觀點指數周報：北京商品住宅供應萎縮 成交量創38周新低

觀點指數 據亞豪君嶽會統計數據顯示，11月7日-11月13日，北京商品住宅（不含保障房與自住房）共實現成交1139套，環比下滑36%；相應的成交面積為14.28萬平方米，環比下滑26%；這一成交量是今年春節後38周以來的新低。

調控之下，各類商品住宅全線下降。其中，公寓類産品連續兩周降幅超過50%，成交421套，環比下降53.9%，為春節以來的最低值；普通住宅568套的交易量也是25周以來的最低值，環比下降17.6%；而别墅方面，更是連續四周下滑，成交150套，環比下降19.4%。

樓市迎來冷冬，除了調控導致購房者不敢輕舉妄動之外，供應的萎縮也為另一重要因素。

市場觀察

亞豪君嶽會統計數據顯示，北京10月僅有11個項目取得預售許可證資格，新增預售量3033套，相當于9月預售量的37%。

進入11月，截止13日僅有兩個項目取得預售許可，新增預售套數僅398套。據觀點指數查詢，其中，萬年·廣陽郡九号于11月5日取得預售許可，批準銷售套數僅有60套，兩棟樓的拟售價格分别為4.83萬元/平方米和4.73萬元/平方米。

有北京業内透露稱，新政調控出台後，許多開發商紛紛推遲了項目入市時間。上半年銷售較好，開發商對完成全年銷售任務壓力不大，因此“封盤過冬”。

亞豪機構市場總監郭毅也預測，整個四季度北京住宅市場将陷入深度低迷當中，再加上即将到來的元旦以及春節周期，預計北京樓市此輪“冬歇期”将長達5個月。

二手房方面也遭遇了“速凍”。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，11月7日-11月13日，北京市二手住宅網簽量為4532套，環比45周下降6.9%，是自第44周以來連續第3周下滑。

業内人士認為，随着市場的進一步降溫，未來北京二手房市場的交易量還有下降的空間，市場轉彎、供需逆轉的情況下，二手房價也将回落。

商業地産

11月7日-11月13日，北京寫字樓市場成交125套，成交面積3.5萬平方米，成交均價19678元/平方米，成交金額6.89億元，其中，光華路soho二期以約2.29億元的成交價排行第一，興創國際中心及聯東U谷.金橋産業園位于其後。

商業市場方面，成交110套，成交面積2.91萬平方米，成交均價23737元/平方米，成交金額6.91億元，銷冠仍然是光華路soho二期，其銷售金額約為0.96億元，住總正華新國展滿庭芳以及正源尚峰尚水源墅分别位于第二、第三。

商住市場成交421套，成交面積2.59萬平方米，成交均價32563元/平方米，成交金額8.43億元，其中，正源尚峰尚水源墅從上周的第二躍居本周第一，售出150套，總成交價為約3.05億成交價，均價約3.35萬元；而長安太和以及西長安壹号位于其後。