房地産投資3大攻略

　　在中國股市步入牛氣沖天的時候，幾乎所有的投資者都一心向“股”。同時，在國家衆多部委的輪番和聯手調控下的各城市房價卻仍穩步上漲。房産、股票成為國内目前最能吸引大資金的兩大投資渠道。在看好股票短期投資利益的時候，怎樣投資房産才最穩定呢？

　　投資攻略一：政府“坐莊”投資穩赢

　　近年來，大量農業人口轉為城市人口，全國各大城市都面臨不同的人口增長壓力，而重新規劃城市功能是緩解人口壓力的必然之策。其中，政府的城市規劃是帶動片區房地産發展的最大利好因素。從去年年初土地供應和應拍的情況看，新城區土地無一例外地受到了廣大開發商以及意欲進軍房地産集團的追捧。銀灘、馬灘原本是個大家都不看好的片區，而随着政府行政中心西移，新城區規劃方案的亮相，新城區自然吸引了商家的眼球。而開發商也相信，随着政府對新城的大力開發，配套、交通等都将變得完善，片區樓盤升值自然水到渠成。而在政府規劃實施之前進入，未來必然會享受到城市規劃所帶來增值的愉悅。于是衆多蘭州開發商狠下工夫，研究政府制訂的城市規劃走向，來把握未來城市的熱點，是投資房地産增值重要因素之一。例如雁灘，無一不在短短幾年内樓價驚人飙升。所以，房地産最重要的投資攻略是“城市規劃”，政府做“莊家”的投資能不賺嗎？當然，有一個不可忽視的前提是，政府的規劃必須如期進行。

　　通常政府的城市規劃都會在媒體上公布，投資者只要細心留意即獲得相關信息，某一區域的規劃公布後，區域的土地拍賣價格高漲，或者國内品牌開發商進場開發，往往就是該區域樓價拉升的開始，三灘新城區就是很好的例子。

　　投資攻略二：交通配套完善最佳

　　所謂“交通”是指物業周邊的交通環境，主要看交通的配套和公交繫統是否完備，例如處在城市主幹道兩側的樓盤通常升值較快，尤其以繁華區域主幹道為最佳，升值空間往往超乎想象。西關是蘭州最為繁華的商圈之一，交通樞紐即在此。行先生在西關購買了一套60平方米的房子，而後轉手出租，由于地理位置獨特、交通便利，輕松地以1200元的價格被搶租。而從中介了解到，只要是交通便利的房子，總是很快就有人下定、簽約，很搶手。

　　房地産是長期投資，通過升值後轉讓賺取利潤，而在轉讓之前，通過出租減少或者抵消月供款是最好選擇。對于有意長期收租的業主，更注重的應該是上班族的工作便利性和時間成本，公交配套是首位，到就近商務區或市中心上班的便利性和交通成本，是直接影響租金的高低。也影響投資收益。因此，投資房産，西關、南關、慶陽路、盤旋路、東方紅廣場都是很不錯的資源地。

　　投資攻略三：内外景觀缺一不可

　　随着人口增長加快，城市開發過度，城里的景觀資源越發珍稀。在房地産行業有句老話：房子有價，景觀無價。一個擁有永恒景觀的物業其升值潛力，遠比無景觀的房子要快得多。回想蘭州樓市，十年前，大多是沒有景觀的單體樓，每平方米價格都在千元左右。蘭州雁灘前幾年剛開發時，樓盤出現了一些簡單的景觀，價格開盤每平方米即在1000元以上，而近幾年開發的樓盤，都在景觀上下足了工夫，社區漂亮如公園，價格已經賣到了3500元／m2。市區中心北歐風情的仁恒國際，更是超過了4000元／m2。景觀對樓盤價值以及升值空間的提升，蘭州購房者已經領略到了其中的滋味。

　　房地産投資中景觀物業分兩類：一類是自身的景觀，例如市區公園旁邊的物業、市區海岸(江湖)物業升值潛力最大。最近幾年，黃河岸邊的樓盤升值不斷，購買者深受其益。位于南濱河路的上河苑，一期均價在2600元／m2,而僅相隔不到一年，二期起價估計就在3000元／m2以上。有北濱河路上的樓盤，各個都在3000元以上，有的甚至已經賣到了4300元／m2。升值空間之大，出乎意料。