天津中原：2014年2月天津商業地産市場分析

2014年2月，房地産市場受農歷春節影響進入傳統淡季，市場低迷。

一、商業市場月度情況概述

據天津中原商業研究中心統計，2014年2月，商業成交138套，成交面積2.8萬平米，環比下降45%，受新年影響，商業市場進入傳統淡季，成交量明顯下降；成交均價至15871元/平米，同比下降20%。濱海新區和遠郊區縣為主要成交區域，分别占全市成交總量的28%和35%，遠郊區縣以8403元/平米的均價成交近1萬平米，拉低了全市成交均價；濱海新區成交7938平米，成交均價為20303元/平米。河東“萬春花園”以9948元/平米的低價放量，成交2010平米，使河東區成交價格低于正常水平，僅為12891元/平米。環城四區成交5054平米，成交均價為15331元/平米。2月新增商業物業1.7萬平米，僅為2013年同期水平的兩成；武清區的“第六城”和津南區的“盛旺商業街”分别供應74261平米和74033平米，成為供應體量最大的項目。

二、寫字樓市場月度情況概述

據天津中原商業研究中心統計，2014年2月，房地産市場受農歷春節影響進入傳統淡季，寫字樓成交260套，成交面積2.6萬平米，同比下降35%，成交量明顯下降，成交均價為8873元/平米；本月中心城區成交市場活躍，成交量占全市總成交量的33%，成交均價為10632元/平米；其中和平區、河西區優質寫字樓項目無成交，南開區“新南馬路五金城“以7259元/平米的低價成交了581平米，拉低了南開區的成交均價，紅橋區“水遊城”以9406元/平米的低價成交6691平米，是本月成交量最大的項目，占中心城區成交量79%，大幅拉低了中心城區的成交均價。遠郊區縣成交6297平米，成交均價為5146元/平米，濱海新區成交3374平米，成交均價為11295元/平米。2月，天津寫字樓市場共有2個項目新增入市，全月寫字樓新增供應91套，新增面積1.6萬平米，濱海新區“融創融公館”新增1.4萬平米，北辰區“聯東U谷北方耀谷”新增1187平米。

三、公寓市場月度情況概述

據天津中原商業研究中心統計，2014年2月，房地産市場受農歷春節影響進入傳統淡季，市場低迷。公寓市場成交量有小幅下降，全月公寓成交343套，成交面積1.97萬平米，同比下降2%，成交均價小幅下降，同比下降7%，為13755元/平米。中心城區仍為天津公寓市場主要成交區域，成交面積為9894平米，占全市成交的51%，成交均價為18297元/平米。市内六區成交量以南開區為主，成交4727平米，占中心城區48%，成交均價為16286元/平米。環城四區以津南區、西青區為重點成交區域。濱海新區成交面積3180平米，均價為9135元/平米，“智造創想城”項目以其超高性價比，成交量占濱海新區15%。本月2個新增項目入市，全月公寓新增供應132套，新增面積3.03萬平米。随着天津外圍區域的加強建設，公寓項目繼續向外拓展，環城區域公寓市場逐漸擴大，本月北辰區新增面積2.06萬平米，占全市總供應的68%。