成就地標建築的三個要素

　　一、大體量多功能

　　龐大的體量無疑是地標性建築的最主要特征，因為這樣一個龐然大物是無論如何也不會被城市中的人們所忽視的，但僅有龐大的體量是絕對不夠的，標志性建築之所以能被城市中的大多數人熟知並且認可，是因為他們有綜合、完善的功能，能夠滿足不同市民的需要，這樣的標志性建築往往是體量龐大的綜合性項目，除了寫字樓之外，他的附座部分還有商場、酒店、電影院、餐廳等等功能設施，可以給市民提供辦公、購物、住宿、娛樂以及餐飲等多項綜合配套服務。

　　北京的地標性建築當屬CBD的國貿和長安街上的東方廣場比較典型。國貿除了寫字樓之外，還有中國大飯店、國貿商場和展覽中心，而且交通非常便利，地鐵國貿站就在門口，國貿寫字樓里的客戶大都是國際化大公司，國外的工作人員來到中國可以入住中國大飯店，展覽中心每個月都會舉行多場不同主題的大型展覽，更是引人注目的關鍵因素，在國貿旁邊的嘉里中心也是包括了寫字樓、嘉里酒店以及嘉里公寓等在内的建築綜合體，也是這一區域的地標性建築。東方廣場建設的比較早，相比國貿和嘉里，在寫字樓的設計和功能上有明顯的劣勢，但它憑借龐大的體量和附座中的東方君悅酒店、東方新天地商場以及便利的交通等方面的優勢，依然成為名副其實的地標性建築，而且其寫字樓的租金一直保持在比較高的水平。

　　上海的世貿大廈也是一個比較典型地標性建築，同樣，它在寫字樓的設計和設施方面，並不比周圍的寫字樓更好，但他之所以能夠成為地標性建築，一方面是因為他的高度，這也從一個側面體現了它的大體量，另一個方面是因為它引入了凱萊酒店，成為了一棟可以提供給客戶多種服務的建築綜合體。

　　在硬件方面，大體量和多功能是地標性建築必備的特征，除此之外，随着社會的進步，客戶對寫字樓的功能要求逐漸提高，作為地標性建築，還必須通過經常性的更新或提升硬件設施，來保持其地標性建築的領先地位。比如最近，國貿将原有的空調繫統改造成為更加先進的二加二空調繫統，就是為了保持其功能上的領先，以保持其租金的高水平。

　　二、發展商實力

　　前面提到，地標性建築一定是大體量多功能的建築綜合體，很多開發商提出建設地標性建築，這個初衷是好的，但建設地標性建築一定需要開發商具備雄厚的資金實力。首先，地標性建築除了規模龐大之外，也必須保證其硬件設施上的先進性，這就需要大量的投資，另外，為了吸引國際化的大公司入住，寫字樓的産權必須保持完整，不能拆散零售給小業主，換句話說，資金的回收期就會相對比較長，在這段時間里，如果沒有很好的資金承受能力，就很難抵擋得住小公司入住的誘惑。

　　現中國是以大體量、多功能以及優質的物業管理和入住知名客戶之外，形成地標性建築.但其實國際性上認同的因素還有很多，比如美國的洛克菲勒中心，由洛克菲勒财團興巨資建造，基于洛克菲勒家族的名氣, 代表洛克菲勒财團的象征，而各方各面的企業都希望與此挂上關繫而會入住大廈; 又如香港的置地集團旗下的辦公樓, 基于英國皇室背景, 吸納多方面的關聯企業和希望能變成關聯企業的公司進住; 又如曼哈頓的克萊斯勒大廈，樓體裝飾着用鋁包裹着的動物雕塑，這種别致的風格體現着上個世紀的建築特點，也是成為標志性建築的因素之一。

　　三、物業管理

　　項目之所以能夠成為地標性建築，不僅僅憑借其外在的硬件條件，更重要的是要有成熟的、國際化的物業管理，以優質的服務來吸引國際化的大公司入住。

　　寫字樓的物業管理，特别是高端寫字樓的物業管理，不僅僅是有人看門、有人清潔這麼簡單，有很多細節的管理，能夠給客戶提供滿意、舒适的服務，反之，會讓客戶感覺很别扭，而這些細節的管理，往往是國内的物業管理公司所缺乏的，因為這些細節的管理，是國際化的物業管理公司在多年管理高端寫字樓物業的實踐中，長期積累並總結出來的。

　　比如，在寫字樓剛剛入住的事情，考慮到很多入住公司在裝修辦公室，為了保持整棟大樓的空氣質量，空調繫統的定期清洗就要從原定的每月清洗一次變為每周清洗一次。再比如，在雨天的時候，要馬上安排在門口鋪設塑料地毯防滑，另外，為了保持大堂的清潔，要門衛給打傘的客人提供塑料帶裝雨傘，不讓雨滴滴在大堂里。還有，國内有些寫字樓在進行車輛控制的時候，往往不讓出租車在門口下客，他們認為如果是老總級别的客人，一定會有自己的座駕，但現在國際化大公司的高層來到中國，經常是自己從機場打車來到國内的公司，如果不讓他們在門口下車，會造成很尴尬的情況。以上這些細節，體現了在高端寫字樓物業管理中的經驗和理念，這些細節綜合起來所形成的軟環境是吸引客戶入住的重要因素。