世聯行：北京2014年第14周房地産市場周報

2014年第14周（2014年3月31日—2014年4月6日），北京土地供應0宗，成交13宗，新增預售證5個。

世聯點評

2014年第14周（2014年3月31日—2014年4月6日），北京土地供應0宗，成交13宗，新增預售證5個。

北京商品住宅市場第14周，成交環比量跌價平，本周适逢清明小長假，成交冷清，價格無明顯波動。一手房共成交716套，環比下降57.23%；成交面積8.19萬平米，環比下降54.95%；成交均價28535元/平米，環比下降0.65%；成交金額23.37億元，環比下降55.25%。

從套型結構看，第14周主力成交套型為三室、一室，分别成交238套、189套，占全市商品住宅成交的33.24%和26.40%。其中主力三室和次主力一室占比分别下降3.26%和上升8.18%。

從面積區間看，第14周主力成交面積為50-90平米，成交套數為230套，占比為32.12%，較上周下降4.62個百分點；次主力成交面積為90-120平米，成交套數為123套，占比為17.18%，較上周下降6.18個百分點。

從環線位置看，第14周成交範圍為五、六環之間和六環以外為主，分别成交337套、316套，占全市商品住宅成交的47.07%和44.13%，五、六環之間和六環以外占比分别上升11.88%和下降11.06%。

市場分析

一、土地市場

1、土地供應

2014年第14周（2014年3月31日—2014年4月6日），北京土地供應0宗。

2、土地成交

2014年第14周（2014年3月31日—2014年4月6日），北京土地成交13宗。

二、一手房市場

1、新增預售

2014年第14周北京新增預售證5個，推出房源1729套，總供應面積24.16萬平米。截至4月6日，北京新增預售證60個，總推出房源21962套，總供應面積263.54萬平米。

2、成交狀況

北京商品住宅市場第14周，成交環比量跌價平，本周适逢清明小長假，成交冷清，價格無明顯波動。一手房共成交716套，環比下降57.23%；成交面積8.19萬平米，環比下降54.95%；成交均價28535元/平米，環比下降0.65%；成交金額23.37億元，環比下降55.25%。

從套型結構看，第14周主力成交套型為三室、一室，分别成交238套、189套，占全市商品住宅成交的33.24%和26.40%。其中主力三室和次主力一室占比分别下降3.26%和上升8.18%。

從面積區間看，第14周主力成交面積為50-90平米，成交套數為230套，占比為32.12%，較上周下降4.62個百分點；次主力成交面積為90-120平米，成交套數為123套，占比為17.18%，較上周下降6.18個百分點。

從環線位置看，第14周成交範圍為五、六環之間和六環以外為主，分别成交337套、316套，占全市商品住宅成交的47.07%和44.13%，五、六環之間和六環以外占比分别上升11.88%和下降11.06%。

行政區域成交方面，第14周各區縣成交量多數環比下降，份額最大的為大興區，占總成交的25.98%，主要貢獻項目為住總萬科橙；其次為房山區，成交占比為17.74%，第三為順義區，成交占比為14.39%。從成交價格來看，本周最高均價為117993元/平米，為西城區；最低單價出現在密雲，10295元/平米。

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