觀點指數周報：杭州住宅成交跌破千套18宗地塊集中挂牌

觀點指數 急凍的市場随着月末臨近並未出現翹尾，官方數據顯示，本周杭州市區新房環比減少6.2%至2375套。

市場觀察

11月21日-11月27日，官方統計數據顯示，杭州市區新房簽約2375套，環比減少6.2%；其中，新建商品住宅共簽約760套，簽約總面積9.3萬平方米，簽約總金額16億元，環比分别減少6%、10.6%、8.9%。 

分區域來看，主城區共簽約新建商品房1148套，環比減少18.3%；新建商品住宅簽約186套，環比減少24%。

觀點指數了解到，雖然成交並未起色，但月末收官，杭州樓市開盤數也出現一定程度上升。 

據不完全統計，11月21日-11月27日，杭州共有6個樓盤開盤，分别為未來科技城的梧桐郡、奧體的龍湖·春江天玺、城北的新天地中心、星橋的廣廈天都城·天漾、閑林的溪上玫瑰園，以及濱江的高潤·雲杉郡。 

其中，梧桐郡與龍湖·春江天玺均為首開項目，且首開價格都較之前市場預測要低。其中，梧桐郡推出1、2号樓200多套房源，首開均價不到20000元/平方米。 

而龍湖·春江天玺則推出首批高層房源，共計264套，89平方米戶型占一半，預計均價在30000元/平米以内。 

自從樓市成交開始變淡後，降價似乎成了籠罩在杭州上空揮之不去的暗影。除了梧桐郡與龍湖項目首開價格低于預期外，更是有中梁百悅7字頭（7588元/平方米）降價促銷的案例。 

按照中梁的說法，上述開盤價和周邊項目現在的成交均價有近4000元/平方米左右的差距。 

庫存方面，截止本周末晚24時，市區新建商品住房可售套數為48684套，與上周末基本持平。 

商業地産 

11月21日-11月27日，杭州商業地産共成交1524套，其中酒店式公寓成交791套，辦公成交220套，商業則成交513套。 

土地市場 

11月21日-11月27日，杭州市區暫無新增土地成交，集中挂牌18宗地塊。 

11月24-25日，杭州接連挂出18宗地塊，總出讓面積為1761畝，占今年總出讓面積的22.8%。其中，17宗地塊将同步于12月26日集中挂牌出讓，剩余1宗富陽商住地将于12月15日拍賣。

公告顯示，本次挂牌地塊位于主城區、蕭山、余杭、大江東和富陽等區域。

主城區推7宗地塊，包含4宗宅地和3宗商地，總面積509畝，總建築面積81.7萬平方米，總起價138億元；宅地分布在彭埠、留下、艮北新城和景芳三堡單元，商地分布在襄七房、中興和三墩北單元。

余杭區推2宗宅地和2宗商地，總面積134畝，總建築面積27.2萬平方米，總起價7.7億元；宅地分布在臨平北、閑林，商地分布在未來科技城、塘栖。 

蕭山區推3宗宅地和1宗商地，總面積956畝，總建築面積125.8萬平方米；3宗宅地位于蕭山科技城，商地位于錢江世紀城，此次出讓也是蕭山科技城闆塊首次推地。 

附：杭州區域房地産項目一周銷售數據(2016年11月21日-11月27日)

數據來源：透明售房網、觀點指數