世聯行:北京2014年第14周房地産市場周報

观点地产网

2014-04-09 16:50

  • 2014年第14周(2014年3月31日—2014年4月6日),北京土地供應0宗,成交13宗,新增預售證5個。

    世聯點評

    2014年第14周(2014年3月31日—2014年4月6日),北京土地供應0宗,成交13宗,新增預售證5個。

    北京商品住宅市場第14周,成交環比量跌價平,本周适逢清明小長假,成交冷清,價格無明顯波動。一手房共成交716套,環比下降57.23%;成交面積8.19萬平米,環比下降54.95%;成交均價28535元/平米,環比下降0.65%;成交金額23.37億元,環比下降55.25%。

    從套型結構看,第14周主力成交套型為三室、一室,分别成交238套、189套,占全市商品住宅成交的33.24%和26.40%。其中主力三室和次主力一室占比分别下降3.26%和上升8.18%。

    從面積區間看,第14周主力成交面積為50-90平米,成交套數為230套,占比為32.12%,較上周下降4.62個百分點;次主力成交面積為90-120平米,成交套數為123套,占比為17.18%,較上周下降6.18個百分點。

    從環線位置看,第14周成交範圍為五、六環之間和六環以外為主,分别成交337套、316套,占全市商品住宅成交的47.07%和44.13%,五、六環之間和六環以外占比分别上升11.88%和下降11.06%。

    市場分析

    一、土地市場

    1、土地供應

    2014年第14周(2014年3月31日—2014年4月6日),北京土地供應0宗。

    2、土地成交

    2014年第14周(2014年3月31日—2014年4月6日),北京土地成交13宗。

    二、一手房市場

    1、新增預售

    2014年第14周北京新增預售證5個,推出房源1729套,總供應面積24.16萬平米。截至4月6日,北京新增預售證60個,總推出房源21962套,總供應面積263.54萬平米。

    2、成交狀況

    北京商品住宅市場第14周,成交環比量跌價平,本周适逢清明小長假,成交冷清,價格無明顯波動。一手房共成交716套,環比下降57.23%;成交面積8.19萬平米,環比下降54.95%;成交均價28535元/平米,環比下降0.65%;成交金額23.37億元,環比下降55.25%。

    從套型結構看,第14周主力成交套型為三室、一室,分别成交238套、189套,占全市商品住宅成交的33.24%和26.40%。其中主力三室和次主力一室占比分别下降3.26%和上升8.18%。

    從面積區間看,第14周主力成交面積為50-90平米,成交套數為230套,占比為32.12%,較上周下降4.62個百分點;次主力成交面積為90-120平米,成交套數為123套,占比為17.18%,較上周下降6.18個百分點。

    從環線位置看,第14周成交範圍為五、六環之間和六環以外為主,分别成交337套、316套,占全市商品住宅成交的47.07%和44.13%,五、六環之間和六環以外占比分别上升11.88%和下降11.06%。

    行政區域成交方面,第14周各區縣成交量多數環比下降,份額最大的為大興區,占總成交的25.98%,主要貢獻項目為住總萬科橙;其次為房山區,成交占比為17.74%,第三為順義區,成交占比為14.39%。從成交價格來看,本周最高均價為117993元/平米,為西城區;最低單價出現在密雲,10295元/平米。

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    審校:勞蓉蓉



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