觀點指數周報：廈門住宅量價齊跌 均價跌11%至33238元

觀點指數 廈門市場還是以去庫存為主，全市住宅成交已連續第3周下滑。價格方面，各區以下跌為主，全市商品住宅均價亦呈現繼續下行狀态。

立丹行數據顯示，11月14日-11月20日，廈門全市商品住宅共成交96套、1.1萬平方米，環比下跌了43%；均價33238元/平方米，環比下跌11%。

另外，由于簽約量少，島内的成交占比降至8%。

市場觀察

11月14日-11月20日，廈門全市各物業銷量漲、跌各半。其中，SOHO銷量漲幅最高，達128%；而銷量跌幅最大的是純寫字樓，環比跌了59%。

周内，全市商品房共成交710套、3.7萬平方米，環比上漲7%；均價18284元/平方米，環比下跌29%。

各區域住宅方面，只有海滄區是量價齊升，分别環比上漲了151%和11%。另外，銷量最大的是集美區，達4775平方米；均價最高的是思明區，為50647元/平方米。

周内，廈門全市只有1個項目入市開盤。19日，位于集美區的龍湖春江郦城時隔半年再開盤，推出二期1#樓89平方米的小3房産品，共55套房源，均價35000元/平方米，當天售罄。

另外，位于海滄的龍湖春江彼岸1#樓100平方米的復式4房也于19日進行内部認購。

供應方面，11月14日-11月20日，廈門全市共新增商品房供應1814套、8.2萬平方米；其中住宅供應310套、2.9萬平方米。

另于11月18日，國家統計發布10月70大中城市數據顯示，廈門10月新建商品房價格環比漲0.5%，同比漲45.9%。

商業地産

11月14日-11月20日，廈門商業成交19套、面積1015平方米，均價21430元/平方米，分别環比下跌42%和25%；純寫字樓成交3套，面積489平方米，環比下跌59%，均價28100平方米，環比上漲274%。

SOHO成交95套、面積7385平方米，均價22423元/平方米，分别環比上漲128%和30%；車位成交497套，面積17034平方米，環比上漲82%；均價229389元/平方米，環比下跌7%。

土地市場

11月14日-11月20日，廈門全市無地塊成交及新增供應。

11月18日，廈門市國土資源局公告宣布恢復H2016G01地塊的挂牌出讓活動，出讓時間為11月28日9時30分。

據觀點指數查閱，H2016G01地塊位于海滄區05-05一農片區海翔大道與茂林路交叉口東側，土地面積45400.041平方米，為物流倉儲用地，起始價7420萬元；原定于10月8日9時30分正式出讓，後于9月30日宣布中止出讓。