世聯行:上海商品房供應斷崖式下跌 成交持穩

观点地产网

2014-12-17 11:39

  • 12月8日-12月14日,上海新增預售樓盤21個,領28張預售證,預售總面積41.14萬平米,預售套數3263套。

    12月8日-12月14日,上海新增預售樓盤21個,領28張預售證,預售總面積41.14萬平米,預售套數3263套。

    2014年第50周(12月8日—12月14日)上海商品房用地供應2宗,土地面積5.87萬平米;動遷安置房用地供應1宗,土地面積3.01萬平米。上周上海商品房用地成交3宗,土地面積21.74萬平米,成交金額36.60億元;動遷安置房用地1宗,土地面積4.31萬平米,成交金額3.35億元。

    2014年第50周(12月8日—12月14日)上海新增預售樓盤21個,領28張預售證,預售總面積41.14萬平米,預售套數3263套。其中,住宅項目領9張預售證,新增住宅面積15.09萬平米,環比下跌71.2%;商辦項目領21張預售證,新增商辦面積26.05萬平米,環比上漲71.6%。

    從近期的成交情況看,上周商品房成交表現為量穩價升,商品住宅成交表現為量跌價穩,商辦成交表現為量價齊升。上周商品房共成交31.73萬平米,環比下跌0.3%;價格方面,商品房成交均價為28288元/平米,環比上漲4.6%。商品住宅成交24.79萬平米,環比下跌4.7%;成交均價為28246元/平米,環比下跌0.5%。商辦成交6.94萬平米,環比上漲19.7%,成交均價為28438元/平米,環比上漲34.6%。

    一、政策及行業動态

    1、95盤參展上海冬季房展會:人流比天氣還要冷清

    12月12日--15日,上海舉辦冬季房展會,約有95個本地樓盤參展(今年10月份國慶假期房展會為88個)。據了解,包括保利、萬科、複地、旭輝、新城等衆多房企悉數到場。統計數據顯示,冬季房展會的95個本地樓盤項目中共有18個新盤,其中12個預計将在2015年3月份後開盤,占新盤總量66%。

    2、統計局:1-11月商品房銷售面積同比下降8.2%【國家統計局】

    12月12日,國家統計局公布《2014年1-11月份全國房地産開發和銷售情況》。1-11月份,全國房地産開發投資86601億元,同比名義增長11.9%,增速比1-10月份回落0.5個百分點。房屋新開工面積164705萬平方米,下降9.0%,降幅擴大3.5個百分點。商品房銷售面積101717萬平方米,同比下降8.2%,降幅比1-10月份擴大0.4個百分點。其中,住宅銷售面積下降10.0%。

    3、國務院:嚴禁以優惠價格或零地價出讓土地

    國務院最新發布《國務院關于清理規範稅收等優惠政策的通知》,将全面清理已有的各類稅收等優惠政策,并明确堅持稅收法定原則,各地區嚴禁自行制定稅收優惠政策。通知嚴禁對企業違規減免或緩征行政事業性收費和政府性基金、以優惠價格或零地價出讓土地;并且嚴禁低價轉讓國有資産、國有企業股權以及礦産等國有資源;嚴禁違反法律法規和國務院規定減免或緩征企業應當承擔的社會保險繳費,未經國務院批準不得允許企業低于統一規定費率繳費。

    二、土地市場

    1、土地供應

    2014年第50周(12月8日—12月14日)上海商品房用地供應2宗,土地面積5.87萬平米;動遷安置房用地供應1宗,土地面積3.01萬平米。

    上周,上海住宅用地供應1宗,土地面積5.40萬平米。

    上周,上海商辦用地供應1宗,土地面積0.47萬平米。

    上周,動遷安置房用地供應1宗,土地面積3.01萬平米。

    2、土地成交

    2014年第50周(12月8日—12月14日)上海商品房用地成交3宗,土地面積21.74萬平米,成交金額36.60億元;動遷安置房用地1宗,土地面積4.31萬平米,成交金額3.35億元。

