觀點指數周報：重慶“金九”開局疲弱 主城成交量跌價漲

觀點指數 “金九銀十”剛剛開始，重慶這座山城似乎不為所動，房地産市場不漲反跌。

據晟城地産市場研究部統計，9月5日-9月11日，重慶主城區共成交4238套房源，成交套數環比下降26.2%，成交面積為38.25萬方，環比下降16.6%。建面成交均價約為7280元/平方米，環比上漲5.6%。

市場人士認為，改善型物業份額的提升，帶動成交價格小幅上漲。

市場觀察

分區域來看，排名第一的是九龍坡區，成交615套，環比下降24.0%；南岸區成交545套，環比下降12.7%，位于第二；渝北區成交526套，排名第三。

銘騰咨詢機構數據顯示，由于核心區物業供貨延緩，蓄客為主，導致整體供應不足。上周新增供應26萬平方米，環比下降15%。

據觀點指數不完全統計，9月5日-9月11日，重慶暫無加推及新開項目。

商業市場

9月5日-9月11日，商務市場整體低迷，持續去化庫存為主，受協信總部城單盤帶動，成交量大幅上漲，價格達到近期峰值。

商業市場方面，核心區品牌項目放量延緩，專業市場主力放量，成交以二環低價商鋪及專業市場為主，價格低迷。

觀點指數獲悉，9月10日，香港置地與招商蛇口合作的重慶長嘉匯購物公園開幕，這是香港置地在重慶的第一個商業項目。

資料顯示，長嘉匯購物公園位于重慶市南岸彈子石的商業核心地段，毗鄰長江和嘉陵江交界。項目總樓面面積達12萬平方米，設有杜莎夫人蠟像館、中國首家SEALIFE海洋探索中心，重慶文創社區點子梅堂等設施。

土地市場

9月5日-9月11日，重慶無任何地塊供應。

中原數據顯示，9月5日-9月11日，重慶主城共成交3宗土地，其中2宗為房地産用地，約15.92萬平方米，可建築面積43.71萬平方米，成交樓面均價1980元/平方米。

截止至2016年9月11日，重慶主城區累計成交房地産相關土地面積425.41萬平方米，可建建築面積1026.89萬平方米，成交樓面均價2967元/平方米，可建規模同比減少39.57%，成交樓面均價上漲24.98%。

另悉，9月9日上午，重慶為期三天的“宜居宜業新都市樂購暢遊九坡”2016九龍坡區房地産展示交易會暨都市購物旅遊節，在楊家坪步行街隆重啟幕。九龍坡區房地産開發用地推介會也于當天下午舉行。