觀點指數周報：武漢新房成交跌幅縮小 7項目整體去化85%

觀點指數 受限購影響，上周武漢樓市繼續下跌，不過跌幅已從四成縮小至5%，總成交近4500套。

新開盤項目方面有不錯的成績，周内共有7個項目入市，新增3688套新房供應，最終4個項目售罄，實現85%的整體去化。

分析指出，限購加碼使得市場開始降溫，購房者觀望情緒加重，所以在購房者減少、接下來供應量卻開始回升的情況下，此前供不應求的局面将得到緩解。

市場觀察

武漢房地産市場信息網數據統計顯示，11月28日-12月4日，武漢新建住宅成交4490套，日均成交減少至641套，環比跌幅5%，總成交面積469643.56平方米。

從區域來看，未限購的東西湖區以923套的成交居首，成交面積91896.06平方米，江岸區、漢陽區兩大限購主城區也分别去化592、597套，成交面積57525.66、64653.04平方米。

但其他主城區域的成交量均在231套以下，最低僅38套，相比之下，遠城區成交量則跌幅有所減小，黃陂區依然有578套成交，其余區域成交仍在121-311套間。

此外，觀點地産新媒體了解到，上周武漢有7個項目入市加推，包括融創瀾岸、世茂雲錦櫻海園、中建文化星城、興化尚都國際、漢陽人信匯四期天譽、吾行里、純水岸東湖，共計推貨3688套，最終售出3198套，整體去化率85%，有4個項目售罄。

首次開盤的融創瀾岸大手筆一次性推出了8棟樓共計1355套新房，當天全部售罄。據悉，由于備案價格控制，融創瀾岸入市将精裝改為了毛坯，因而12900元/平方米的成交均價遠低于周邊項目，獲得購房者青睐。

位于洪山區的世茂雲錦櫻海園11月28日加推360套94-118平方米的房源，當天全部去化，成交均價10196元/平方米。

另外還有江夏區的中建文化星城、漢陽區漢陽人信匯四期天譽分别加推336、284套新房，也均在開盤當天實現全部售罄，成交均價分别為10000元/平方米、14600元/平方米。

華僑城的純水岸東湖項目也在12月4日加推了736套新房，面積在89-118平方米，銷售均價達23000元/平方米，最終也實現了93%的去化。

分析指出，限購加碼使得市場開始降溫，購房者觀望情緒加重，所以在購房者減少、接下來供應量卻開始回升的情況下，此前供不應求的局面将得到緩解。

商業地産

11月28日-12月4日，武漢商業物業成交509套，成交面積119138.65平方米，寫字樓物業成交690套，成交面積49390.85平方米。

11月2日，凱德集團、優客工場、新加坡國際企業發展局于新加坡凱德總部簽署三方協議，宣布啟動國際性戰略合作。

據此，未來新加坡國際企業發展局将幫助新加坡中小企業快速進入中國市場，入駐優客工場和凱德，享受三方的資源網絡，同時優客工場入駐凱德旗下物業，享受“商業+共享空間”的聚合效應。凱德也将有機會接觸更多的優質初創企業，增加其C31創投基金投資標的選擇範圍，為入駐企業提供更多增值服務。

優客工場同時宣布，今年内其就會進駐武漢的凱德新民衆樂園和北京的凱德MALL·望京。

其中，凱德新民衆樂園是優客工場進入武漢的首站，将于12月28日亮相。該項目空間面積4,100平方米，将會是優客工場3.0版，且目前已有文化、體育、教育等數十家初創企業表達了入駐意向。

土地觀察

周内無新增供應及成交。

不過，11月29日，有消息指出，廣州富力地産已在武漢成立分公司，並與漢陽仙山村地塊持有者——武漢二零四九投資發展有限公司簽訂了合作協議。

按照消息，富力已經成功收購二零四九旗下編号P（2014）045号K7、K8兩宗商住地，體量約39.23萬平方米。但目前富力尚未完成手續，項目仍未啟動。

資料顯示，兩宗地塊均位于漢陽鍋頂山附近，K7、K8地塊均是居住、商業服務業設施用地，位于龍陽湖北岸，緊鄰漢陽大道。

其中，K7規劃淨用地面積為69670.7平方米（含原儲備用地28003.67平方米），建築面積不大于19.49萬平方米（其中商業服務業設施建築面積9600平方米），建築密度30%。

K8規劃淨用地面積56097.92平方米，建築面積不大于19.74萬平方米（其中商業服務業設施建築面積 10.56萬平方米），建築密度40%。