蘭州樓市：4000元/m2商品房市區難覓

　　俗話說，一年之計在于春。然而，2007的蘭州樓市總是彌漫着一股“春寒”。五月将至，蘭州樓市幾乎無新盤亮相，市面上走動的多是去年甚至前年開發老盤的後期項目。嚴重的供量不足，導致蘭州房價依舊向上“攀升”。如今，放眼蘭州市區，4000元／m2以下的商品房芳蹤難覓。

　　購房者：市中心房價均過4000元／m2

　　徐偉一直希望在蘭州市區買套房子。可當他“淘房”時才發現，他完全打錯了算盤。徐偉說，逛了好些樓盤，發現並沒有看到緩漲的樓盤，更沒看到有價格下跌的樓盤。

　　在蘭州平涼路上，徐偉詢問到的售價是3980元／平方米，而他有朋友在一月份購買該樓盤時，價格為3800元／平方米。徐偉說，這還算便宜的。

　　同時，記者以西關為起點，在網上輻射了解其他樓盤價格情況時發現，西關到南關，金城名苑售價在4000／m2——5300元／m2，亞太名苑4500元／m2左右，田園之家從開盤的2980元／m2沖到了3900元／m2，蘭東·澳蘭名門最高價也到了3928元／m2，還未開盤的中廣·千隆家園内部認購時高層就有3680元／m2的標價；靜甯路建信大廈已經到了3800元／m2，東方紅廣場範圍的亞太大廈每平方米是4600元，陸都嘉邸每平方米也超過了4000元。而位于金昌南路的中央名築售價則在4500／m2，華富·瑞士豪庭是4000／m2—4500元／m2，遠達威斯特大廈4060元／m2；再往東看，永利·金色花園標價4500元／m2，天潤·鉑城3880元／m2——4260元／m2，中信大廈4188元／m2，仁恒國際4300元／m2。位于從西關到盤旋路的樓盤，都有不同幅度的漲價。而且雁灘、北濱河路上，大多樓盤價格都在3500元左右，一些樓盤沖擊4000元大關，有的甚至已經飚到了4800元／m2。

　　徐偉很失望，他說，現在要重新打算了，蘭州市中心已很難看到4000元／m2以下的房子了。

　　開發商：政策延緩開發速度

　　“央行加息、“國六條”、九部委“十五條”、民宅禁商令、“外資限炒令”、土地出讓規範等政策的頻繁出台，讓房地産業感到政府對樓市的宏觀調控之手越握越緊。”

　　尤其是在九部委“十五條”規定的“90平方米占70%”政策要求下，不少樓盤需要重新調整規劃設計而延緩了入市時間，導致本身就供小于求的蘭州樓市出現供需矛盾的激化，特别是去年下半年以及今年開春新房供應面積大量縮水。“與此相對應的是，目前蘭州房地産的需求仍具剛性特征，在房價持續走高的大環境下，房屋仍是投資者投資保值的最理想選擇。”一位不願透露姓名的開發商認為。看來，“全民買房”的購房熱情不但擴大了房地産市場的有效需求，而且将進一步推動房地産價格上漲。

　　蘭州樓市也不例外。

　　外埠樓市燦爛依舊

　　反觀外埠樓市，放量與蘭州的冷淡形成鮮明對比。北京2007年一季度，共成交土地11塊，建設用地面積801631.89平方米，規劃建築面積160萬平方米。第二季度北京土地市場上還将有48塊土地集中入市交易，總規劃建築面積約459萬平方米。深圳第一季度四區推出新盤50余個，總建築面積約在300萬平方米左右。僅4月16日—22日一周時間，上海成交商品房高達22萬余平方米，總供應量超過100萬平方米。同為西部省會城市的成都，光值得關注的樓盤放量就在300萬平方米以上，諸多地段較差、位置偏遠的樓盤，更是多不勝數。

　　在這種情況下，蘭州購房者不免産生觀望情緒，那麼在當前情勢下，是“聞風而動”，還是在“靜觀其變”，記者提醒各位購房者，根據自己的經濟實力，科學安排購房事宜為最佳。