觀點指數周報：武漢新房成交保持高位 11項目加推7盤去化100%

觀點指數 供應量逐步跟上後，武漢樓市新房成交開始站穩6000套以上。

繼前一周成交大漲三成到6092套後，10月31日-11月6日，武漢新建住宅繼續保持高位成交，小幅上漲5.24%到6411套。

周内共計11個項目加推，多達7個項目在開盤當天即實現100%去化，可見雖然限購限貸打擊了部分投資客，但武漢購房需求依然十分旺盛。

土地方面雖然較為冷淡，但融創又在二級市場拿下了武漢兩宗地，總建面合計46萬平方米。

市場觀察

據武漢房地産市場信息網數據統計，10月31日-11月6日，武漢新建住宅總成交6411套，連續兩周保持6000套以上成交量，日均成交915套，環比上漲5.24%，成交面積69161.09平方米。

預售方面，武漢新增預售證供應40.23萬平方米，成交57.48萬平方米，均價11724元/平方米。

觀點地産新媒體了解到，周内有11個項目入市加推，包括萬科翡翠玖玺、華潤翡翠城、綠地國際理想城、優+國際青年互動特區、遠洋世界三期水岸一方、漢陽人信匯四期天譽、清能清江錦城、電建盛世江城、美聯邦生活區二期城仕、湖墅觀止，7個項目開盤當天售罄。

前一周首開獲得9成以上去化的萬科翡翠玖玺11月5日再度加推109-133平方米的大戶型，但此次加推240套去化成績一般，成交均價20000元/平方米。

位于硚口古田北的華潤翡翠城11月4日加推258套82-142平方米的房源則在當天全部售罄，成交均價12590元/平方米。

另外綠地國際理想城、優+國際青年互動特區、漢陽人信匯四期天譽、清能清江錦城、電建盛世江城、湖墅觀止6個項目也都獲得了100%去化的成績。

分析指出，新政調控後，武漢樓市已逐步回歸理性，捂盤惜售、随意加價等現象減少，同時随着新房供應量增加，此前供不應求的局面也已有所緩解，但從多個項目的成交情況來看，武漢樓市熱度依然不減。

此外有市場消息透露，融創近日通過二級市場拿下了分别位于武漢新華西闆塊及東西湖的兩宗地，總建築面積46萬平方米。

其中，一宗地新華西闆塊的地塊其實為美林公館二期項目，該宗地塊總建築面積約為16萬平方米，拆遷還建約為5萬方，商住比約為2:8，但二期項目尚未拆遷。目前項目一期9棟住宅已售完，二手房成交均價約為15000元/平方米左右。

另一宗地塊位為長源假日港灣二期項目，位于東西湖區張柏公路以東、新橋四路以北，建築面積約為30萬平方米（商住比2:8），規劃建14棟高層住宅。目前該項目已拿到建設工程規劃許可證，意味着融創完成收購後可直接開工，從開工到上市銷售僅需4個月，可迅速完成現金回流。

商業地産

10月31日-11月6日，武漢寫字樓成交781套，環比跌幅31.67%，成交面積45643.55平方米，商業則成交421套相比前一周也減少了11.92%，成交面積37763.54平方米。

11月6日，武漢金地廣場2016商業沙龍在金地自在城營銷中心舉行，據悉金地廣場是金地商置在武漢的首個商業項目，該項目為金地自在城商業部分，預計将于2017年10月啟動大規模招商，2018年10月開業。

土地觀察

周内無新增土地供應及成交。