觀點指數周報：限購限貸新政出爐 武漢新房成交“腰斬”大跌60%

觀點指數 繼金九月第一天出台一項較為溫和的限貸政策後，更為重磅的限購限貸政策也于十月伊始在武漢樓市出爐。

據武漢房地産市場信息網數據統計，在10月3日包括首付提高至25%在内的住房限購限貸政策正式實行後，10月4日新房成交即由612套腰斬至271套，一周總成交也從前一周的6480套直降到2588套，新政效果立竿見影。

有分析指出，武漢調控政策的核心在于控制投機性購房需求，控制房價漲幅過快，但對購買首套住房的剛需群體影響不大。

而在政策收緊，業内人士預計政府限價高壓下，此前采取捂盤惜售的開發商推盤速度将會加快，市場供求關繫将趨向緩和，新房成交量也将下降，房價漲幅将放緩。

市場觀察

10月3日-10月9日，武漢新建住宅成交2588套，比前一周的6480套大幅減少60.06%，成交面積也縮水至276893.97平方米。

周内日均成交僅370套，在新政執行的第一天即10月3日錄得612套的最高成交，單日最低成交僅227套。在限購限貸政策的刺激下，“金九”成色不足、的武漢樓市又迎來了一個更為冷清的“銀十”。

觀點指數了解到，受限購限貸政策的影響，周内主城區日成交量多為個位數，武昌區更是連續5天零成交，蔡甸、江夏、新洲等不限購的遠城區則因此成為樓市成交的中堅力量。

相比國慶節前近10個項目紮堆開盤的情況，上周新開項目方面也同樣沒有了“銀十”的熱鬧氣氛。10月3日-10月9日武漢僅吾行里、光谷188、金地雄楚寓3個項目加推。

值得一提的是，位于光谷新中心的武漢地産光谷188項目10月9日開盤推出614套86-135的剛需和改善型房源，當天去化538套，去化率87.62%，且整體成交均價高達16050元/平方米，部分房源甚至到17000元/平方米。

商業地産

10月3日-10月9日，武漢寫字樓成交達529套，成交面積27633.97平方米；商業成交208套，成交面積10668.57平方米。

土地觀察

周内無新增土地供應及成交。

政策與市

10月3日，武漢市人民政發布住房限購限貸措施通知，宣布即日起起武漢戶口首套房首次貸款首付提高至25%，二套房首付50%，三套房以上需全款；非武漢戶口的則首套房首付為25%，二套房限貸，三套房則限購。

實行住房限購限貸的範圍包括江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區以及東湖高新區、經濟技術開發區（不含漢南）、東湖生态旅遊風景區等主城區域。

後于10月6日，武漢樓市調控再加碼，中國人民銀行武漢分行及銀監會共同發布通知，在武漢市無住房的居民家庭，在主城區及開發區購買首套房申請商業性個人住房貸款的，首套房最低首付比例由25%提升至30%，並于10月6日起正式執行。

有分析指出，本次武漢調控政策的核心在于控制投機性購房需求，控制房價漲幅過快。

而在政策收緊，業内人士預計政府限價高壓下，此前采取捂盤惜售的開發商推盤速度将會加快，市場供求關繫将趨向緩和，新房成交量也将下降，房價漲幅将放緩。