觀點指數周報：重慶商品房均價再破8千 新增供應環比下降7成

觀點指數 前一周，重慶主城商品房成交及供應都呈現上漲趨勢，而在上周情況卻有了扭轉，成交環比下降一成多，而供應量更是環比下降七成。

據晟城地産市場研究部數據統計，11月28日-12月4日，重慶主城區商品房共成交7808套，環比下降13.9%；成交面積為69.09萬平方米，環比下降9.4%。

整體成交均價方面，重慶商品房建面成交均價約為8130元/平方米，環比上升6.8%。值得注意的是，這是近十周以來，重慶商品房建面成交價最高，此前十周，成交價都較為穩定，基本維持在7.5千元上下；而上一次周成交均價突破8千元還是在5月底6月初。

供應方面，重慶主城新增供應量18.58萬平方米，環比73.7%，主城成交69.09萬平方米，供求比為0.27。

市場觀察

各區域的成交方面，據晟城地産市場研究部數據顯示，11月28日-12月4日，兩江新區成交1911套，排名第一，環比上升64.7%；渝北區成交1028套，位于第二，環比下降3.8%；沙坪壩區成交948套，排名第三，環比下降28.5%。。

項目入市方面，根據房天下統計，上周共有個2樓盤開盤推新。

其中，俊峰香格里拉洋房55号樓于12月3日開盤，套内均價為13100元/平方米，這是香格里拉在2016年的第九次開盤

而海爾海語江山9号樓也于12月3号推出，套内均價在9000-9400元/平方米，有消息稱，該項目後期還會推出9、10号樓。

商業地産

據銘騰數據觀察分析，11月28日-12月4日，商業市場方面，量漲價跌，供應調整，開發商減緩放量，核心區商業份額持續低迷，新區社區商業支撐。

商務市場方面，庫存高位，開發商延緩供貨去庫存，高端寫字樓金融團購帶動，市場量價齊漲。

此外，有媒體統計，于12月，重慶地區将新增4家商業體入市。東原1891二期将于12月16日試營業，其位于重慶南濱路；而皇庭珠寶城則将在12月24日開業，位于重慶九龍坡盤龍新城中軸中心，商業體量約5萬平方米；位于金渝大道上的重慶普泰廣場也将于12月24日亮相，總面積7.50萬平方米；位于重慶華岩新城華福大道核心區域的華宇錦繡廣場于12月30日開業，商業體量4萬平方米。

近日還有消息傳，龍湖重慶源著天街将于2017年6月16日提前開業。

另，11月28日，茂業商業發布公告表示，茂業商業與中兆投資及茂業百貨簽署協議，從中兆投資及茂業百貨收購重慶茂業100%股權。按照公告，標的資産價值為5.13億元，鑒于該評估價值包含了歸屬于轉讓方的7500萬元賬面未分配利潤，經各方協商一致，同意標的資産的交易價款依據前述評估價值及期後分紅金額确定為4.38億元。

據悉，重慶茂業成立于2004年，主營百貨零售業，由中兆投資及茂業百貨持有35%及65%股份。

土地市場

11月28日-12月4日，重慶新增供應5宗地塊（3宗商住類用地和2宗工業用地），並成功出讓2宗地塊。

供應

11月30日，重慶市國土資源和房屋管理局發布公告宣布，該局将公開出讓5幅地塊的國有建設用地使用權，含3宗商住類用地和2宗工業用地。

公告披露，申請人可于公告時間2016年11月30日12：00時－2016年12月20日12：00時，到重慶市公共資源交易中心(重慶聯合産權交易所集團股份有限公司）土地和資源交易分中心獲取出讓文件。

據觀點指數了解，3幅商住用地中，沙坪壩區大楊石組團A分區A10/03号宗地，用途為商業用地、商務用地；土地面積為3.66萬平方米（54.94畝）；建築面積10萬平方米；容積率2.73；總價2.01億元；折合樓面價2010元/平方米；保證金約1億元。

另外，兩江新區（生态城）C分區地塊一C27/05、C28-2/05、C29-2/05、C30-2/05、C31/05、C32/06、C37-1/07、C38/06、C39-1/06、C43-2/06、C70-1/05号宗地，用途為二類居住用地、服務設施用地、商業用地；土地面積22.42萬平方米（336.40畝）；建築面積約旦55.36萬平方米；容積率2.47；總價約定8.2億元；折合樓面價3307元/平方米；保證金約6.4億元。

兩江新區（生态城）C分區地塊二C39-3/05、C41/05、C45-1/05、C45-3/05、C46/05、C48/05、C50/05、C51/05、C57-1/05、C58-1/05号宗地，用途為二類居住用地、服務設施用地、商業用地、娛樂康體用地；土地面積為約20.74萬平方米（311.15畝）；建築面積約31.82萬平方米；容積率1.53；總價14.83億元；折合樓面價4660元/平方米；保證金約5.19億元。

成交

11月28日，重慶主城出讓2宗地塊，其中聯發集團以10.65億元拿下巴南李家沱Q分區地塊，豐隆集團以約36.4億元的底價獲得渝中區渝中組團H分區地塊。

觀點指數查閱資料顯示，巴南區李家沱-魚洞組團Q分區Q17-2/01、Q18-2/02、Q19-1/01、Q19-4/01号宗地為二類居住用地商業用地、商務用地，土地面積為209198平方米，總建築面積為402188平方米，成交樓面價為2648元/平方米。

渝中區渝中組團H分區3-5/03、5-1/04、6-1/04、3-8-4/03号宗地屬于二類居住用地、商業用地、商務用地，地塊總占地面積為73.44畝，總建築面積超51萬方，容積率為10.49，成交樓面價為7088元/平方米。

據悉，渝中區渝中組團H分區地塊為承載老重慶人情懷的十八梯地塊第二批出讓地塊，十八梯地塊将分四批次出讓。10月20日，十八梯第一批次土地出讓，杭州新天地以5.78億的底價摘得，樓面價為7145元/平方米。