觀點指數周報：北京住宅成交增長32% 北萬全自持地塊試水衆籌建房

觀點指數 據亞豪君嶽會統計數據顯示，12月首周（11月28日-12月4日），北京商品住宅（不含保障房與自住房）共成交1416套，環比減少10套，成交面積15.52萬平方米，環比增加32%。

從11月數據來看，11月北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交6141套，成交面積67.91萬平方米，環比分别減少29%、30%，同比分别減少15%、11%；成交均價為37959元/平方米，環比上漲7%。

亞豪機構市場總監郭毅認為，自11月份開始，北京商品住宅成交市場已逐漸進入深度低迷周期，而受到此輪調控政策長期延續性的影響，預計12月份成交情況将持續低迷。

市場觀察

12月伊始，北京住宅市場供應情況有了一定程度改善。

11月28日-12月4日，北京住宅市場即有4個純商住宅項目取得預售許可，分别為天潤香墅灣1号、北科建泰禾麗春湖院子、翡翠長安以及景粼原著，4個項目共新增預售許可682套。而11月全月也僅有7個純商住宅項目取得預售許可，預售套數684套。

二手房方面，在剛結束的十一月，北京二手房市場與北京的天氣同步入冬。據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，2016年11月，北京全市二手住宅共網簽19369套，環比下降7.5%，與9月份相比更是大幅下跌了36.5%，下半年單月網簽量首次低于兩萬套。

不過，雖然11月二手房網簽量下滑明顯，但1-11月北京二手房網簽量已大幅超過了2015年全年。中原地産研究部統計數據顯示，截至目前，北京年内二手房住宅簽約255786套，大幅超過2015年全年的197407套成交量。

偉業我愛我家集團副總裁胡景晖認為，雖然2016年北京二手住宅交易量有望創造新的歷史高點，但在政策的持續調控下，四季度開始的二手市場降溫還将持續，並将延續至2017年。

商業地産

11月28日-12月4日，北京市寫字樓市場成交133套，成交面積2.58萬平方米，成交均價23375元/平方米，成交金額6.03億元。

商業市場方面，成交104套，成交面積1.48萬平方米，成交均價35280元/平方米，成交金額5.22億元。

土地市場

11月28日-12月4日，北京土地市場零供應，新增土地成交2宗，均為位于房山區的商業用地。

11月28日，北京市房山區兩宗商業用地進入現場拍賣階段。最終，龍湖首開聯合體以37.8億元競得長陽鎮地塊，溢價率高達200%；另一宗拱辰街道地塊則僅以5.13億元的底價成交，摘得者為旭輝。

12月1日，北京市國土局官網公布了此前3宗“限房價控地價”自持用地出讓的結果，最終，萬科50億元拿下海澱區西北旺鎮18号地，萬科住總聯合體59億元競得海澱區西北旺鎮19号地，而大興黃村地塊則被中鐵36.75億元摘得。

12月4日，針對近日以109億元拿下的海澱區西北旺鎮18号、19号兩宗住宅全自持地塊的盈利難題，萬科集團副總裁、北京區域首席執行官兼北京萬科總經理劉肖提出解決方案——衆籌建房。

據劉肖介紹，萬科為這兩個地塊建立相應的衆籌平台，把項目分成衆籌夥伴企業能夠接受的份額，同時又嚴格禁止分割為以戶為單位份額。

北京萬科将會作為主要業主方負責房屋建設和配套引進，並為社區提供高效便捷的物業管理和配套經營服務。

而參與衆籌的企業則在早期進行衆籌投資，同時向北京萬科提交相應的衆籌項目運營費用。在項目建設完成後，企業員工可租賃相應房源，同時向衆籌平台繳納租金，租金再由衆籌平台直接返回相應企業。

附：北京區域房地産項目一周銷售數據(2016年11月28日-12月04日)

數據來源：北京市住建委、觀點指數