觀點指數周報：武漢新房成交大跌4成 平安111億奪楊泗港商住地

觀點指數 連續三周保持高位成交的武漢樓市，因為限購的加碼使得成交急跌四成。

數據顯示，11月21日-11月27日，武漢新房僅去化4726套，相比前一周近8000套的成交大跌3187套，跌幅達到40.28%。

不過新推的樓盤數量有所增加，共計8個項目入市，四個項目開盤當天售罄，整體去化良好。

土地方面也迎來了“大豐收”，11月22日17宗地成功出讓，總成交價約196.86億元。

與此同時，11月24日武漢國土局更一口氣挂牌22宗地塊，總面積達111.52萬平方米，總起始價達174.66億元。

市場觀察

11月21日-11月27日，據武漢房地産市場信息網數據統計，武漢新建住宅成交4726套，比前一周的7913套大跌40.28%，成交面積436726.46平方米。

日均成交也由千套以上跌至675套，最高單日成交紀錄僅802套，最低至480套。

區域方面，洪山區一枝獨秀，以1322套的總成交量拔得頭籌，成交面積98697.13平方米。江岸區和黃陂區則分别以658套、600套位列二、三，成交面積各為40476.75平方米、66042.41平方米。

據觀點地産新媒體了解，周内共計有中城悅城、長投綠城蘭園、新城璟悅城、紐賓凱漢city國際社區、花山江南郡、地鐵時代常青城、新城璟匯、越秀星匯君泊8個項目入市。

其中長投綠城蘭園、地鐵時代常青城、新城璟悅城、花山江南郡四個項目獲得100%去化，新城璟悅城、紐賓凱漢city國際社區則均去化95%。

位于江夏光谷南長投綠城蘭園由湖北省長投及綠城集團聯合開發，首次開盤就選擇網上選房模式，不過11月24日開盤當天推出的374套79-124平方米房源當天上午就全部售罄，整體均價9500元/平方米，高層均價約9000元/平方米，小高層約10000元平方米。

有分析指出，限購加碼對中心城區中高端改善項目及遠城區剛需項目均有一定影響，除政策擠壓的投機投資及被連累的剛需之外，客戶的觀望情緒也有所上升。

商業地産

11月21日-11月27日，武漢寫字樓物業成交523套，環比下跌37.51%，成交面積31800.68平方米，商業物業成交417套，環比亦下跌60.4%，成交面積24296.9平方米。

土地觀察

11月22日上午，武漢市舉行限購後首場土地拍賣，共計出讓17宗地塊，其中15宗網拍，2宗現場挂牌。從結果看，其中9宗競價，8宗底價成交，總成交價約196.86億元。

值得一提的是，此次也是武漢市首次對挂牌地塊設置最高價，17宗地中有11宗均設定了最高限價。根據封頂價，各地塊溢價率均控制在100%以内，有的甚至低于50%。

其中，最受關注的楊泗港新港長江城地塊為起始價及限價最高地塊。該地塊地塊編号為P（2016）118号，漢陽區楊泗港地區新港長江城啟動片K、J、F、G地塊，土地面積為182900平方米，規劃為住宅、商服、公園與綠地，起始總價為65.144億元，最高限價高達122.145億元。

據悉，該宗有包括中建越秀聯合體、招商、華潤、平安在内的7家房企争搶，平安在拍賣過程中多次加價5億元，最終成功以110.65億元拿下該地塊，成交樓面地價13587元/平方米。

此外，綠城底價奪下編号為P（2016）103号新洲區陽邏街施崗村地塊，成交價18090萬元，競得單位樓面地價942.19元/平方米。此次也是綠城首度在武漢土地公開市場拿地。

另由于5宗地塊有2家報價達到最高限價而熔斷，經規劃評比後确定，江蘇中南建設集團股份有限公司成功奪得東西湖區徑河街七彩北路P(2016)106号、黃陂區橫店街後湖北路P(2016)108号和黃陂區橫店街川龍大道P(2016)109号三宗地塊，總代價為33.2億元。

而北辰實業則以34.5億的總價獲得位于黃陂橫店的P(2016)110号、P(2016)111号地塊。

土地供應方面，武漢國土局挂牌22宗地塊，總面積達111.52萬平方米，總起始價達174.66億元，挂牌截止時間為12月27日。其中包括有6宗為純住宅用地；4宗純商服用地；1宗住宅、商服、文體娛樂、科教、公園與綠地用地；1宗住宅、公園與綠地用地。

值得注意的是，這批地塊中有7宗地塊設置了指導價，限定了出讓指導價的地塊在競價達到設定的出讓指導價後，将轉入“一次報價”方式确定競得人。

不過其中土地面積達22.9萬平方米，起始總價高達99.2億元的P（2016）125号地塊目前暫未有此規定。且該地塊容積率在1.2-11.8間，浮動空間比較大。