觀點指數周報：南京成交回落至百套 1600套房源入市引熱潮

觀點指數 調控滿2月後，市場數據一再反映，經過接連二十多道收緊關卡的南京，成交已經回落至日均不足200套的水平。

網上房地産數據顯示，11月21日-11月27日，南京樓市共認購商品住宅2738套，成交936套（不含溧水、高淳和都市圈），日均認購391套、成交134套，與前一周（認購2855套、成交1306套）相比，認購下滑117套，成交則下滑近3成。

然而，上周南京雖然僅有6盤加推1600多套房源，但多數為低價剛需盤，從成交情況來看，樓市出現了調控以來少有的買房熱潮，迎來了剛需客買房的窗口期。

市場觀察

11月24日，江甯祿口的新城保利天地加推8#、19#，面積約78、88平，共287套房，精裝均價約16838元/平方米，雖然現場並無優惠，但全部房源均售罄。

11月26日加推的江北高新區的新城花漾紫郡吸引了千人到場買房。據悉，新城花漾紫郡加推20、22、26号樓，共計376套房，戶型69平方米、79平方米、89平方米、95平方米，均價16212-16715元/平方米，開盤現場無優惠，376套房源全部售罄。

于11月27日加推的甯祿口朗詩青春街區和闆橋的弘陽春上西江，兩家剛需盤加推共計638套房，均價最低12503元/平方米，600多套便宜房源，吸引了近2000位買房人到場，最終全部賣光。其中，此次加推也是弘陽春上西江的收官房源。

此外，上周加推的樓盤還有鼓樓濱江的中冶盛世濱江和燕子矶的融創玉蘭公館，銷售情況暫無公布。

市場信息顯示，中冶盛世濱江加推錦繡江山18地塊1、2号樓65年公寓産品，主力戶型80-100平方米，共180套，銷許均價27986元/平方米；融創玉蘭公館加推5号樓，面積為88平方米、105平方米、129平方米，共198套房，銷許均價29980元/平方米。

商業地産

11月21日-11月27日，網上房地産數據顯示，南京商業地産銷售市場共成交面積22275平方米，環比下降4.8%；辦公類産品成交面積9241平方米，環比下降2.4%；商鋪類産品成交面積13034平方米，環比下降6.4%。（此前一周商業地産總成交面積23394平方米，其中辦公類産品成交9464平方米，商鋪類産品成交13930平方米。）

與此前一周相比，該統計周期内，辦公、商鋪成交面積均出現了小幅下降。從日成交來看，當周商鋪、辦公産品成交均波動明顯，商鋪産品在11月22日成交達到最高，随後走低。

從闆塊成交情況來看，城南闆塊依舊是辦公産品成交的主力軍。城南闆塊主要得益于闆塊内的雨花客廳、綠地之窗等商辦項目。江北、河西、仙西等闆塊也是辦公熱點關注區域。

在商鋪類産品方面，江北和江甯是依然是主力區域，另外江甯闆塊的湯城東郡廣場表現突出。

土地市場

11月24日，南京市國土資源局挂出6宗地塊，其中5宗設定最高限價，並且均設置多項出讓要求。

據悉，這6宗地總出讓面積達69.63萬平方米，挂牌起始價合計為116.9億元，挂牌截止時間為12月27日。

其中的建邺區江心洲南部地區08-21、10-30等地塊，總用地面積約為53.62萬平方米，出讓面積約為42.64萬平方米，綜合容積率為1.27，挂牌出讓起始價77.70億元，競争保障房建設資金起始價為112.70億元，預售限制起始價128億元，現房銷售起始價144億元，最高限價為160億元；該地為R2二類居住用地Bb商辦混合用地Rc基層社區中心用地B3娛樂康體用地。

此外，栖霞區海子口E-1-B地塊總用地面積約4.76萬平方米，出讓面積約3.41萬平方米，容積率為2≤R≤3.5，挂牌出讓起始價1.10億元，為B14旅館用地，也是此次所推地塊中唯一一宗未設定最高限價的地塊。

六合區龍池街道龍騰路之南1号地塊宗用地面積約為10.76萬平方米，出讓面積約9.66萬平方米，容積率1.01≤R≤2.2，挂牌出讓起始價為11億元，競争保障房建設資金起始價為16億元，預售限制起始價為17億元，現房銷售起始價為19.1億元，最高限價為21.2億元，為R2二類居住用地。

浦口區泰山街道泰山西路與左所東路夾角地塊為住宅用地，總用地面積約為4.48萬平方米，出讓面積約4.48萬平方米，容積率1.01≤R≤2.2，挂牌出讓起始價10億元，競争保障房建設資金起始價14.5億元，預售限制起始價15.2億元，現房銷售起始價17.1億元，最高限價18.9億元。

六合區葛塘新城西片區一期4号地塊為R21住宅用地B11零售商業用地，出讓面積約為7.89萬平方米，綜合容積率2.15，挂牌出讓起始價為8.8億元，競争保障房建設資金起始價為12.8億元，預售限制起始價13.6億元，現房銷售起始價15.3億元，最高限價16.9億元。

江甯區龍西剩余南側地塊則為Rb商住混合用地，出讓面積約為1.55萬平方米，容積率1.0＜R≤3.2，挂牌出讓起始價為8.3億元，競争保障房建設資金起始價12.1億元，預售限制起始價10.8億元，現房銷售起始價12.2億元，最高限價13.5億元。

宏觀政策

11月21日-11月27日，南京樓市暫無相關政策出台。