火熱重慶火爆樓市

　　火爆展會震撼全國同行

　　“輝煌重慶，直轄十年”。重慶直轄十周年之際，應重慶市政府、重慶日報報業集團、重慶晚報邀請，全國主流媒體盟員單位進行“重慶經驗，傳播中國”大型聯合采訪活動。本刊作為全國最有影響的地産專刊，作為西北唯一一家盟員單位，全程參加了采訪活動

　　5月15日晚7時，我們從中川機場起飛，于當晚8點半順利抵達重慶江北機場。夜幕降臨，華燈初上，山城重慶一派燈火輝煌。重慶日報報業集團廣告中心副總經理秦奇偉、先期到達的雲南《春城晚報》房地産部主任鄧颉，是本刊多年的老朋友，親往機場迎接。

　　大會安排盟員單位住在重慶市中心解放碑五星級大酒店——洲際大酒店。放下行李，會務組即在解放碑旁的小天鵝火鍋城招待晚到的盟員同行。雖然已是晚上十點多鐘，天上下起了蒙蒙細雨，但重慶的夜生活依然熱鬧非凡。滿街人群，川流不息，空氣中彌漫着誘人的麻辣火鍋味。

　　5月16日早上，為期四天的2007重慶春季房地産交易會在南岸區的南坪國際會展中心隆重開幕。采訪團到達時，開幕式已經結束，整個會展中心廣場、展館内人山人海，水洩不通。各展位領取資料、簽約隊伍排起了長龍。龍湖、金科、華宇、魯能、珠江實業、上海復地、廣東富力等在重慶有項目的全國知名房地産企業，在展會擁擠的人流中，舉着各自的標牌，穿梭宣傳。“将優惠進行到底”、“把樣闆間搬到牆上”、“購房即送10000元”等醒目的遊動廣告標牌，深深地吸引了廣大購房者。美女秀、行為藝術、拳擊比賽、人體彩繪、古筝獨奏、鋼琴協奏……參展商各出奇招，三萬多平方米的展會現場如同沸騰的大鼎，異常熱鬧。全國主流媒體采訪團成員，在人群中艱難的挪動，只能對知名大盤進行搜尋、采訪。展會火爆的場面讓全國報業地産同行震驚、羨慕，尤其是在全國調控形勢下，重慶房地産如此強勁火爆，在全國絕無僅有。《燕趙都市報》房地産部主任範文燕贊歎：“重慶的房地産市場太讓人向往了！重慶的地産媒體太幸福了！讓人羨慕、嫉妒啊！”

　　樓盤放量大，市民挑選余地多

　　據介紹，此次春交會是重慶市政府舉辦的第19屆房交會，參展房企243家，布展3.2萬平方米，提供房源920萬平方米。其中，魯能星城、珠江·太陽城、陽光100、廣廈、融僑半島、同景國際城、重慶奧林匹克花園、龍湖藍湖郡、慶隆·南山高爾夫、海蘭雲天均為上千畝大盤，氣勢恢宏，放量巨大。

　　重慶房交會不僅吸引了1／10當地房企參展，還吸引了貴州開發商前來推盤展銷。貴州遵義離重慶只有兩個小時車程，房價每平方米卻只有2600元。遵義開發商針對山城火熱的氣候條件，專門打出休閑避暑牌，吸引重慶成功人士。據了解，遵義樓盤在重慶房交會上已經接單100余套。溫州炒房團看到全國股市牛氣沖天，紛紛抛售當初炒買的新房，在展會現場設立展位，400多套現房“跳樓甩賣”。每平方米低于市場800元的價格雖然很具誘惑力，但由于溫州炒房團當初吞進的都是重慶渝中區大面積的高檔住宅，總價均在百萬元以上，因而抛售效果差強人意，兩天只推出4套。記者還觀察到，不僅國資銀行在展會上提供各種放貸套餐，就連外資東亞銀行重慶分行也亮相，争搶重慶樓市房貸“蛋糕”。展會還特别推出尾房超市，共52家房企加入，推出上萬套特價房，其中上清寺新天地公寓售價僅1960元／m2。據組委會統計，本屆房交會開幕式當天四萬余人進場參觀，首日成交房屋1400套，面積21萬平方米，成交金額為5.81億元。尾房超市成交206件，成交面積2.16萬平方米。低價二手房更是受到市民的熱捧，雖然沒有公布數字，但購買二手房的長龍卻從早排到晚。為了方便廣大上班族購房、選房，本次房交會還延長展會時間，舉辦夜市專場。

　　同屬西部，差距為何這麼大呢？

　　重慶地産火爆的緣由，記者認為，一是開發商多，競争激烈。據重慶房管局統計，重慶現在有房地産開發企業2200家，年開發量1200萬平方米。重慶房地産開發並不只局限于本地企業，全國知名大型房地産企業如上海復地、廣州富力、山東魯能、香港和記黃埔、福建融僑、中海、保利、萬達、瑞安、中新集團等都在重慶攻城略地，“中國地産50強”半數已雲集重慶。在重慶，年開發50萬平方米都羞于人說。二是價格低，品質好。重慶的房價，姑且不論直轄市，就是與全國省級城市相比，也是最低。樓盤按套内面積銷售，基本均價也只有3200元／m2左右。每平方米4500元以上的都是極其高檔的精品樓盤。重慶樓市競争激烈，放量極大，因而重慶樓盤都不敢輕言漲價，當地市民切實享受到了市場競争帶來的好處。反觀蘭州，城市人口是重慶的1／2,盡管有510家房地産開發企業，但有項目的還不到區區50家，且大部分為臨街單體樓，今年的開發量連150萬平方米都不到，不足重慶的1／8,開發量少得可憐，放量少，自然會造成房價奇高。倘若按套内面積計算，加上30%的高層公攤，蘭州房價每平方米應在5200元以上，如此高的房價，在經濟發展排名全國倒數第二的城市，與人們的收入極不相适應。高房價既制約了市民的購買能力，還嚴重阻礙了經濟發展。另一方面，盡管兩山夾一河地理位置決定了蘭州土地資源稀缺，但從重慶看，修建高架橋、打隧道，榆中和平、九州、臯蘭、安甯、七里河五大坪還有相當驚人的開發土地。主要是我們執行政策的力度過硬，沒有給外地知名開發企業提供、創造優越的開放條件和環境，出現了辦事效率低、環節冗雜、辦事機關态度惡劣等現象，致使外地企業無法進入蘭州征地開發，當地市民無法享受到市場經濟帶來的實惠。而蘭州房地産企業大都小、散、差，沒有充足的市場放量，房價就掌握在本地幾個“大開發商”手中，導致蘭州樓盤品質不高價格高。

　　重慶、蘭州同屬國家調控下的西部城市，重慶地産如火如荼，城市面貌、經濟建設突飛猛進。而蘭州地産開發卻半死不活，表明蘭州對房地産帶動經濟發展的認識還不夠，支持力度也不夠，嚴重制約經濟發展。痛定思痛，要控制蘭州房價不要上漲，或與人們的經濟收入相适應，有所下降，當務之急是要下力氣創造優越條件，大量引進外地知名開發企業，簡化辦事手續、改善服務态度，促使開發企業數字、開發量有一個巨大的飛躍。這樣，蘭州的城市面貌、人居水平才會有一個根本性的提升。

　　對于落後的西部城市來說，還是要堅持“發展就是硬道理”的原則，沒有經濟的發展，沒有居住水平的提高，其他一切就都顯得極其蒼白。