2007蘭州樓市全攻略之購房類型篇 普通住宅仍是主力需求

　　83.23%%的人認為春節後蘭州房價持續上漲，68.86%%的人能夠接受的購房價格為3000元/m2—4000元/m2,82.04%%的人會在2007年購房———從《春季購房全國聯動調查》活動蘭州片區數據來看，2007年的蘭州樓市将依然是每一個開發商願意看到的好勢頭，但是在這可喜的勢頭里面，究竟怎樣的樓盤才是蘭州購房者最主要的需求呢？選擇普通住宅的受訪者占到82.63%%，高檔公寓為16.77%%。他們在購房時考慮最多的五個因素：房價占26.9%%、配套設施占24.51%%、地理位置占21.69%%，社區環境占19.74%%，戶型設計占7.16%%。

　　範先生三年前在黃河北買了一套103m2的房子，但是上班非常不方便。每天都要起個大早，以免遲到獎金被扣。去年年底，他又在城區中心訂購了一套40m2的小戶型，準備全家搬到城區。他告訴記者，也是無奈之舉。以前的房子雖然比較大，但是一則交通不便，二來離單位太遠，而他經常加班。超過晚上21點，只能打車回家，生活成本很高。于是才選擇了城區40m2的戶型，主要是總價相對較低，購買壓力小；再者即便以後不住，出租也便捷；就是轉讓出手，普通中小戶型住宅也會比大戶型相對容易成交。

　　蘭州由于外來人口多，大部分都是工薪階層，一般買房都是兩三個人住，所以居住面積不要求大，40m2-80m2基本夠用，至少三五年内不會考慮換大套型。所謂經濟水平決定購買能力。從現實情況衡量，蘭州市民經濟收入位居全國末尾，根本沒有多余的錢購置遠遠超出自己經濟承受能力的大戶型。從這種現實來看，在未來幾年里，普通中小戶型住宅仍将具備強大的生命力和市場競争力，依然是蘭州樓市的主流戶型。

　　某樓盤銷售經理分析，普通中小戶型受到購房者追捧並非偶然現象，而是一種真實反映市場需求的普遍現象。從市場結構來看，近年來，蘭州城區範圍内的樓盤價格均在3500元／m2左右，且多為大戶型，房屋總價承受壓力大，中小戶型供應量相對較少。懂行的都清楚，大戶型一方面利潤高，再者容易做出好戶型來，因此許多開發商都願意多設計大戶型。高檔樓盤也有一些中小戶型，但由于高檔樓盤售價本來就高，因而即便是小戶型，總價也高出普通住宅的相同戶型，讓衆多購房者依舊望而卻步。普通中小型住宅戶在總價上迎合了衆多經濟實力有限的買家的真實需求和心理購買欲，因此銷售暢旺也就在情理之中。

　　業内人士分析，中小戶型的熱銷只是市場的正常回歸，而且還将持續下去。這樣的市場調整是值得歡迎的，因為它将帶給消費者一個供應更合理、聲音更全面、産品更豐富的市場。

　　一直喜歡大戶型的李先生對中小戶型非常冷淡，他有自己的看法。“以前單位分的房子才不過50m2左右，那時候覺得90m2的戶型就已經大的不得了了。兩個老人和自己一家共七口人擠在50m2的‘蝸居’中，甭提多憋屈了。這幾年兒女都大了，家里收入也提高了許多，就想買個大房子舒舒服服地過日子。”

　　其實在采訪中，不少人表示，只要經濟允許，還是希望在大戶型里過日子。看來，盡管目前蘭州超過八成的人因為收入限制，無法與大戶型“結緣”，但大戶型始終是人們心中一個美好的願望，並且這個願望将會長久地支持着人們努力奮鬥。

　　82.63%的購房者選擇普通中小戶型，16.77%的市民鐘情高檔大面積住宅，兩者相差懸殊，這進一步說明了現階段，蘭州樓市中，普通中小戶型依舊是購房的主力需求，同時表明人們對于高檔大面積住宅的需求也在逐步增加，“住者優其屋”的時代，已經慢慢向蘭州市民走來。