二手房放手進市場

　　一邊是房價飛漲，購房者難以承受，空置率居高不下。一邊是房屋放量減少，供應不足，讓房價始終

　　遊離在高線。蘭州樓市如何才能既抑制房價上漲，同時又彌補供應不足呢？

　　海房價飛漲與供量不足

　　近幾年，蘭州房價上漲飛快。剛參加工作的人如果想購買一套新房，收入與目前房價相差太大，甚至不吃不喝積攢幾十年的工資收入也買不了一套新房。使得蘭州城市房屋的空置率一直比較高，造成了許多房屋資源的浪費。空置率居高不下，不僅造成浪費，而且不經濟不環保。今年蘭州樓市放量銳減，供應明顯不足，房價就更是直線攀高。房價上漲過快和空置率過高、供應不足，這看似互相矛盾的三種現象在蘭州樓市令人不可思議地共同存在着。住宅空置13萬平方米

　　據報道，去年，蘭州市當年竣工的商品房空置面積為17.14萬平方米，其中，住宅空置13.39萬平方米；空置1至3年的商品房面積達73.2萬平方米，其中，住宅空置面積45.71萬平方米，同比增長26.96%。其中1至3年的空置房主要是2005年竣工的住宅，這些住宅被老百姓看好，但由于價格攀升，性價比與人們的期望值還存在着一定的差距，所以持币待購的氣氛較濃。空置3年以上滞銷房主要是商業環境濃厚、生活空間較小的鬧市區，而未出售的樓盤主要是商鋪和寫字樓。

　　扶持二手房市場

　　相對于房地産一級市場，蘭州的二手房市場一直處于“不溫不火”的狀态，全面扶持二手房市場，把大量的購房者吸引到二手房市場上。改變蘭州幾乎所有的購房者都集中在一手房市場的現象，将人們的買房目標，分化轉接到二手房市場上，規範發展，逐漸壯大，與一手房分庭抗衡。最終結果就是，讓新建商品房上市定價時，不得不考慮二手房價格的沖擊。據資料顯示，上海的一二手房成交比例基本已經達到了1比1。

　　市場中出現的問題最好用市場的辦法去解決，讓房子這個商品以最大的可能性流通起來。一旦二手房市場激活、繁荣起來，大量的二手房、舊房就可以上市交易，從而增加市場上房屋的供應量，上漲過快的房價就會得到一定程度的抑制。同時，市場上房屋的空置率也會自然地降下來。

　　減免稅費優惠入市

　　要讓蘭州的二手房市場盡快繁荣起來，首先要從國家的稅收政策入手，要盡量減少二手房交易環節的稅費。現在二手房交易過程中稅費過高，迫使一大部分二手房業主轉入房屋租賃行業，不利于二手房的流通。其次可以适當地增加物業稅。比如第一套房子不征物業稅，第二套、第三套房子再征物業稅，以優惠的條件讓一些擁有空房的家庭加入二手房市場。對收入比較低的，或剛參加工作的年輕人來說，這些舊房子，無論面積、價格、地段、物業費都是最适合他們的。等收入寬裕了，經濟好轉了，再換新房子、大房子。否則的話，大家都把改善居住條件的目標“盯在”新蓋商品房上，對房地産行業來說不僅是一個巨大的壓力，而且基本上是不可能完成的任務。因為，一個城市的房地産開發商每年能為這個城市5%的家庭提供新房子，就已經是一個不得了的天文數字了。