觀點指數周報：南京樓市降溫明顯 5宗宅地挂牌未設置限價限售

觀點指數 相比之前兩周樓盤集中入市的盛況，上周南京僅有7盤共計1000多套房源入市，而成交數據也大幅度銳減，樓市降溫明顯。

網上房地産數據顯示，11月7日-11月13日，南京共認購商品住宅1472套，成交1480套（不含溧水、高淳和都市圈），日均認購210套，成交211套；與前一周（認購2313套，成交1914套）相比，認購量下降36.4%，成交量下降22.7%。

市場觀察

11月7日-11月13日，南京市場7盤加推，入市房源為1093套，僅有新城花漾紫郡一盤售罄，中海玄武公館則銷售7成多，其他均未公開銷售數據。

據了解，售罄的新城花漾紫郡加推18号樓，戶型為105平方米復式，共計42套，銷許均價17959.98元/平方米。

中海玄武公館則加推了1棟高層和2棟洋房，共計256套房，都是精裝修交付其中13号高層房源為精裝修交付，面積為97、127平方米，銷許均價為34963元/平方米。洋房面積為127平方米，銷許均價為37869-38167元/平方米。

另外，11月12日，共有4盤房源入市。城北的保利朗詩蔚藍加推戶型面積88、115、135平方米，共計推出124套精裝房，均價為29875元/平方米；恒大華府推出8号樓63套精裝住宅，銷許均價31128元/平方米，這次加推的都是約200平方米大平層，該項目即将清盤，采取先到先得的方式。

同日，青龍地鐵小鎮的中南山錦花城加推了11和12号樓共計176套房源，主力戶型9-112平米，整體毛坯均價為24000元/平米，現場人數比其他幾家要多，也因為房源數量多；江甯正方新城的新盤景瑞春風十里首次開盤，推出228套精裝房，銷許均價21089—22026元/平方米，現場優惠力度不小，現場來買房的基本上都是年輕人。

11月13日，都市圈的萬都東樾首開，推出1、5、9、10号樓這4棟，共計204套房源，戶型面積分别為88平方米、90平方米、115平方米、120平方米，均價為13000元/平方米。 

商業地産

11月7日-11月13日，網上房地産數據顯示，南京商業地産銷售市場共成交面積21731平方米，環比上漲28%；辦公類産品成交面積12933平方米，環比上漲39%；商鋪類産品成交面積8798平方米，環比上漲16%。（此前一周商業地産總成交面積16923平方米，其中辦公類産品成交9333平方米，商鋪類産品成交7590平方米。） 

與此前一周相比，該統計周期内，辦公、商鋪成交面積均出現了不同幅度的上漲，其中辦公類産品成交面積上漲比較明顯，上漲達到39%。從單日成交來看，當周商鋪、辦公産品成交均波動明顯，商鋪産品在11月13日成交大幅上漲。

從闆塊分布來看，城南闆塊和江北闆塊依舊是辦公産品成交的主力軍。城南闆塊主要得益于闆塊内的雨花客廳、萬象都荟等商辦項目。

江北闆塊也是辦公熱點關注區域，明發新城中心等項目均有成交。在商鋪類産品方面，江甯和江北是依然是主力區域，另外城南闆塊的證大喜瑪拉雅和雨花客廳也表現突出。

土地市場

11月12日，南京市國土局挂牌8宗土地，總起始價高達55.77億元。值得注意的是，當中5宗涉及到住宅的用地並未跟過去一樣設置最高限價以及現房銷售的要求。

觀點地産新媒體獲悉，此次推出的8宗地有2宗來自六合、鼓樓區有3幅、栖霞區有3幅，總出讓面積57.15萬方平米，其中住宅用地32.64萬平方米。

栖霞區有兩宗地來自栖霞山附近，編号2016G76的官窯山南路以西地塊用地面積超過40萬平方米，用途涉及到商辦混合用地、二類居住用地、基層社區中心用地、商住混合用地以及商業用地，容積率為2.21，起始價高達24億元，為該批次地塊之最。

另一宗編号2016G77的栖霞區地塊位于林江南路東側，用地面積接近20萬平方米，綜合容積率1.09，出讓起始價為11億元。

另外，鼓樓區有一宗宅地要求所建商品住宅全部為限價商品房，必須定向銷售給南京大學的院士，且銷售均價不得高于17018元/平方米，該地塊用地面積7475.83平方米，規劃性質為二類居住用地，最大容積率2.15，出讓起始價為2083萬元。

六合也推出了兩幅住宅用地，出讓面積都在1萬多平方米，挂牌價分别是4600萬元和3000萬元。

除此之外，鼓樓區還推出了兩宗商辦混合用地，其中鼓樓區梅家塘及增補地塊出讓面積2.11萬平方米，容積率小于等于6.5.起始總價為11億元；鼓樓區中央門街道建甯路8号地塊的出讓面積為1.34萬平方米，容積率同樣小于等于6.5，起始價為4.3億元。

宏觀政策

11月7日-11月13日，南京樓市暫無相關政策出台。