30大好房標準助您選好房

　　好房子，首先就要實用，這一點毋庸置疑。而好房子的實用之處，就是讓看得見、摸得着的優勢，轉變成活生生的現實。其實，只要稍微用心尋找，就能挑出自己想要的好房子。

　　好房子，首先就要實用，這一點毋庸置疑。而好房子的實用之處，就是讓看得見、摸得着的優勢，轉變成活生生的現實。其實，只要稍微用心尋找，就能挑出自己想要的好房子。

　　1、交通便利很重要

　　好房子，首先就應該有便利的交通，方便了出行，也就提高了工作效率。好房子不能距離市中心太遠，5到10公里之間為宜，要有幾條通往城市東西南北各方向的公交線路，出了家門5分鐘内就能走到車站，而且務必要有末班在晚上11點的公交車。

　　2、區位因素不可忽視

　　如今，随着城市圈的不斷拓展，人們的生活範圍正受到越來越大的擠壓，于是住宅區位是否優越顯得尤為重要，好房子更要有好的區位。因此，購房者需要密切關注城市規劃的發展動态，買房前多關注房子的位置和周邊的環境。

　　3、戶型面積要适用

　　最直接影響房屋使用的，應該算是戶型面積了，這個因素也直接決定了房子是否能夠适應購房者的居住需求。一般來講，三個成員的家庭，擁有二室、三室的最為實用。室内各個房間面積的劃分，雙人卧室面積不應小于10平方米，起居室面積不應小于12平方米，廚房面積不應小于4平方米，便器、洗浴器(浴缸或噴淋)、洗面器三件衛生潔具的衛生間面積不應小于3平方米。

　　4、戶型功能劃分科學

　　戶型功能的合理劃分非常重要，動靜分區、主客分區，戶型間功能明确清晰，這些功能空間的科學劃分能增大房子的有效居住空間。對購房者來說，每一寸空間都是花錢買來的，每一寸空間都應該得到很好利用。

　　5、廚房布局有講究

　　廚房的水龍頭與切菜案台應在同一側，這樣使用起來就很方便。好房子的廚房應該設置在離入戶門近一些的地方，從入戶門到廚房門之間的距離短點為宜。

　　6、采暖設備質量要過硬

　　北方冬天比較幹冷，因此，好房子的采暖設備一定要過關，取暖設備的質量以及安裝工程務必要過硬。

　　7、多層的房子更舒服

　　多層住宅，看起來寬松大方，舒适性自然得以體現。多層住宅往往公攤繫數10%以下、能夠照顧到居住的通風、采光等因素，戶型設計會更合理，由于沒有電梯和其他配套，物業成本也比較低。

　　8、南北通透的戶型舒适度高

　　南北通透是指在戶型設計中，能夠保證南北窗戶對開，形成空氣自然流通和戶内充分采光。這樣的戶型一般會較受歡迎。

　　9、闆式樓舒适度更高

　　在好房子的挑選上，購房者們多傾向于闆式樓，其優點在于一梯兩戶的戶型建築面積較大，每戶都同時擁有南北兩個方向的窗戶和陽台，南北通透不說，采光效果也很好。

　　10、好的綠化能讓房子更舒适

　　一般來說，一個良好的居住小區，綠化率應不低于30%，可以在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面，起着非常重要的作用。但由于受土地成本的限制，並不是所有樓盤都能做到符合規定的綠化率。

　　11、内外配套齊全居住更舒适

　　配套對于一個樓盤，或者一套好房子非常重要。在社區周圍，學校、醫院、公園、商場、公交、地鐵設施具備與否很重要，社區内如果有會所、超市、健身場所、甚至幼兒園，中小學等這些完善的配套環境，業主不必出遠門，就可滿足多樣需求，生活自然其樂融融。

　　12、容積率低就好

　　一個好的小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，但如果小區的其他配套都比較完備，容積率即使稍高些，許多人也願意接受。

　　13、卧室要足夠大

　　好房子自然也要人睡得舒服，繁忙的一天工作之後，能睡個舒服覺是非常惬意的事情。科學研究證明，成人卧室一般以13到20平方為宜，過大太空，睡着會不踏實；過小則會感覺壓抑影響休息的質量，因此，尺寸适中，才能安然舒适。

　　14、社區内人車分流

　　住宅小區里講究的人車分流，很能體現樓盤開發設計上的人性化。在能保證小區内交通要道通暢、便捷的同時，還能為業主的出入安全提供有效保障，以減少小區内交通對居住環境的影響。