    上周,上海住宅用地成交1宗,土地面積12.31萬平米,成交金額21.50億元。

    上周,商辦用地成交2宗,土地面積9.43萬平米,成交金額15.10億元。

    上周,動遷安置房用地1宗,土地面積4.31萬平米,成交金額3.35億元。

    三、一手房市場

    1、新增預售

    2014年第50周(12月8日—12月14日)上海新增預售樓盤21個,領28張預售證,預售總面積41.14萬平米,預售套數3263套。

    其中,住宅項目領9張預售證,新增住宅面積15.09萬平米,占預售總面積的36.7%。

    2014年第50周(12月8日—12月14日)上海新增批售住宅15.09萬平米,環比下跌71.2%;新增商辦批售26.05萬平米,環比上漲71.6%。

    2、成交狀況

    2014年第50周(12月8日—12月14日)上海一手房共成交2628套,成交面積為31.73萬平米,成交均價為28288元/平米,成交金額為89.76億元(剔除了動遷房和配套房)。

    上周上海的商品房成交主要集中于外郊環。從各區的成交情況看,嘉定以成交5.27萬平米領先全市,占據全市成交面積的16.6%,主要由書香居(6016平米)、三湘海尚名邸(4125平米)帶動;松江成交為4.13萬平米,位列第二,占全市成交的13.0%,主要由翡麗華庭(8338平米)、華亭别墅二期(5249平米)帶動;浦東成交3.91萬平米,排名第三,占全市成交的12.3%,主要由諧趣鑫庭(6427平米)帶動。

    在成交均價方面,靜安區以82049元/平米的均價位居第一,由嘉天匯禦苑(96776元/平米)帶動;盧灣區以79786元/平米的均價位居第二,由茂名公館(117407元/平米)帶動;黃浦區以74529元/平米的均價位居第三,由黃浦灣公寓(89985元/平米)帶動。成交均價最低的是金山,均價12588元/平米。

    上周住宅共成交2104套,成交總面積為24.79萬平米,成交均價為28246元/平米,成交金額為70.02億元。從各區的成交情況看,嘉定以成交4.09萬平米位居第一,占據全市住宅成交面積的16.5%;松江以成交3.46萬平米位居第二,浦東以成交3.30萬平米位列第三。

    在住宅成交均價方面,靜安以82049元/平米的均價位居第一;盧灣以79786元/平米的均價位居第二;黃浦以74529元/平米的均價位居第三;成交均價最低的是金山,均價11057元/平米。

    上周商辦成交524套,成交面積為6.94萬平米,成交均價28438元/平米,成交金額為19.74億元。從各區的成交情況看,徐匯以成交1.28萬平米領先全市,占全市商辦成交面積的18.4%;嘉定以1.18萬平米的成交量位居第二;闵行以成交1.02萬平米排名第三。

    在商辦成交均價方面,盧灣以52723元/平米的均價位居第一;徐匯以47448元/平米的均價位居第二;浦東以37572元/平米的均價位居第三。成交均價最低的是崇明,均價11922元/平米。

    從近期的成交情況看,上周商品房成交表現為量穩價升。上周商品房共成交31.73萬平米,環比下跌0.3%;價格方面,商品房成交均價為28288元/平米,環比上漲4.6%。

    上周商品住宅成交表現為量跌價穩。商品住宅成交24.79萬平米,環比下跌4.7%;成交均價為28246元/平米,環比下跌0.5%。

    商辦成交表現為量價齊升,上周商辦成交6.94萬平米,環比上漲19.7%,成交均價為28438元/平米,環比上漲34.6%。

      3、供銷分析

    2014年第50周(12月8日—12月14日)住宅呈供小于求的态勢;預售比成交少9.70萬平米。從近兩個月情況來看,整體呈現供大于求的态勢(預售比成交多30.42萬平米),其中預售合計238.06萬平米。

    2014年第50周(12月8日—12月14日)商辦呈供大于求的狀态,預售比成交多19.11萬平米。近兩個月來,商辦預售面積118.51萬平米,比成交多66.30萬平米。

    2014年第50周(12月8日—12月14日)全市商品住宅新增批售面積15.09萬平米,浦東供應5.63萬平米,位居各區縣之首,松江、闵行、青浦、金山也有供應。

    2014年第50周(12月8日—12月14日)全市商辦批售面積26.05萬平米,其中黃浦、楊浦、闵行、青浦、金山、松江供應較多,南匯也有零星供應。

    4、存量分析

    截止2014年12月15日,上海全市一手房(商品房,不包括動遷房和配套房)可售面積為2967.48萬平米,可售套數為195568套,存量數據再度攀升。其中商品房存量面積環比上漲0.5%,存量套數環比上漲0.7%。

    上周,上海住宅存量面積1406.22萬平米,環比下跌0.2%;商辦存量面積為1561.26萬平米,環比上漲1.2%。

    世聯行:上海商品房供應斷崖式下跌 成交持穩

    審校:楊曉敏



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