觀點指數周報：廈門住宅成交慘淡 島外均價首超島内

觀點指數 調控升級下的廈門樓市表現持續冷清，受商業成交拉動，廈門商品房成交在低位出現回升，但住宅成交依舊慘淡，均價繼續回落。

10月10日-10月16日，廈門全市商品住宅共成交55套，面積7047平方米，環比上漲2%；均價26463元/平方米，環比下跌7%。

另外，由于島内以舊盤成交為主，島外新推盤成交備案較多的原因，島外均價首次超越島内，島内為25506元/平方米，島外為26620元/平方米。

市場觀察

立丹行數據顯示，10月10日-10月16日，廈門全市商品房共成交431套，面積2.5萬平方米，環比上漲41%；成交均價18215元/平方米，環比下跌2%。

住宅方面，廈門全市商品住宅共成交55套，面積7047平方米，環比上漲2%；均價26463元/平方米，環比下跌7%，島内外銷量銷量占比14%：86%。

區域方面，海滄區因龍湖春江彼岸集中備案，成交面積環比上漲58%至1675平方米，思明區量價齊跌，成交面積684平方米，環比跌71%，均價25859元/平方米，環比跌16%。

推盤方面，廈門開發商表現一直都不太積極，調控升級下熱情被進一步澆滅。此前市場曾預計“銀十”廈門将有12個項目入市，但如今10月已經過半，廈門全市僅有融僑觀邸一個項目加推。

據悉，在這些10月拟開盤的項目中，有不少是原定計劃在9月開盤卻未開的項目，如今看來，進入10月，開發商的推盤計劃似乎也無意執行，捂盤惜售的現象愈發嚴重。

商業地産

10月10日-10月16日，廈門商業成交38套，面積2726平方米，環比上漲178%，均價26982元/平方米，環比下跌10%；純寫字樓成交8套，面積891平方米，環比上漲39%，均價13605平方米，環比上漲97%。

SOHO成交108套，面積6941平方米，環比上漲92%，均價20028元/平方米，環比上漲5%；車位成交222套，面積7887平方米，環比上漲34%，均價239531元/平方米，環比上漲2%。

土地市場

無新增土地供應，無土地成交。

政策與市

無新政策出台。

附：廈門區域房地産項目一周銷售數據(2016年10月10日-10月16日)

數據來源：廈門網上房地産、立丹行、觀點指數