觀點指數周報：重慶主城量漲價跌 新增供應環比上升18倍

觀點指數 “銀十”第二個星期，不同于前個周的低成交量，重慶主城成交高位運行。

根據晟城地産市場研究部數據，10月10日-10月16日，重慶主城區商品房共成交7135套，環比上升53.8%；成交面積為62.06萬平方米，環比上升51%；建面成交均價約為7220元/平方米，環比下降3%。

分析認為，核心區高層帶動成交上漲，價格結構性變化，價跌量升，相對穩定。10月10日-10月16日，重慶新增供應量55.72萬平方米，環比上升1834.7%，主城成交62.06萬平方米，供求比為0.9。

市場觀察

從各區域成交來看，兩江新區排名第一，成交1218套，環比上升17.5%；南岸區成交1105套，位列第二，環比上升58.1%；江北區成交878套，排名第三，環比上升24.7%。

據不完全統計，10月10日-10月16日，重慶加推及新開項目共6個，包括華僑城，國興北岸江山，國奧村，鳳凰灣，佳華北辰里，華宇溫莎小鎮。主要分布于江北、渝北區域，共推出房源1391套，成交率74%。

兩江新區的華僑城·天際灣開盤當天推出490套房源，銷售套數490套，去化率100%。

據了解，新開盤成交大幅上漲，延續9月末以來高熱度，並未受其他城市限購影響，上周面積去化率為77.7%。

另悉，重慶經開區“江南水岸”公租房一期一組團主體工程現已完工，預計明年可交房。“江南水岸”公租房位于南岸區長生橋鎮樂天村、桃花店村以及茶涪路南側地段。項目總建築面積約125萬平方米，目前全部主體工程完工。

其中，“江南水岸”規劃住宅面積約93.6萬平方米、商業面積約9.22萬平方米，地上建築面積約107萬平方米，地下建築面積約18萬平方米，可入住約19028戶。

商業地産

數據顯示，10月10日-10月16日，重慶主城商業供應4.5萬平方米，成交面積2.21萬平方米，均價13305元/平方米，銀十及秋交會市場來臨，品牌房企社區商鋪集中入市，專業市場及新區社商主導，市場“量漲價跌”。

商務市場方面，上周成交面積2.23萬平方米，均價6566元/平方米，量漲價跌，市場壓力仍然存在，連續四周無新增供應，房企降低價格預期，捆綁酒店等銷售，以價換量。

此外，重慶百貨等企業有定增等動作。10月13日晚間，重慶百貨大樓股份有限公司發布2016年度非公開發行股票預案，宣布向物美投資、步步高商業、重慶華貿發行定增48億元，分别成為第二、三、四大股東。

重慶百貨本次拟非公開發行股票的數量為20500萬股，募集資金總額不超過48.8105億元，本次發行的發行價格為23.81元/股。

土地市場

無新增供應土地及成交。