　　15、社區内商住分區

　　小區商業配套已成為目前住宅項目開發設計中的必備條件，很多業主都非常看重它。但是，娛樂、購物不能影響居住的舒适和安全。因此，社區内商住分區就顯得非常重要。很多業主都希望能夠享受純粹的居住環境，同時享受獨立的商業環境。

　　16、住宅布局有很好的居家氛圍

　　好房子，不應該單純地理解為一套被鋼筋混凝土鑄起的建築符号，更應該是一個安家的好地方。開放式的住宅環境、街區式的小區布局和一些休閑娛樂設施設備等也要給業主提供便利。

　　17、物業管理服務細致貼心

　　好房子的物業服務，一定要讓居住其中的業主感受到安全感和舒适感，而物業對小區共用設施的保養維修，也直接影響到房子的升值潛力。物業服務的細致入微，絕對可以算是好房子的重要標準之一。

　　18、房子性價比高

　　好房不在價高，性價比高才是真。一般而言，在一定價格區間内，房子的附加價值越多，比如之前提到的交通便利、區位優勢、戶型設計等因素，性價比就自然會相對高些。

　　19、有安全感的樓間距

　　人們都喜歡住有安全感的房子，享受自己的生活。所以狹窄的過道，親密的樓間距，都能讓人們的視覺距離變得極為有限，也讓人們的日常生活變得極不安全。對于好房子來說，樓間距的因素當然是要認真去考慮的。

　　20、房間具有很好的私密性

　　如果說樓間距是私密性的外在原因，那麼戶型的科學設置，同樣也是業主私密性保護的内在重要因素。

　　21、房子配線設置要科學

　　選房時，一定要注意管線走向安排是否合理，注意室内是否有公共管道，如消防管道，上下水公共排管等。最好選擇集中管道外移、各種管道不穿樓闆的住房。插座要适當多設且要帶開關，特别是空調、冰箱等用電量大的家電插座，帶有開關最為必要，且部分開關應具備防潮濕配置。

　　22、給好房子一點“顔色”看看

　　樓盤外觀的色彩能影響到居住的心情。選房時應選自己喜歡的樓盤外立面，這樣住在里面，心情也會好許多。

　　23、凹凸有致的外形

　　好房子，外形很重要，它往往是購房者關注的最直觀的因素。樓盤無論方正還是橢圓，或是雙子樓型，其外形設計，看起來是否舒服，是否讓人産生居住的好感，是許多人判斷一個好房子的第一標準。

　　24、垃圾袋裝化處理

　　現在許多住宅小區開始采用垃圾集中堆放、分袋處理，對居住者都能産生較好的居住感覺。不但方便了垃圾處理，而且美化了環境。

　　25、防範繫統，小區安防第一道關

　　現在大部分新建小區的外部防範繫統已經基本到位，在小區每個門口、外牆上20米—50米之間，都會布置攝像頭來監控整個小區，這就是現在小區最常見的外部防範繫統。其他的外部防範繫統還有車輛安全繫統，電子巡更繫統等。”這些防範繫統是小區安防第一道關。

　　26、對講繫統，住宅安防不能少

　　随着居住條件的改善，人們對小區安全管理的要求越來越高，現在的住宅大多采用可視對講繫統。

　　27、家庭報警繫統，住戶安全保障

　　現在家庭的安防措施中，紅外線探測器比較智能，一般在窗戶、卧室内牆上安裝。業主在外出時，如果有外人進入，被紅外線的光波掃描到之後，将直接對監控中心進行報警，監控中心将在短時間内到達報警區域。”

　　28、消防設施，防患于未然

　　現在，建築物的消防設施已經做的是比較完善。除了煙霧感應器之外，還有自動噴淋繫統。在火災發生時，煙霧的濃度達到一定程度，煙感會自動發出急促的報警聲，讓業主可以提前避險。

　　29、兩路供電繫統，讓電梯更安全

　　電梯是現在小區上、下樓的主要代步工具，非常快捷便利。但是，如果遇到斷電情況會對電梯運行産生很大影響。如果采用兩路供電，即使有線路故障停電，那麼另一路電将保持整個電梯正常運行。安裝自備發電繫統，在市政用電出現故障時，小區還能使用自備發電設備。

　　30、智能化繫統，讓您生活更便捷

　　在未來的生活中，整個家庭内的電器、報警繫統可以通過一個終端，來被業主掌控。業主在上班時可以通過電腦聯網，來進入家庭電器管理繫統。