土地成交8宗，吸金142.88億元，共有4個闆塊樓面價紀錄被刷新。 

11月28日下午，杭州迎來今年以來規模最大的土地出讓，最終八區11宗土地總計，相當于2015年全年土地出讓金(630.54億元)的四分之一。 

其中，被鄭州綠都拿下的丁橋宅地溢價率突破100%，成為杭州首宗觸發土地新政的地塊。 

丁橋宅地之外，鄭州綠都通過15輪競價以18.6億元競得杭政儲出[2016]29号三墩北單元A-R21-16地塊，成交樓面價19864元/平方米，溢價率82.75%。 

而艮北商住地經過26輪競價，最終由越秀擲金60.1億、溢價66%摘取，折合拿地樓面價25787元/平方米，比越秀牛田項目高出8378元/平方米，刷新闆塊樓面價高度。 

附：杭州區域房地産項目一周銷售數據(2016年11月28日-12月4日)

數據來源：透明售房網、觀點指數