華潤城、玖龍玺“口水仗” 深圳周末樓市上演戶型比拼擂台

觀點地産網 沉寂了一段時光後，周末的深圳樓市因龍光玖龍玺、華潤城等明星項目的開盤及加推，而變得熱鬧起來。

10月24日，位于龍華新區的龍光·玖龍玺、星河傳奇·鉑寓；位于南山區的華潤城；位于光明新區的宏發嘉域·鉑玥；位于龍崗的萬科廣場天譽二期開盤。此外，于10月25日，還有位于龍華新區的珑門開盤。

不管是機緣還是巧合，此次玖龍玺與華潤城兩明星項目一同入市還是“驚豔”了當周的樓市。

不過，觀點地産新媒體發現一頗為有意思的現象是，以往愛好對比價格的市場看客們，此次熱議點卻在戶型設計上，由此也引發了一場關于戶型設計的口水仗，而這在深圳樓市中並不多見。

吐槽戶型“口水仗”

因為同為明星項目，而又于同一時間入市，市場看客們自然不會放過将二者對照進行品頭論足的機會。

據了解，玖龍玺為2014年10月龍光溢價率83.35%、總價46.8億元拿下的龍華地王項目，拿地樓面價2.5萬元/平。為抓住任何一個購買需求，于今年6月份，該項目方面就公布了入市消息。

觀點地産新媒體了解到，當天首批獲得預售的300余套單位悉數推出，項目最低價為4.8萬/平，最高7萬/平，均價維持在5-6萬/平左右。

最終，無論是83-89平的3-4房，還是113平米的改善4房歡迎程度都較高。有業主認為，龍光這個價格跟周邊二手價差不多，還帶精裝，比較值。也有業主透露，玖龍玺認籌了1300個号，戶型還不錯，沒什麼瑕疵。

相比玖龍玺，華潤城這次推出的産品走的是高大上路線，産品更為豐富。

據悉，華潤城共推出524套81-188平精裝1.5-4房，均價約7.4萬/平。戶型涵蓋80平的創新1.5房，88平米的2房，148、149平米的三房，188平米的4房。

更多樣的戶型選擇性，卻未赢得購房者的贊賞，相反有部分購房者認為戶型設計不合理，實用性較小。

據現場消息指，“一對夫妻來買華潤城，主要為了孩子上學，有學位。但戶型太差了，81平只有1.5房”。

另一購房者也表示，在一期買了一套房，現在想看看2期148平的戶型，但實用率低，戶型設計差。“81平在其他項目可以做3房，這里才做1.5房，另外148平也才打造三房”。

有的購房者甚至還表示，“華潤設計團隊估計都是北方人吧，相比寶能的戶型贈送率和精裝修，華潤城弱爆了”。

在購房者一番吐糟之後，專業人士也表示，華潤戶型設計和樣闆房色調确實激不起購買欲，但幸好地理位置夠好。

華潤或策略失誤

對于市場就華潤城戶型發表的意見，深圳業内宋丁向觀點地産新媒體表示，華潤城早就被市場關注，市場期望值很高，但這次出來的設計跟市場需求不吻合，讓市場有點失望。

不過，對于“位置好的，開發商就想利潤最大化，不考慮戶型”說法，宋丁並不認同這一說法。

其稱，華潤不會為了掙錢連牌子都砸了，雖然戶型設計離現在主流市場有一點點距離，但應該只是個小小失誤。

“華潤這些年在深圳做的幾個大盤都應該是不錯的，這次應是策略性失誤，而非戰略性錯誤”，宋丁如此補充指。

在戶型被爆設計不合理之後，市場将關注的焦點轉向項目未來二手房前景。有相關人士就表示，如果豪宅不注意戶型設計，就會影響項目未來二手房市場上的表現。

深圳並不乏因前期設計不合理導致後期二手房價格擡不起來的項目，其中華僑城深圳天鵝堡、紅樹西岸或都存在類似問題。

其稱，雖然天鵝堡是改造項目，但戶型也是其最大的硬傷。天鵝堡一期目前的市場單價還不如景田的二手房價格，據觀點地産新媒體查閱，現在天鵝堡二手房的均價才賣6萬/平。

“因此像華潤這些150平的産品如果後期學位沒有升級，将來二手房價格或沒那麼好商量”，上述人士稱。

事實上，雖然戶型有不足，但華潤城最終去化仍較好。據觀點地産新媒體了解，華潤城推出524套，最終銷售八成，實現認購金額約43億元。

對此，分析認為，這更多的是華潤本身品牌、市場環境、及地理位置這些剛性因素在起作用。

分析指，華潤城當天之所以去化不錯，最主要的是沖着華潤城區位，及帶南山外國語學校文華學校和大沖學校學位。