海南半山半島再傳收購 中弘股份公告停牌9月定局

觀點地産網 7月29日晚間，中弘股份發布繼續停牌的公告，並透露最晚于9月17日前，披露重大資産重組信息並復牌。

值得注意的是，此次中弘股份還在公告中披露，上述重大資産重組内容為，拟收購相關資産主要為位于海南三亞市小東海的半山半島項目。

半山半島是海南三亞市知名的旅遊度假項目，因其項目體量大，且近二十年來經歷開發停滞、更換實際控制人等往事而廣為人知。在今年初，還有市場消息指，復星正在洽談收購該項目。

最遲九月定局

據中弘股份公告，其早于5月25日股票就已停牌，停牌原因正是為該項重大資産重組事宜。且預計最晚于9 月 17 日前披露重大資産重組信息並復牌。

該次重大資産重組拟收購的相關資産主要為位于海南三亞市小東海的半山半島項目，整個項目包括臨海别墅、觀海公寓、洲際酒店、商業街、國際潛水基地、遊艇會等。

截至目前，有關各方及相關中介機構正積極進行本次重大資産重組所涉及的盡職調查、審計、評估等各項工作。

受該項重大資産重組事宜的影響，中弘股份在7月31日宣布，中止早前宣布的有關非公開發行A股事宜。

中弘股份稱，經保薦機構東興證券股份有限公司的溝通，鑒于公司籌劃的重大資産重組事項存在較大不确定性，因此公司于2015年7月16日向中國證監會申請中止審查公司非公開發行股票事項。随後2015年7月31日，中弘控股收到中國證監會第151137号《行政許可申請中止審查通知書》，中國證監會同意其中止審查申請。

據觀點地産新媒體了解，中弘股份于3月17日披露上述終止的非公開發行A股股票預案。表示公司拟向不超過10名特定對象，以不低于4.51元/股的價格，發行不超過864,745,011股，募集資金總額不超過39億元。

該次非公開發行所得資金在扣除發行費用後，5.1億元用于北京平谷·中弘由山由谷二期項目，17億元用于山東濟南·中弘廣場一期、二期項目，剩余16.9億元将用于北京平谷·新奇世界國際度假區禦馬坊項目(禦馬坊WL-14地塊)。

據中弘股份4月28日披露，截至2014年底止年度，公司營業收入24.85億元，同比增長121.99%；歸屬于上市公司股東的淨利潤2.91億元，同比增長33.26%；基本每股收益0.15%。

中弘股份稱，報告期内，公司采用整體打包銷售的方式出售了非中心項目和北京像素項目尾盤，維持公司主營收入和利潤的穩定實現。

按照披露的策略，中弘股份在區域布局上堅持“1+X”戰略，立足于北京這一文化與科技創新中心，跨區域發展吉林、海南、雲南、浙江、山東等具有特色歷史文脈與豐富旅遊資源的區域。

據此看，中弘股份此次拟收購半山半島項目正是踐行其這一策略。

半山半島往事

據觀點地産新媒體了解，是次中弘股份拟收購的三亞半山半島項目，因其近二十年波折的歷史而廣為人知。據市場消息，該項目在今年初也曾傳出，復星集團正在洽購該項目。

資料顯示，半山半島項目是三亞鹿回頭旅遊區開發有限公司開發的超大復合型濱海旅遊地産，業态類型包括臨海别墅、觀海住宅、酒店式公寓等多種類型。

另據公開資料，該項目占地面積2066多畝，建築面積100多萬平方米，一度在當地被稱為“三亞乃至整個海南島銷售額最大的房地産項目”。

在半山半島較高的知名度里面，其二十年來復雜的發展往事要占去大部分原因。觀點地産新媒體翻查早前媒體報道，半山半島曾是海南90年代初期房地産泡沫破滅後的知名爛尾項目，直到2004年在中國人民銀行等金融機構介入下以處置不良資産的名義，引入中國愛地房地産開發公司、上海明申企業集團等公司進駐，讓其重新煥發生機。

1991年5月，海南新遠實業公司、海南立森實業有限公司、海南華銀國際信托投資公司聯合成立了三亞鹿回頭旅遊區聯營開發集團（後稱鹿回頭公司），注冊資本1000萬元，三家企業注資比例分别為35%、35%、30%。

此後海南政府多次批地，該項目規模逐步擴大。但随着1993年海南房地産泡沫破滅，出現資金鍊斷裂危機的鹿回頭項目就此停擺。

經歷了近十年的閑置後，2004年11月，鹿回頭公司最初的三大股東發起人全部退出，華銀信托、新遠實業合計50.9%股權轉讓給了中國愛地；立森實業8.98%股權轉讓給了三亞愛地房地産開發有限公司，中國愛地成為鹿回頭公司的最大股東。

此後再經繫列並購談判，中國愛地並購鹿回頭半島多個小開發商，将項目規模擴大到1010畝，總建築規模近50萬平方米。

半山半島項目的發展在2008年再生波折，中國愛地選擇退出，此前占股比例較少的三亞愛地成為大股東，當時中國愛地與三亞愛地曾一同進入鹿回頭公司。

此後經歷多輪股權交易變更，三亞鹿回頭旅遊區開發有限公司逐步控制了三亞鹿回頭大塊土地。後經擴大土儲，将項目面積增至2066多畝，建築面積達到100多萬平方米

現在項目公開資料顯示，半山半島項目開發商為三亞鹿回頭旅遊區開發有限公司及海南新佳旅遊業開發有限公司。

新佳旅業在2006年拿下鹿回頭大幅土地，但在2013年董事會變更後，實際控制人也改換為鹿回頭公司實際控制人，至此半山半島項目擴至當前規模。