觀點指數周報：廈門住宅成交再跌37% 三宗商住地中止出讓

觀點指數 在政策收緊且觀望情緒愈發濃厚的背景下，廈門成交進一步下滑，均價随着島外占比增大，也出現小幅回落。

周内，廈門全市商品住宅共成交138套，面積1.9萬平方米，環比下跌37%；均價37431元/平方米，環比下跌6%。

盡管一直強調增大土地供應，但原定于11月18日出讓的海滄區、同安區三宗商住地最後因交地原因中止出讓，這也直接導致廈門供應進一步減少。

市場觀察

立丹行數據顯示，11月7日-11月13日，廈門全市商品房共成交507套，面積3.4萬平方米，環比下跌42%；成交均價25628元/平方米，環比下跌11%。

住宅方面，廈門全市商品住宅共成交138套，面積1.9萬平方米，環比下跌37%；均價37431元/平方米，環比下跌6%，島内外銷量銷量占比23%:77%。

在世茂璀璨天城、恒大帝景、招商萊頓小鎮三盤網簽帶動下，集美區以8393平方米成交面積成為區域銷冠，但環比仍有17%的降幅，均價亦微跌3%至33725元/平方米。

周内仍無項目入市，位于集美的聯發欣悅灣獲得預售證，新增住宅供應13套，0.25萬平方米，産品以180平方米以上大戶型為主。

商業地産

11月7日-11月13日，廈門商業成交25套，面積1765平方米，環比下跌60%，均價28754元/平方米，環比下跌15%；純寫字樓成交4套，面積1193平方米，環比下跌50%，均價7518平方米，環比上漲31%。

SOHO成交77套，面積3237平方米，環比下跌74%，均價17195元/平方米，環比下跌24%；車位成交263套，面積9380平方米，環比下跌5%，均價246272元/平方米，環比上漲18%。

土地市場

11月9日，廈門市國土資源與房産管理局發布公告稱，因交地原因，決定中止H2016P02、H2016P03、T2016P02地塊的出讓活動。

據觀點地産新媒體了解，廈門市10月27日挂牌海滄區、同安區共三宗城鎮住宅、批發零售用地（商業）地塊。其中，H2016P02地塊位于海滄05-08片區灌新路與新景西路交叉口東北側，土地面積25478.663平方米，建築面積63000平方米，挂牌起始價13.22億元。

H2016P03地塊位于海滄05-12B南部新城片區海新路與後山尾北路交叉口東南側，土地面積80616.332平方米，建築面積193000平方米，挂牌起始價38億元。

同安區T2016P02地塊位于同安區12-11片區鳳山路與嶽東路交叉口東北側，土地面積52993.491平方米，建築面積110500平方米，挂牌起始價19.76億元。