華夏幸福2.39萬單價闖南京“雙限”土拍 3宗地觸最高價轉搖号

觀點地産網訊：11月17日，南京舉行“雙限”（限價限拿一宗地）後首場土拍，在網上拍賣9宗土地，最終共有萬科、華夏幸福、禹洲等六家企業成功競得六宗地塊，另有3宗地塊因觸發最高限價轉入搖号程序。

其中，萬科經過21輪競得了江甯淳化江甯NO.2016G67地塊，成交總價14.9億元，溢價率15.50%，成交樓面價11242元/平方米；

華夏幸福經過55輪競價競得了江甯東山NO.2016G70地塊，成交總價14.8億元，成交樓面積23883元/平方米，溢價率57.45%，而該樓面價超過了地塊的現房銷售起始價；

禹洲地産經過26輪競拍競得了江甯淳化商業街A地塊NO.2016G71地塊，地塊成交總價8.8億，成交樓面價13645元/平方米，溢價率39.68%；

南京雲科底價競得江甯九龍湖NO.2016G73商辦地塊，總價5.37億元，成交樓面價2771元/平方米；

南京協衆瑞東汽車有限公司底價競得江甯湯山NO.2016G74商辦地塊,成交總價1.6億元，成交樓面價1976元/平方米；

南京峰拓置業經過35輪競價競得江甯祿口NO.2016G75商業地塊，成交總價8300萬元，成交樓面價6504元/平方米，溢價率80.43%。

此外，本次編号NO.2016G68浦口橋北地塊、NO.2016G69江北高新區宅地以及NO.2016G72江甯祿口地塊皆因觸發最高限價而轉入搖号程序，将于11月18日進行搖号。

據觀點地産新媒體此前報道，在10月14日該9宗地一同挂牌之時，其确定網上競價時間為11月17日上午，超過最高限價地塊的搖号時間為11月18日（即當地塊網上競價達到最高限價時，仍有2家或2家以上單位要求繼續競買的，停止網上競價，改為搖号确定競得人）。

該批地塊中有六宗商住用地，分别為江甯NO.2016G67、浦口NO.2016G68、浦口區NO.2016G69、江甯NO.2016G70、江甯NO.2016G71、江甯NO.2016G72地塊，該六宗土地均設置了最高限價以及要求必須現房銷售規定。

而江甯區挂出三宗商辦、商業地塊，分别編号NO.2016G73、NO.2016G74、NO.2016G75，沒有設置起拍總價和最高限價。

此外，需要特别注意的是，該出讓公告對參與競價的企業做出規定，要求已通過搖号取得地塊的競買人不得參加同一批剩余地塊的搖号活動。同時，競買人的競買保證金須為競買人自有資金並提供證明。

而後于11月15日，南京市國土局再次發布該公告的補充公告，其明确要求，參與本批次南京市國有建設用地使用權公開出讓住宅用地、商住用地的購地資金（包括土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款）須為競買人的自有資金，不得為銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等違規資金。