觀點指數 | 重慶8月報：山城樓市量升價穩 恒大超越龍湖融創

觀點指數 前有7月火爆成交，後接“金九銀十”樓市旺季，8月份重慶房地産市場略顯安靜。

重慶市房地産協會發布的數據顯示，8月份主城區商品住宅成交面積139.77萬平方米，同比增加17.6%，環比增加4.1%；成交均價為6997元/平方米，同比上漲0.6%，環比上漲0.7%；商品住宅新批預售為118.83萬平方米，同比增加11.5%，環比增加20.8%。

有分析認為，雖然沒有7月份成交的大幅增長，重慶主城區8月份樓市依然延續平穩的态勢，為即将到來的“金九銀十”鋪平道路。

潛伏的“黑馬”

“觀點指數·2016年8月份重慶區域房地産銷售金額TOP10”榜單顯示，衆房企各自發力，不再是龍湖、融創獨霸榜首，而是呈現“百花齊放”的格局。

其中，恒大以8.2億元占據重慶房地産8月份銷售榜首位置，這匹“黑馬”的出現似乎讓人眼前一亮。

有觀點認為，恒大8月份的突出表現，得益于其全國覆蓋的優惠力度。

龍湖、融創則退居到第二、第三位，銷售金額比7月份都有增長，達到了7億元以上。這也算有所突破。

從銷售榜單數據來看，協信、金科、東原等本地開發商也位居8月銷售前十行列。

值得一提的是，一直以來低調的力帆置業也在前十榜單中，成交數額為2億元。據業内人士透露，力帆置業能有比較好的成交數據，或許是因為力帆中心-LFC寫字樓銷售不錯的緣故。

公開資料顯示，力帆置業是重慶力帆控股有限公司下屬全資地産公司，該公司已在重慶、貴州等地開發了力帆中心、力帆紅星國際廣場、力帆楓樾、力帆婁山溪谷、力帆北碚項目、力帆檀香山項目、力帆蔡家項目等諸多項目。

力帆在重慶、四川、海南、貴州、雲南等地擁有衆多的土地儲備，該公司也積極向海外市場進軍，目前在越南等地考察土地及市場情況。

一二手“倒挂”

數據顯示，重慶全市8月商品房成交量為372.42萬平方米，同比增加10.4%，環比增加1.8%；其中，商品住宅成交量為312.72萬平方米，同比增加15.3%，環比增加3.6%；商品住宅供應量為266.26萬平方米，同比減少12.6%，環比增加1.8%。

二手房方面，全市成交面積205.88萬平方米，同比增加51.0%；其中二手住宅成交面積為195.04萬平方米，同比增加63.0%；主城區二手房成交面積為123.92萬平方米，同比增加70.4%；其中二手住宅成交面積為117.85萬平方米，同比增加75.2%。

綜合以上數據，重慶8月份呈現二手房成交增長幅度高于一手房的現象。

重慶市國土局官網顯示，8月份重慶商品房銷售按各區來看差距並不大。其中，南岸區商品房銷售面積為59萬平方米，兩江新區銷售面積大44.77萬平方米，九龍坡區銷售面積41.38萬平方米。

據不完全統計，雖然8月成交平平，但個别項目依然取得比較好的成績。

例如華僑城天瀾美墅及魯能領秀城1号和8号樓分别推出66套、248套房源，開盤當日即售罄。

而北區和南區也有去化率超過八成的樓盤。其中，香港置地約克郡加推高層18号樓房源142套，開盤當天銷售127套，去化率達93%；中核紫金一品則推出高層2-2号樓房源253套，售出223套，去化率達88%。

8月份重慶土地市場比較活躍的是魯能、保利及龍湖，三家房企以總計48億元競得江北區觀音橋組團A分區地塊、觀音橋組團M分區M16-3/02号宗地及照母山最後的一塊居住用地。

此外，江北區觀音橋組團A分區A34-1-16/07、A34-1-19/07、A34-1-20/07号宗地，經過56輪競價由中鐵建房地産公司獲得，成交價40.8億元，樓面價5916元/平方米，溢價率36.49%。

中鐵十一局亦于挂牌階段拿下九龍坡區大楊石組團二郎新城中心區分區C3-4-3/03号地塊，總價7.8億元，成交樓面價3613元/平方米。