觀點指數周報：武漢新建住宅成交回升 環比漲幅超八成

觀點指數 新政後的武漢樓市，短短兩周内就經歷了大落又大起的節奏。

10月10日-10月16日，武漢新建住宅成交了4673套，比前一周的2588套漲幅達80.56%，日均成交也由271套回升至668套。

周内9項目入市加推，推出的5592套新房源實現了86%的整體去化，且三項目開盤當天售罄。

有分析表示，限購限貸政策實施後，遠城區承接了大部分的購房需求，部分剛需購房者也因首付比例提高開始尋覓新的适價樓盤，轉向遠城區，從而使得遠城區成交量大增，整體拉高了全市的新房成交。

随着住宅的限購，不少投資客也開始将目標轉向公寓，使得武漢沉寂已久的公寓市場逐漸火爆，周内加推的項目中，碧桂園泰富城、王家灣中央生活區等樓盤也推出了公寓産品，並且獲得了不錯的成交。

市場觀察

據武漢房地産市場信息網數據統計，10月10日-10月16日，武漢新建住宅成交了4673套，比前一周的2588套漲幅達80.56%，日均成交回升至668套，成交面積也增加76.49%至488685.98平方米。

觀點地産新媒體獲悉，兩周内武漢新房成交量如過山車般大起大落主要源于主城區限購限貸政策實施後，未受影響的遠城區承接了大部分的購房需求，部分剛需購房者也因首付比例提高紛紛開始尋覓新的适價樓盤，不少被擠出三環外，轉向遠城區。從而使得遠城區成交量大增，整體拉高了全市的新房成交。

10月10日-10月16日，武漢新房成交量前五的區域均為遠城區，其中黃陂區以759套位居第一，成交面積79294.81平方米。

其次則分别是成交661套的江夏區和604套的東西湖區，成交面積各為76234.9平方米、59431.42平方米；蔡甸區和新洲區也分别獲得了435套、396套的成交。而主城區中，成交最高的青山區也僅290套的新房去化。

新增供應方面，周内商品房新增32.45萬平方米供應，環比跌9.47%，其中住宅的供應為19.39萬皮方米，商辦類供應13.15萬平方米。

周内有9項目入市加推，共計推出了5592套新房源，最終整體去化86%，三項目開盤當天售罄。

位于漢陽墨水湖片區的钰龍旭輝半島首次開盤推出461套97-152平方米的戶型，均價約15500元/平方米，最終獲得了100%去化的成績。

值得一提的是，位于武昌區的金沙泊案項目于10月16日一下子推出了1656套房源，且還獲得了100%的去化，成交均價亦高達20000元/平方米。位于江漢區的萬科翡翠國際10月11日加推的165套新房則僅獲得了68%的去化，29000元/平方米的售價或是影響其成交的主要原因。

商業地産

10月10日-10月16日，武漢商辦方面的成交量也有了大幅的增加。其中寫字樓成交816套，環比大漲54.25%，成交面積47753.8平方米；商業成交733套，比前一周的208套漲幅達到252.4%，成交面積40655.67平方米。

有分析指出，8月及10月的新政出台後，大量投資客已逐漸轉戰公寓市場，尤其10月的限購限貸政策使得近期武漢公寓市場成交更加火爆。且在成交上漲的同時，公寓的價格一直較為平穩，也是吸引投資者的重要原因。

周内加推的項目中，不少樓盤也推出了公寓産品，並且獲得了不錯的成交。如經開區太子湖片區的碧桂園泰富城此10月15日主推29-47平方米的loft産品，新房源多達1904套，當天即實現了92%的去化，成交均價13500元/平方米。

另一項目王家灣中央生活區也在10月11日推出了42套43-52平米的loft房源，最終以14000元/平米的出售均價全部售出。

土地觀察

10月11日，武漢限購限貸新政施行後首次出讓土地，不過出讓的兩宗地均為招標出讓，因而顯得有些“靜悄悄”。

觀點地産新媒體獲悉，其中出讓的一宗位于漢陽區濱江大道與攔江路交匯處西南角的P（2016）101号的住宅、商服地塊最終由武漢市第一市政工程有限公司以4.79億成功競得，土地面積18500平方米，建築面積92500平方米，折合樓面價僅5178元/平方米。

而該地塊的旁邊，就是7月底由碧桂園以20017.4元/平方米的樓面價拿下的武漢市新單價地王。有業内人士猜測，或許正是因為要回避地王風頭，原計劃于8月4日招標出讓的P（2016）101号地塊最終還是因故撤牌，直至兩個月後才再度低調出讓。

另一宗位于江漢區青年路建設大道路口東北側的商服用地編号P（2016）097号，土地面積2481平方米；建築面積26387.2平方米；由武漢安吉信達投資有限公司1.467億元拿下，樓面地價5559.51元/平方米。

政策與市

據10月11日武漢市公積金管理中心公布的數據，2016年9月，武漢公積金個貸發放金額24.76億元，同比增長12%，環比增長68%，創下歷史新高。

此外，今年1月至9月武漢公積金發放的43253戶貸款中，購房面積在144平方米以下的占比在九成以上，20-40歲的貸款人占比達七成以上，貸款家庭月收入在10000元以下和購買首套房的占比均近七成。

此項數據意味着，武漢的公積金貸款主要支持的是中低收入家庭基本剛性住房需求和部分改善性住房需求。