未封頂樓盤房貸全面叫停 股份銀行反彈壓力大

　　自9月底股份制銀行叫停此類貸款之後，北京銀監局表示，國有四大行也要執行該規定。

　　如果監管層嚴厲執行央行“121文件”，無疑将成為對銀行房貸業務一次沉重的打擊。

　　針對目前備受關注的“叫停北京市未封頂樓盤的個人住房商業貸款業務”，昨天北京銀監局相關負責人表示，2003年央行“121文件”的規定十分明确，“我們的态度一直都是，所有銀行都不應發放未封頂樓盤個人按揭貸款”。

　　目前國有銀行並未受影響

　　據悉，北京銀監局于10月30日上午召集北京16家商業銀行個人金融業務負責人，正式傳達《現場檢查意見書》，其中包括最受業界關注的“未封頂樓盤不能辦個人住房貸款”的規定。

　　該負責人表示，這是監管部門的一貫意見，並不存在國有銀行和股份制銀行之間的區分。此前的9月27日，北京市銀監局的股份制銀行相關處室，召開了在京各股份制商業銀行“房地産貸款風險情況通報會”，並根據現場檢查情況要求各家銀行停止對未封頂樓盤發放房貸，多家股份制銀行人士向本報證實了這一消息，他們也都表示“我們目前已經停止了未封頂樓盤的貸款”。

　　一股份制銀行北京分行房貸部門負責人感歎，“央行‘121文件’早就出了，沒有哪家是完全按照相關規定執行的，不知道為什麼最近的風聲突然緊了起來。”一國有銀行房貸部門負責人表示，目前他們還沒接到相關通知，但如果監管部門嚴厲落實下去，必然将在整個銀行業實施。

　　上述股份制銀行人士透露，由于9月底的現場檢查會議是銀監局股份制銀行處召開的，國有銀行並沒參加，就其所了解的情況看，目前國有銀行的各類相關貸款並沒有受到影響。

　　股份制銀行反彈壓力頗大

　　在《現場檢查意見書》中，北京銀監局要求嚴格執行央行2003年的“121文件”，作出了“凡是一手住房項目均必須主體結構封頂後方可發放按揭貸款”的規定。在檢查意見書下達之後，目前一些比較謹慎的銀行已經先後暫停了該類貸款的發放，不少購房者在“十一”之後收到銀行不能辦理貸款的通知。但記者了解到，整個北京銀行界對這一規定能否徹底貫徹均存疑問，還處于觀望态度。

　　目前雖然銀監局明确要求各家銀行均不允許發放貸款，不過北京銀監局上述人士昨天表示，對目前各家銀行具體情況並不清楚。

　　從目前獲得的情況來看，不僅國有銀行該類貸款還在繼續發放，一些“膽子比較大”的股份制商業銀行也仍在繼續發放該類貸款。一銀行業内人士表示，由于目前叫停的是股份制銀行，“我們的單子都跑到國有銀行去了”，對股份制銀行的業績，部分基層業務都形成很大壓力，而且由于明顯進行差别對待，“股份制銀行現在反彈壓力很大”。

　　該人士表示，目前各家銀行都在觀望監管層是否會嚴厲貫徹這一政策。如果完全貫徹的話，無疑将成為對銀行房貸業務一次沉重的打擊。但該人士認為，由于房屋大量采取預售制度，“市場需求十分強烈”，該政策很難被嚴格執行。