觀點指數周報：重慶主城成交升14%至近萬套 新增供應下降超五成

觀點指數 十月最後一周，秋交會余溫尚在，重慶主城成交量漲價跌，新增供應下降超五成。

根據晟城地産市場研究部數據，10月24日-10月30日，重慶主城區商品房共成交9978套，環比上升13.9%；成交面積85.15平方米，環比上升8%；建面成交均價約為7565元/平方米，環比下降1.3%。

有觀點認為，由于品牌剛需高層搶占貨源不足區域，價格呈結構性調整變化。

據不完全統計，10月24日-10月30日，重慶樓市新增供應量39.48萬平方米，環比下降54.4%，成交85.15萬平方米，供求比為0.46。

市場觀察

從各區來看，排名第一的是兩江新區，成交1841套，環比持平；沙坪壩區成交1582套，位于第二，環比上升76.2%；九龍坡區成交1294套，排名第三，環比上升5.6%。

據晟城地産市場研究部數據不完全統計，10月24日-10月30日，重慶主城加推及新開項目共2個，推出房源3092套，成交率73%。

其中，金茂國際生态新城于10月29日加推高層3号樓，推出235套，當天全部售罄，套内均價達到12000元/平方米，成交金額約1.7億元。

另外，于同日内新開的沙坪壩區萬達城當天推出3032套房源，銷售套數2216套，去化率73%。

重慶中原指出，上周除洋房類産品供應量與前周持平外，其余産品均有減少；各建築類型産品備案成交量則增加明顯；價格方面，僅别墅類産品稍有下滑，其余産品表現趨穩。

商業地産

截止2015年12月31日，重慶已開業商業項目354座，總計商業體量逾2613萬平方米。今年重慶預計開業商業項目(含專業市場以及産業項目在内)74個，預計開業體量逾952萬平方米。

重慶愛琴海購物公園于近期開業，該項目由紅星商業與力帆集團聯手打造。據了解，項目體量達20萬平方米，近期開業面積達到13萬平方米，目前招商完成率達到99%。

土地市場

10月24日-10月30日，重慶新增3宗商住類土地成交，總建築規模47.53萬平方米，樓面均價2120元/平方米。

其中，華宇經過38輪競拍擊敗江蘇潤科、金科，以總價4.55億元、樓面價2838元/平方米，溢價率57.69%，競得大渡口區大渡口組團D分區D10-3-1号宗地。據悉，這是華宇首次進入大渡口。

另一宗巴南區李家沱-魚洞組團B標準分區B12-3/02、B12-5/02号宗地被城投房地産公司以3.2億元競得，樓面價2601平方米，溢價率32.88%。

值得注意的是，于今天同日出讓的巴南區李家沱-魚洞組團O標準分區地塊被未知企業競得，成交樓面價1211元/平方米。

該地塊為體育、商業用地，總用地面積148畝，可建面積19.2萬平方米，容積率1.9。

截止至2016年10月30日，重慶主城區累計成交房地産相關土地面積575.50萬平方米，可建建築面積1338.89萬平方米，成交樓面均價2598元/平方米，可建規模同比減少28.78%，成交樓面均價上漲10.74%。

政策與市

近日，重慶市住房公積金管理中心印發《重慶市住房公積金二手房貸款管理辦法》的通知，通知中對二手房貸款的條件、額度等多項進行了重新定義。

内容包括申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存住房公積金（含異地繳存）可申請二手房公積金貸款；二手房貸款最高可貸成數為所購二手房評估價值和實際成交金額二者中較低者的80%，二手房貸款個人公積金最高可貸額度不得超過我市公積金管委會規定的最高可貸額度。

貸款期限二手房貸款最長期限為30年，且貸款期限加借款人申請貸款時實際年齡不超過法定退休年齡後10年；貸款發放每個流程的時間縮短至5個工作日等。