天津中原:2014年2月天津商業地産市場分析

观点地产网

2014-03-19 13:24

  • 2014年2月,房地産市場受農曆春節影響進入傳統淡季,市場低迷。

    一、商業市場月度情況概述

    據天津中原商業研究中心統計,2014年2月,商業成交138套,成交面積2.8萬平米,環比下降45%,受新年影響,商業市場進入傳統淡季,成交量明顯下降;成交均價至15871元/平米,同比下降20%。濱海新區和遠郊區縣為主要成交區域,分别占全市成交總量的28%和35%,遠郊區縣以8403元/平米的均價成交近1萬平米,拉低了全市成交均價;濱海新區成交7938平米,成交均價為20303元/平米。河東“萬春花園”以9948元/平米的低價放量,成交2010平米,使河東區成交價格低于正常水平,僅為12891元/平米。環城四區成交5054平米,成交均價為15331元/平米。2月新增商業物業1.7萬平米,僅為2013年同期水平的兩成;武清區的“第六城”和津南區的“盛旺商業街”分别供應74261平米和74033平米,成為供應體量最大的項目。

    二、寫字樓市場月度情況概述

    據天津中原商業研究中心統計,2014年2月,房地産市場受農曆春節影響進入傳統淡季,寫字樓成交260套,成交面積2.6萬平米,同比下降35%,成交量明顯下降,成交均價為8873元/平米;本月中心城區成交市場活躍,成交量占全市總成交量的33%,成交均價為10632元/平米;其中和平區、河西區優質寫字樓項目無成交,南開區“新南馬路五金城“以7259元/平米的低價成交了581平米,拉低了南開區的成交均價,紅橋區“水遊城”以9406元/平米的低價成交6691平米,是本月成交量最大的項目,占中心城區成交量79%,大幅拉低了中心城區的成交均價。遠郊區縣成交6297平米,成交均價為5146元/平米,濱海新區成交3374平米,成交均價為11295元/平米。2月,天津寫字樓市場共有2個項目新增入市,全月寫字樓新增供應91套,新增面積1.6萬平米,濱海新區“融創融公館”新增1.4萬平米,北辰區“聯東U谷北方耀谷”新增1187平米。

    三、公寓市場月度情況概述

    據天津中原商業研究中心統計,2014年2月,房地産市場受農曆春節影響進入傳統淡季,市場低迷。公寓市場成交量有小幅下降,全月公寓成交343套,成交面積1.97萬平米,同比下降2%,成交均價小幅下降,同比下降7%,為13755元/平米。中心城區仍為天津公寓市場主要成交區域,成交面積為9894平米,占全市成交的51%,成交均價為18297元/平米。市内六區成交量以南開區為主,成交4727平米,占中心城區48%,成交均價為16286元/平米。環城四區以津南區、西青區為重點成交區域。濱海新區成交面積3180平米,均價為9135元/平米,“智造創想城”項目以其超高性價比,成交量占濱海新區15%。本月2個新增項目入市,全月公寓新增供應132套,新增面積3.03萬平米。随着天津外圍區域的加強建設,公寓項目繼續向外拓展,環城區域公寓市場逐漸擴大,本月北辰區新增面積2.06萬平米,占全市總供應的68%。

    審校:劉滿桃



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