辦理人民币貸款的境外人士的比例約為1/3

　　您好！您現在的位置：人民網房産城建頻道首頁→新聞中心→正文查詢新聞中心城市經營地産市場房産區

　　辦理人民币貸款的境外人士的比例約為1/3(圖)

　　2006-2-16 11:24張誠

　　北京去年才開放人民币業務，目前辦理人民币貸款的境外人士的比例大約已達到1/4到1/3

　　随着美聯儲自2004年6月以來的第14次升息後，美元、港币的貸款利率也水漲船高，超過了同期的人民币貸款利率。在此情況下，部分擁有穩定的人民币收入的境外人士在中國購買房産時紛紛采用人民币貸款。北京一外資銀行房貸經理透露，現在辦理人民币貸款的境外人士的比例大約已經達到1/4到1/3，一些主要外資銀行房産按揭貸款中已經有30%左右是人民币貸款了。

　　20萬美元房貸可省11萬人民币

　　目前，美聯儲的聯邦基金利率已經達到了4.5%的高位，美元和港币的房貸利率也已經漲到7%-8%之間，相比于目前人民币貸款5.51%來說，已經整整高出了2個百分點。

　　東亞銀行北京分行房貸部石經理介紹，目前外資銀行制定的房地産貸款利率大同小異，以香港地區的銀行為例，美元的房貸通常是在最優惠利率上減去1%-1.25%左右。目前東亞銀行的美元優惠利率是7.5%，港币最優惠年利率則已經達到8%，而目前人民币房貸利率通常都是5.51%.由于境外人士在國内的購買房産動辄達到百萬規模，時下采用人民币貸款将比采用美元或者港币能省下數十萬元。

　　以一客戶貸款20萬美元，20年還款期限來算。如果采用美元貸款6%的利率，每月需要付出1432.86美元，采用人民币5.508%的貸款，每月支付就只需要1379.68美元，每月相差56.18美元。20年總共的差别就達到107865元，接近11萬人民币。

　　外資銀行辦人民币房貸比例占1/4至1/3

　　顯著的利差已經一定程度上影響到目前外資銀行的房貸結構比例。石經理透露，這段時間不少境外人士已經紛紛開始采用人民币貸款辦理房貸，從最近的情況看，辦理人民币貸款的境外人士的比例大約已經達到1/4到1/3了。“由于北京去年才開放人民币業務，這一高比例無疑是驚人的。

　　而就在短短一年之前，情況還大為不同。當時，港币、美元的最優惠利率分别是5.25%、5.75%，在此基礎上下浮的房貸利率都比同期的人民币房貸利率低1%左右，不但外币貸款利率很低，而且由于人民币升值的預期，境外人士都傾向于外币房貸，但由于美聯儲的加息，短短一年内情況就出現了戲劇性的逆轉。