觀點指數周報：廈門住宅均價破4萬 12月土拍創7年紀錄

觀點指數 在雲頂莊園、萬科湖心島等高端項目簽約的帶動下，廈門島内量、價齊升，全市均價突破4萬元/平方米。

立丹行數據顯示，11月28日-12月4日，廈門全市商品住宅共成交110套、1.7萬平方米，均價42077元/平方米；分别環比上漲36%和30%。島内、外銷量占比為33%:67%。

進入今年最後的一個月，開發商面臨年終業績壓力，部分項目以順推的方式低調入市。

周内，廈門全市商品房共成交655套、7.8萬平方米，環比下跌20%；全市成交均價15985元/平方米，環比下跌35%。

市場觀察

11月28日-12月4日，廈門全市商品新增供應1522套、10.3萬平方米，其中住宅供應652套、4.9萬平方米，分别來自同安的禹洲香溪里及海滄的萬科城。

據了解，新增的住宅産品以120平方米以下的首置、首改産品為主。

12月3日，位于翔安區政府東南側的首開領翔上郡3期11号樓開盤，戶型為81-113平方米的2-3房（毛坯），均價約在2.8-2.9萬/平方米，共開售200套房源。

位于同安區的金都·海尚國際則于周内開放了善海樓的精裝樣闆房。

物業成交方面，除住宅和商業外，其他物業類型量價均以下跌為主。其中，寫字樓成交均價受軟件園三期的影響大跌了77%。

全市各區住宅成交上，集美區、翔安區銷量分别下跌了57%和22%；海滄區、湖里區、同安區分别上漲了119%、16%和56%。

均價上，高價項目帶動了島内量價齊升。其中，湖里區成交面積2095平方米，環比上漲16%；均價67252元/平方米，環比上漲134%。島外均價則全線下跌，跌幅最大的是同安區，達14%。

整個11月，受調控政策影響，廈門月簽約量萎縮明顯；價格則受個影響漲跌不一，但是與去年相比集體高漲。

商業地産

11月28日-12月4日，廈門商業成交34套、面積2816平方米，環比上漲82%；均價29805元/平方米，環比下降9%。

純寫字樓成交105套，面積43810平方米，環比下跌31%；均價6275元/平方米，環比下跌77%。

SOHO成交85套、面積4645平方米，環比下跌15%；均價23836元/平方米，環比持平。

車位成交324套，面積10266平方米，環比下跌32%；均價248914元/平方米，環比下跌4%。

土地市場

11月28日-12月4日，廈門全市無土地成交；期間，全市公告4宗商住用地，将于12月23日拍賣出讓。

至此，廈門12月入市交易的地塊已達8宗，還有3宗商住地現正在辦理出讓前期手續。

如此一來，2016年12月，廈門将出讓超過10宗商住地塊，創下7年來單月出讓土地最多的紀錄。

供應

12月1日，廈門市國土資源局推出四宗住宅、商業用地，總土地面積15.09萬平方米，起始總價達64.16億元。

值得注意的是，這幾宗地塊均采取"限地價、競配建"方式拍賣出讓。拍賣時，地塊不設拍賣底價，當拍賣競價達到競價上限價格時，不再接受更高報價，轉為競報無償移交政府的居住建築面積。

同時，每次競報建築面積應不少于500平方米，競報無償移交政府的居住建築面積最高者為競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。

出讓公告顯示，J2016P03地塊位于集美區11-03機械工業集中區景湖北路與鳳泉中路交叉口西北側，土地面積50943.025平方米，地上總建築面積91650平方米，起叫價16.5億元，競價上限為24.75億元。

此外，按照地塊規劃要求，地塊中居住用地面積需在43543.025平方米以下，幼兒園（18班）用地面積不少于6400平方米，社區室外活動場用地面積不少于1000平方米。而商業部分則需占建築面積6000平方米以下。

而起叫價最高的2016XP08地塊，位于翔安區13-12B片區望嶝北路與新店路交叉口西南側，土地面積63721.665平方米，地上總建築面積156000平方米，起叫價28.08億元，競價上限為42.12億元。

按照地塊規劃，該地塊分為A1、A2、A3地塊，商業部分主要集中于A1地塊。三宗地塊商業總建築面積需在2.65萬平方米以下，居住所占建築面積需在12.93萬平方米以下。

2016XP09地塊位于翔安區13-16澳頭片區肖厝南路與南美路交叉口西北側，土地面積15078.307平方米，地上總建築面積37900平方米，起叫價7.32億元，競價上限為11億元。

另在37900平方米的總建面中，該地塊的商業面積需在1900平方米以下，居住面積需在35800平方米以下。

最後一宗2016XP10地塊，位于翔安區13-15翔安新城片區翔安西路與縱二路交叉口東北側，土地面積21177.951平方米，地上總建築面積63500平方米。其中，商業建築面積也要求需低于3200平方米，居住建築面積需低于60300平方米。該地塊起叫價12.26億元，競價上限18.42億元。

附：廈門區域房地産項目一周銷售數據(2016年11月28日-12月4日)

數據來源：廈門網上房地産、立丹行、觀點指數