觀點指數 | 重慶三季報：融創龍湖恒大三足鼎立 外來房企勢頭兇猛

觀點指數 當全國20座城市都被“限購”包圍的時候，重慶依然“置身事外”，獨處一隅，一直保持着自己不緊不慢的狀态。

重慶網上房地産官網數據顯示，重慶9月共成交一手商品房36418套，其中住宅28056套，非住宅8362套；成交量同比上漲75%，環比上漲3.5%；成交面積317.97萬平方米，同比上漲90%，環比上漲0.3%。

其中，兩江新區成交量最高，有6272套；其次是九龍坡區，成交達5101套；排第三的是南岸區，成交4856套。

據不完全統計，1-9月份重慶一手房共成交2129.96萬平方米。若說上半年的重慶樓市是滾動式曲線上升，那麼第三季度則是爆發式的增長。

根據觀點指數過往報道，7月份重慶主城區首次突破4萬套，共成交一手商品房43418套，同比增長101%。該月均價處于6606元-7788元/平方米，與去年同期相比漲幅在600元/平方米左右。

8月份，重慶主城區商品住宅成交面積139.77萬平方米，同比增加17.6%；成交均價為6997元/平方米，同比上漲0.6%。

戴德梁行房地産顧問（重慶）有限公司總經理江冰河在“2016城市觀點論壇重慶行”接受觀點指數采訪時表示，重慶房價偏低的原因主要是供需的結構性失衡所致，中心城區量小，基本上都是在外圍區域。

江冰河預計，未來三五年重慶房價不可能一直徘徊在6000多的均價上，應該會在結構上出現一些變化。

融創龍湖穩居前列 恒大順利進入前三

從“觀點指數·2016年前三季度重慶區域房地産銷售金額TOP10”榜單顯示，穩居前列的依然是融創及龍湖，銷售金額分别為69.1億元、66億元，兩者于第三季度分别增長了20多億元。

融創及龍湖一直是重慶樓市的銷售主力軍，表現可圈可點，融創頗具“狼性”和進取，龍湖則略顯溫和。

對于重慶樓市的看好，使得越來越多開發商涌入這座山城，包括恒大、魯能及保利。

恒大是這之中表現無疑是最搶眼的一個，一向秉持“以量取勝”的策略，拿地和並購都十分激進。

上半年，恒大銷售就達到了31億元，8月份亦憑着8.2億元的銷售業績登上了該月榜首位置，第三季度銷售也接近47億元。

排名第五的重慶魯能開發有限公司則表示，未來住宅闆塊将全面布局重慶主城，以首置、改善及剛需為主；商業闆塊以規劃、招商和運營為核心，短期内為居住配套服務，中長期以商務、休閑為主。

保利重慶則于同時期發聲，目標主要是主城區，今年下半年至少拿1-2塊地，未來3-5年内肯定會進入重慶前三。

縱觀前十榜單，仍是以外來房企的突出表現為亮點，本地房企只有金科、協信入圍，銷售金額分别為37.8億元、23.1億元。

有上漲空間的重慶市場

“重慶的樓價和城市地位是不相匹配的”，在2016城市觀點論壇重慶行現場，重慶市房地産業協會會長莫元春表示，重慶的經濟發展實力以及城市地位在全國位列前茅，然而其房價卻是不溫不火。

據觀點指數了解，重慶房價一直在6700元/平方米上下徘徊，最高的也就是突破7800元/平方米。

莫元春表示，房價低主要還是供求關繫以及因城施策的影響。據悉，重慶市以外的人口購房者只占15%左右；土地的供應也掌握在政府的手里。

同時，重慶並不限購，公租房因地制宜，減少土地的供應量降低開發商融資成本，調整企業增值稅，縮短土地保證金返還的時間等都對重慶房價有一定影響。

但重慶業内人士也紛紛認為，未來重慶房價有上升的空間和余地。世聯行西南區域顧問事業部總經理李玺就對觀點指數表示，山城未來的房價還是有上漲30%至40%的可能性。

數據顯示，截至8月底，重慶主城在售項目未上市的住宅存量為1150萬平方米，加上商辦以及商業，庫存總計為1956萬平方米，去化周期約10個月；而待開發的土地存量達到7000萬平方米，預計去化周期約為38個月，比過去有不少優化。

結合重慶7-9月房地産銷售數據來看，确實是在逐漸上升階段，從單月成交突破4萬套到持續保持3.5萬套的數據，第三季度重慶樓市讓人眼前一亮。

土地市場方面，相比于上半年的“冷寂”，7-9月份重慶主城區成交升溫不少。9月份成交了9宗地塊，其中有1宗地塊溢價成交，成交總金額27.79億元，環比下降70%；成交面積109.09萬平方米，環比上漲104%。

财信年内首次拿地，以2.32億元、4023元/平方米的樓面價，60.48%的溢價率獲得九龍坡區大楊石地塊；萬達則以18.9億元将西永6宗地塊收入囊中，土地面積92.7萬平方米，平均樓面價1070元/平方米。

8月份成交5宗地塊，魯能、保利及龍湖、中鐵建及中鐵十一局分别拿下江北區、觀音橋、照母山和九龍坡區的地塊。

重慶土地交易中心官網顯示，7月份重慶主城區共成交商、住和綜合類用地8宗；成交金額44.08億元，環比下跌10%；成交面積66.97萬平方米，環比下跌49%。

供應方面，據不完全統計，截至10月8日，重慶主城區僅挂牌12宗地塊，其中7月份挂牌的7宗地，總出讓面積達26.67萬平方米，總挂牌起始價達19.13億元。