觀點指數周報：武漢新房日均成交重回千套 限購再升級

觀點指數 經歷成色不足的金九銀十之後，得益于供應逐漸增加，武漢主城區成交量上升，進入11月後樓市成交節節攀升，並連續三周保持6000套以上的成交。

11月14日-11月20日，武漢新房成交繼續保持高位增長态勢，成交量一舉沖到近8000套，大幅上漲近三成，日均成交超千套。

不過周内開盤的數量則有所減少，僅四盤入市推新。由于限購政策影響，時代新世界推出的大戶型去化並不理想，其余項目則去化良好。

政策方面，武漢政府繼續收緊調控，周内再度發文提出首付全面提高至3成、本地家庭主城限購2套、外地2年社保限購1套等措施。

市場觀察

11月14日-11月20日，據武漢房地産市場信息網數據統計，武漢新建住宅成交7913套，環比大幅上漲29.3%，成交面積743522.1平方米。

周内有四天單日成交在千套以上，最高紀錄達1751套，日均成交也達到了1130套，而上一次武漢周日均成交超1100套的紀錄已是今年五一的前一周。

由于11月份以來主城區新房供應量增加，主城區成交量逐步回升，成交前三的均為主城區，成交量也均在一千套左右。

其中洪山區以1157套成交位居榜首，成交面積89350.5平方米，排名第二的漢陽區則成交1097套，成交面積83301.5平方米，成交912套的江岸區位列第三，成交面積912套。

不過遠城區的表現也依然強勁，東西湖區、江夏區、經開區分别有654套、533套、523套的成交，成交面積各為64392.39平方米、64510.28平方米、52888.11平方米。

預售方面，11月14日-11月20日，武漢新增預售證供應40.3萬平方米，成交67.11萬平方米，成交均價約1.05萬元/平方米。

觀點地産新媒體了解到，上周僅4個項目推新，包括時代新世界、復地悅城、天縱城、聯投漢口郡，兩個項目獲得100%去化。

11月19日位于硚口區的時代新世界推出100-156平方米的三四房房源，共計344套，均價25000元/平方米，截止當天中午僅去化四成，且156平方米的大戶型去化並不理想。

洪山區白沙洲闆塊的復地悅城，于11月20日開盤，推出502套79-104平米二三房房源，整體均價9593元/平方米，較今年5月均價上漲6.6%，但也獲得了100%去化的好成績。

同一天位于不限購區域的黃陂區天縱城開盤加推，主推533套77-115平米二三房房源，折後均價約8500元/平方米，當天新推房源全部售罄。

商業地産

11月14日-11月20日，武漢寫字樓物業成交837套，環比上漲47.36%，成交面積51039.77平方米，商業物業成交1053套，環比大漲83.77%，成交面積49553.15平方米。

土地觀察

11月15日，武漢國土局公告披露，位于漢陽區濱江大道與攔江路交匯處西南角的P（2016）101号地塊以招標方式出讓，中標人為武漢市第一市政工程有限公司。該地塊面積為1.85公頃，容積率為5，建築面積92500平方米，成交價格為4.79億元。

政策與市

11月14日晚間，武漢住房保障和管理局官網公布《市人民政府辦公廳關于進一步促進我市房地産市場持續平穩健康發展的意見》。

該意見提到，武漢本地戶籍家庭在上述區域購買首套住房（含新建商品住房和二手住房）申請商業性個人住房貸款的，最低首付比例為30%。

在武漢市擁有l套住房，在限購區域購買普通商品住房，申請商業性個人住房貸款的，最低首付比例為50%；購買非普通商品住房的，最低首付比例為70%。在本市擁有2套及以上住房的，暫停在上述區域向其出售住房。

此外，非武漢市戶籍居民家庭在上述區域購買首套住房的，應當提供自購房之日前2年（含2年）連續在本市繳納杜會保險或者個人所得稅證明，對補繳的社會保險或者個人所得稅不予認定。對于申請商業性個人住房貸款的，最低首付比例為30%。對在武漢市已擁有l套及以上住房的，在上述區域暫停向其出售住房。