觀點指數周報：武漢連續三周成交超6000套 126億準地王挂牌

觀點指數 盡管天氣已由熱轉冷，武漢樓市卻似乎沒有降溫的意思，進入11月後，新建住宅已連續三周達到超6000套的高位成交量。

不過，新入市項目的去化率相比兩周則有所下滑，開盤加推的10個項目整體去化率不足8成。

值得一提的是，武漢國土局于11月8日挂出新挂出的5宗地中，位于漢正街的一宗P（2016）124号商服、住宅用地高達126億元的挂牌價未出讓已成武漢總價地王，一時引起市場轟動。

此外，武漢市場也迎來了一個新的小夥伴，雅居樂通過收購獲得武漢江夏一宗宅地50%股權，順利入駐武漢。

市場觀察

據武漢房地産市場信息網數據統計，11月7日-11月13日，武漢新建住宅共計成交6120套，日均成交874套，環比小幅下跌4.5%，成交面積633811.69平方米。

由于11月之後主城區新增供應開始大幅增加，主城區的成交量也以逐步回升。周内東湖高新區以875套的成交位居榜首，成交面積85584.36平方米。

排名第二的東西湖區成交652套，成交面積66306.77平方米，江岸區和漢陽區則均以505套的成交位列第三，成交面積分别為51343.22平方米、54118.61平方米。

新入市項目方面，周内共計碧桂園泰富城、百步亭江南郡、恒大嘉園、招商公園1872、美好名流匯、海倫春天三期、博大星光國際等10個項目開盤，整體去化不足8成。

其中恒大嘉園、海倫春天三期、百步亭江南郡以及南德榜樣學府四個項目都獲得了100%的去化。而博大星光國際、碧桂園泰富城兩個項目分别加推了120套、952套loft公寓，但各自去化率僅52%、82%。

另外，11月9日晚間，雅居樂發布公告披露，通過向武漢長凱物業發展有限公司增資3億和提供30億人民币貸款的方式，獲得武漢江夏廟山邬樹村宅地地塊50%股權，借此，雅居樂正式進軍武漢。

觀點地産新媒體查閱資料發現，該地塊位于武漢江夏區廟山辦事處邬樹村，臨近湯遜湖及江夏大道，總用地面積約406，582.82平方米，準許容積率在1.0-1.97，總建築面積約90萬平方米，土地使用權的登記編号為鄂(2016)武漢市江夏不動産權第0000388号，地塊用途為住宅。

雅居樂将全權負責協助發展該地塊，並為項目提供管理服務，且有權每月收取占合同銷售總額（含稅）4%的管理費用。

商業地産

11月7日-11月13日，武漢寫字樓成交568套，環比下滑27.27%，成交面積35738.03平方米，商業成交573套，環比增加了36.1%，成交面積48386.79平方米。

11月9日，位于江岸區台北路的武漢華潤中心于項目現場舉行奠基典禮，意味着繼深圳、杭州、成都、南甯等地之後，武漢萬象城也正式落地。

據悉，該項目占地7萬平方米，總建築面積47.8萬平方米，将集萬象城購物中心，華潤大廈寫字樓，及幸福里住宅于一體。

土地觀察

11月9日，一宗位于蔡甸區蔡甸街幺鋪村的科教用地招標出讓，最終由武漢鴻潤國際教育有限公司投標5880萬元中標該地塊。

土地供應方面，一宗挂牌價高達126億元的“準地王”成為近日的熱門話題。

11月8日，武漢國土局挂牌出讓5宗地塊，出讓土地面積共約15.76萬平方米，總起始價約為167.69億元；挂牌出讓截止時間為12月8日。

其中，起始價格高達126億元的P（2016）124号住宅、商服地塊未拍即成為當前的武漢總價地王，該地位于漢正街，土地面積約為10.22萬平方米，地上容積率為9.24，地下容積率為0.55。

另一宗住宅、商服用地編号為P（2016）123号，位于江漢區解放大道與青年路交匯處，面積4.28萬平方米，容積率為7.94，起始價格約為38.46億元。

江漢區妙墩路與妙墩橫路交匯處一宗編号P（2016）120号的商服地塊，面積為2698.49平方米，地上容積率為12.98，地下則為2.28；起始價格約為2.72億元。另外2宗為加油加氣站用地。

政策與市

11月11日，中國銀監會湖北監管局下發加急文件《關于加強房地産貸款風險管控的通知》，
該通知規定，銀行業金融應嚴格執行房企資質審查、最低資本金比例、資本金真實性審查等要求，嚴防銀行資金違規用于購地。

同時，應嚴控購房首付款來源，對借款人通過P2P、房産中介機構等渠道違規獲取首付款資金的，應拒絕其貸款並列入黑名單。銀行對提供“零首付”的房地産開發企業在整改前不得撥付後續或增加新的授信，應與提供首付款支持的房地産中介中止合作。

此外，要加強理财資金投資管理，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地産領域；加強理财資金投資管理，嚴禁銀行理财資金違規進入房地産領域；加強房地産信托業務合規經營。