貨币政策轉向 房企如何面對資産“熱與冷”

（2016年5月15日）5月13日下午，央行公布了四月份的金融數據，這組數據使得熟悉經濟及市場的企業家們頗為驚訝。M2的增速指標為12.8%，跌破13%，已經回到2015年股災之前；社會融資額與人民币新增貸款指標也大大低于預期。這三項指標告訴大家，貨币政策正從“适度寬松”轉回“中性”。那麼，這個背景下，資産價格是否已從一路高漲的态勢開始下跌？

這是一個資産受熱捧的年代，如何配置成為大多數國人熱議話題。其實，無論是房企還是購房者，所有賣與買的交易産品---房屋的核心就是在交易資産。如果不遠的将來，貨币政策轉向帶來資産價格的下行，那麼，房地産行業未來戰略模式又該如何選擇？

幾年前開始，房地産輕資産發展模式一直大受資本市場的熱捧，房企特别是上市房企都在緊跟輕資産時髦的步伐，但傳統意義上的開發企業或者自持的商業發展商們是否就真的已經過時？

5月11日，恒隆主席陳啟宗在香港發表了他的看法：我並不否認現時流行的輕資産的确有它的好處，但無論輕資産還是重資産最終還是要看回報，兩者都可能有高回報，也可能是低回報，最終還是要看長遠一點。

“沒有一個戰略是最好的，這是不可能的”。陳啟宗比喻稱，李甯曾經是中國體操最厲害的，姚明是籃球最厲害的，但李甯可以打籃球嗎？姚明可以跳馬嗎？怎樣的身材就做怎樣的事，恒隆的戰略就是這樣。他強調恒隆不是特意要堅持重資産，只是目前不需要輕資産而已。

事實上，房地産輕資産模式自彩生活受到追捧開始，國内房企的輕資産之路一直在踐行之中，5月12日觀點地産新媒體組團房企參觀上海萬科與上海地産集團合作的社區嵌入式養老“智匯坊”，這也是養老地産概念下輕資産模式典範，在參訪交流中房企代表們表示獲益良多。

或許“輕或重”只是在約束條件下企業根據自身條件作出的不同發展路徑選擇，它因企業戰略而定。現在，我們把這些問題及思考帶到城市觀點論壇北京行現場去，去看看陳淮、劉曉光、向松祚、黎明楷、李洪、高炜、張鵬、趙毅、範小沖、李嘉、沈力男、段裴欽等一衆房企、金融精英他們怎麼說，他們如何解說資産時代中的模式之變！

 2016城市觀點論壇北京行暨觀點地産學徒計劃

主持人：範小沖 陽光100置業集團 常務副總裁

陽光100集團和陽光100品牌的創始人之一，已開發各項目的主要策劃人。1992－2000年期間，任廣西新萬通置業有限公司常務副總經理，作為主要領導人參與了公司包括房地産項目開發在内的重要經營決策。1999至今，任陽光100置業集團常務副總裁。長期致力于行業研究，擔任多個行業協會或學術機構職務，是本行業最活躍的發言人之一。1989年畢業于北京師範大學，擁有理學碩士及經濟地理學學士學位。
 

導師：段斐欽   彩生活服務集團有限公司助理總裁

經濟學博士學位，負責彩生活服務集團的生态圈與投資者關繫工作。後在招商證劵、華僑城、泛海建設、南都地産任職，負責過房地産行業與公司研究、企業戰略發展與投融資、經營計劃管理、營銷企劃等，擁有10余年豐富的工作經驗。
 

導師：高炜   億達中國控股有限公司執行董事、大連軟件園股份有限公司總裁

北京理工大學管理工程繫工學碩士學位。兼任中國軟件行業協會常務理事、中國對日軟件産業聯盟副理事長、曾擔任億達集團總經濟師一職，在軟件和信息服務産業促進、商務園區綜合開發及管理運營方面擁有20年豐富的工作經驗。
 

導師：李嘉   紅星美凱龍商業管理有限公司總裁

香港大學零售管理與購物者營銷研究生，英國皇家特許測量師（MRICS）。曾任職于香港戴德梁行、伯納評估及房地産顧問（新加坡）、萬達集團等國内外知名商業管理企業，擁有近二十年商業物業及商業地産相關工作經驗。