浦發銀行撕破君子協議　房貸市場醞釀松動

　　央行3·17房貸新政之後，曾經一度控制極為嚴格的個人按揭貸款市場有望全面松動。

　　近日從上海樓市傳出的消息顯示，滬上的各大商業銀行再也難以容忍持續幾個月的房貸負增長狀況，紛紛打破當初簽訂的“君子協議”，開始了對個人按揭貸款市場的争奪。

　　上海“君子協議”破産

　　首先是浦東發展銀行将5.508%的優惠利率适用到第二套住房。随後，占據房貸市場最主要份額的建行上海分行和工行上海分行分别和一些重點中介達成默契協議，放松二手房貸的最高貸款成數到7成，並執行5.508%的優惠利率。工行還将第二套房的最高貸款成數放寬到6.5成，並将第三套房的最高貸款成數擡高到6成。

　　這意味着，上海銀行業在3·17房貸政策之後達成的“君子協議”徹底破産。今年3月17日，央行宣布取消個人住房商業貸款優惠利率，取消對5年以上的個人房貸利率5.31%的優惠利率，對房貸利率實行下限管理———商業銀行個人房貸的最低利率為5.508%.随後，上海市銀行同業公會促成19家中資銀行達成“君子協議”：上海各銀行約定對第一套自住房實行9折利率優惠，而對第二、第三套住房則實行6.12%的基準利率或者上浮利率，並且規定第一套房的貸款成數最高為7成，如果購買第二，第三套住房，貸款成數還将相應提高。

　　北京樓市“山雨欲來”

　　記者昨天了解到，北京市場雖然目前還沒看到破冰的迹象，但一家國有商業銀行負責人用“山雨欲來風滿樓”描述了北京個人按揭市場的狀況。他表示，只要有一家銀行帶頭跳出來開始實行優惠利率，各家銀行将紛紛放松個人房貸。

　　其實，這些松綁政策的根源，各家銀行給出的答案基本一致“頂不住了”。上述北京銀行業人士表示，該行作為北京市場上最主要的個人按揭銀行，已經連續幾個月是負增長了。據他提供的情況，四大行的情況幾乎都是負增長，其他銀行中除了個别例外，也都是負增長。

　　“最主要原因就是還貸量比較高，新增的額度趕不上還貸的速度。”他表示，這樣的負增長下去，不但整個信貸任務難以完成，更是對基層員工的收入影響巨大。

　　-聲音

　　開發商呼籲北京銀行業放開個人貸款

　　昨日，北京荣豐非常空間董事長王征在接受記者采訪時呼籲北京銀行業放開個人貸款。王征說，上海銀行業的松動是一個大好事，是一個重要的標志，住房消費和個人貸款息息相關，放開個人貸款是對房地産市場的大力支持。

　　王征告訴記者，他位于廣外的非常空間項目交房已經一年多了，共有一千多戶，截止到現在仍有一百多戶業主因為個人貸款的原因，住不進去，目前這一百多戶業主幾乎天天都要到開發商那里拍桌子。

　　王征認為，現在個人貸款實際是最優質的貸款，個人貸款的壞賬率僅百分之幾，上海建行的舉動非常好，王呼籲北京銀行業放開個人貸款。

　　銀行可以根據客戶需求有所傾斜

　　“銀行業房貸增長速度有所放慢，現在農行是否考慮對個人房貸松綁？”昨天，在農行舉辦的“品牌戰略發布暨産品推介會”上，農行行長楊明生向記者表示，放貸增速放慢與宏觀調控有關。

　　目前農行正加強二手房貸款的業務，農行的房貸政策是根據資源和客戶需求制定的，只要有好的資源和客戶需求，農行就會對其有所傾斜，而不存在是否對房貸“松綁”的問題。

　　研究者上海樓市風險依然存在

　　雖然目前房貸松動的迹象已經十分明顯，但房地産市場風險轉嫁到商業銀行的可能性依然存在。瑞士信貸第一波士頓首席經濟學家陶冬此前發布的研究報告稱，2005年中國經濟最大的懸念仍然是上海樓市，雖然随着熱錢開始發酵，中國經濟的新一輪增長周期有可能已經提前啟動，但在上海樓市這個最大的不确定性風險依然存在。

　　他表示，上海房地産市場這個炸彈還未拆除。現在房産開發商的現金流壓力似乎越來越大，顯示出上海房地産出現進一步調整的風險日漸增大，只是時間、形式和幅度難以預料。他認為，上海房地産是中國經濟今後12個月的最大隐患。(張誠吳海花莊士冠)