觀點指數周報：重慶“金九”尾聲回暖 萬達底價補倉六宗地

觀點指數“金九”即将接近尾聲，後知後覺的重慶樓市也開始活躍起來，呈現微漲現象。

晟城地産市場研究部數據顯示，9月19日-9月25日，重慶主城區商品房共成交4721套，成交套數環比上升18.6%；成交面積38.97萬平方米，環比上升14.8%。建面成交均價約為7140元/平方米，環比下降1.9%。

分析指出，核心區高層帶動成交上漲，價格結構性變化，價跌量升，相對穩定，呈現明顯回暖趨勢。

市場觀察

按各區域來看，排名第一的是兩江新區，成交882套，環比上漲20.2%；渝北區成交699套，環比上漲41.8%，位于第二；南岸區成交661套，排名第三。

據不完全統計，9月19日-9月25日，加推及新開項目共13個，共推出房源1986套，成交率74%。“金九”迎來小高峰，整體銷售表現火熱。

業内人士透露，上周推出項目集中于北區，均為老盤加推，以高層和花園洋房産品為主。産品整體認購均表現較好，面積區間主要集中在60-100平方米，且多數産品帶院館，可變空間大。

例如江北區的金融街融景城開盤當天推出300套房源，銷售套數300套，去化率達100%。

另外，重慶市統計局近日公布數據顯示，今年前8月重慶全市商品房銷售面積同比增長16.7%，呈現淡季不淡的特征。

其中，重慶全市住宅銷售面積增長13.4%，辦公樓銷售面積下降8.0%，商業營業用房銷售面積增長71.9%。

對于當下重慶樓市“不溫不火”的表現，在2016城市觀點論壇重慶行現場，重慶市房地産開發協會副會長兼秘書長尹嚴全就表示，重慶的房地産開發态勢整體呈現穩中求勝。

其續稱，雖然當前樓價和目前城市發展的情況還不匹配，但另一方面如此平穩發展的态勢也是利好，重慶的房價還有增長的空間和余地。

重慶市房地産業協會會長莫元春則指出，重慶樓價一直不溫不火，主要還是供求關繫的問題。重慶市以外的人口購房者只占15%左右。

“此外，在過去國家提出抑制房價過快上漲的時候，重慶就已經在分層施策”，莫元春指出，而且重慶是不限購的，公租房都是因地制宜，減少土地的供應量降低開發商融資成本，調整企業增值稅，縮短土地保證金返還的時間等等。

土地市場

據不完全統計，9月19日-9月25日，重慶新增6宗商住類土地成交。即為9月20日萬達豪擲18.92億元底價拿得的沙坪壩區西永組團6宗商住娛樂用地，總占地面積約1391.1畝，總建築面1767887平方米，平均樓面地價1070元/平方米。

觀點指數獲悉，今年6月，萬達豪擲12億拿下西永4宗地，總共投資500億打造萬達文化旅遊城，預計項目建設周期長達8到10年。

而此次獲得的6宗地與之前成交土地相鄰，将成為萬達城版圖的二期地塊。

政策與市

9月20日，重慶市政府公衆信息網公布了《重慶市居住證實施辦法》，從今年11月1日起實施。

《辦法》顯示，首次申領居住證免收證件工本費，每年需簽注一次，持證可以參加社保繳公積金。