觀點指數周報：廈門住宅成交仍處低位土拍恢復限地價、競配建

观点指数研究院 •

2016-12-02 09:08

廈門區域2016年11月21日-11月27日：廈門全市商品房共成交672套、9.7萬平方米，環比上漲167%；全市成交均價24548元/平方米，環比上漲34%。

觀點指數 廈門全市住宅成交雖有小幅回升，但仍處于低位；價格則受低價房源的影響繼續下行。

立丹行數據顯示，11月21日-11月27日，廈門全市商品住宅共成交110套、1.2萬平方米，環比上漲15%；均價32343元/平方米，環比下跌3%；島内、島外銷量的占比為15%:85%。

周内，廈門全市商品房共成交672套、9.7萬平方米，環比上漲167%；全市成交均價24548元/平方米，環比上漲34%。

市場觀察

11月21日-11月27日，廈門全市無住宅項目開盤，亦無商品房新增供應。

項目動态方面，11月26日，位于集美新城的蓮花國際正式開放新營銷中心，約50平方米的復式兩房新品預約開啟。同樣位于集美新城的世茂璀璨天城則開始發售首批車位。

物業成交方面，周内全市各物業量、價均以上漲為主。其中，純寫字樓得益于國貿金融中心的集中備案，銷量大漲了12825%至63237平方米；而均價增漲最高是商業，環比上漲了53%至32858平方米。

各區住宅方面，思明、同安的銷量均呈現下滑；銷量上漲的區域中，湖里區漲幅高達724%。均價則是湖里、同安兩區環比下跌，分别為25%和30%。

另據統計，12月份廈門将有11個樓盤入市，各區均有新貨将入市補倉。其中，島内主要以大平層為主，島外則主要以80-110平之間的高層戶型為主。

商業地産

11月21日-11月27日，廈門商業成交16套、面積1551平方米，均價32858元/平方米，均環比上漲了53%。純寫字樓成交53套，面積63237平方米，環比上漲12825%；均價26966元/平方米，環比下跌4%。

SOHO成交65套、面積5449平方米，環比下跌26%；均價23890元/平方米，環比上漲7%。車位成交428套，面積14998平方米，環比下跌12%；均價258083元/平方米，環比上漲13%。

另悉，廈門市規劃委于日前公布了《廈門市商業網點布局專項規劃(2016-2030)公示》文件。

《文件》提出，結合總規提出的“一島一帶雙核多中心”的城市結構、人口密度分析及以軌道交通為主導的城市交通便利性分析。本次規劃形成“一帶兩主多中心”的商業網點結構體繫。“一帶”為火車站-SM都市商業主中心帶，定位為都市級商業中心；“兩主”為中山路市級商業中心及廈門東部市級商業中心，定位為市級商業中心；“多中心”：為各區級商業中心，共計20個，其中就包含了翔安萬達商業中心。

土地市場

11月21日-11月27日，廈門全市無土地成交；期間，廈門市國土資源與房産管理局宣布恢復海滄、同安三幅商住地塊的拍賣；同時公告1宗商服用地。

11月23日，廈門市國土資源與房産管理局發布公告稱，決定恢復H2016P02、H2016P03、T2016P02三幅地塊出讓活動，拍賣會舉行時間為12月14日。

據觀點指數查詢，上述3宗地均為城鎮住宅、批發零售用地（商業）地塊，面積合計15.91萬平方米，起始價總計約達70.98億元。

其中，H2016P02位于海滄05-08片區灌新路與新景西路交叉口東北側，地塊面積約為2.55萬平方米，起叫價為13.22億元，競價上限價格為19.83億元。

H2016P03位于海滄05-12B南部新城片區海新路與後山尾北路交叉口東南側，地塊面積約為8.06萬平方米，起叫價為38億元，競價上限價格為57億元。

T2016P02地塊位于同安區12-11片區鳳山路與嶽東路交叉口東北側，土地面積5.30萬平方米，挂牌起始價19.76億元，競價上限價格為29.64億元。

上述3宗地原定于11月18日出讓，但于11月9日因交地原因而決定中止出讓。

此次恢復出讓，3宗地塊均調整為“限地價、競配建”方式拍賣出讓。即當拍賣競價達到競價上限價格時，不再接受更高報價，轉為競報無償移交政府的居住建築面積。每次競報建築面積應不少于500平方米，競報無償移交政府的居住建築面積最高者為競得人。成交土地出讓金即為競價上限價格。

同時，取消原出讓公告中“當拍賣競價溢價率超過50%（含）時，該地塊所建商品房屋須經過竣工驗收備案並取得商品房現售備案證明後才能以現售形式對外銷售”的要求。

關于無償移交政府的居住建築面積建設及移交要求方面，規定應與地塊商品住宅統一標準、整體設計。在競得人向廈門市不動産登記中心申請辦理樓盤表的同時，由接收方與移交方、公證方通過抽簽方式依次确定應移交的樓号、梯位、單元房号。

移交建築面積不足部分，由競得人補繳費用。補繳的費用標準為每平方米補繳金額=競價上限價格（元）/地塊總建築面積（平方米）+3000元/平方米。