楊光華：武漢新房持續狂飙，豪宅成交井噴

楊光華 3月31日晚，武漢各大房企紛紛發出海報。

或是3月與一季度，超額完成公司任務。

或是單盤熱銷，奪得區域銷冠。

真實的市場是什麼？3月份，武漢樓市疲軟了嗎？

4月1日，3月武漢樓市成績單出爐。

3月份，武漢新房網簽14643套，同比增長41%，環比增長18%。

1-3月份，武漢新房累計網簽3.37萬套，同比增長25%。

無論是單月，還是一季度，武漢新房成交暴漲。

3月份，武漢新房成交均價16252元／平米，環比上漲0.39%。

3月份，武漢4萬＋豪宅成交281套，同比增長108%。

01

3月份，武漢新房成交約1.46萬套。

日均成交472套。

從區域上看，新房成交的“三強”是，

漢陽（2060套）、洪山（1948套）、光谷（1505套）。

與2月份對比，漢陽、光谷持續位居新房流量主戰場。

3月份，漢陽、洪山的成交量相比2月份翻番。

主城區，新房成交兩極分化。

當漢陽成交2060套時，月份，武昌（331套）、江漢（379套）低位運行。

這與武昌、江漢的新房供應有關。

這也導致買房人在主城核心地段買房難。

3月份，武漢新房成交TOP10中，主城與郊區盤的比例，各占一半。

3月前三強項目是，華僑城紅坊、招商武漢城建未來中心與城投融創國博城。

從一季度的新房TOP10看，硚口、漢陽、青山與光谷、經開，是人們買房的主要區域。

02

頂級豪宅，是武漢樓市的風向標。

3月份，武漢4萬＋豪宅網簽281套。

一季度，累計網簽591套。同比增長41%。

3月份，武漢TOP10豪宅的門檻，提升到7套。

其中，位于江漢的武漢城建中央雲城，以網簽12套，位居第8名。

第一陣營的單月網簽套數，超過22套。

3月份，二七濱江的新希望D10天元，單月成交4.8億元。

如果以800萬一套推算，該項目單月成交60套，可能是3月份武漢豪宅成交銷冠（成交與網簽是兩個概念）。

一季度，武漢4萬＋豪宅成交前三強是，

武漢長江中心（99套）、復星外灘中心（61套）、武漢瑞府（58套）。

武漢的頭部豪宅，主要在二七濱江、武昌濱江與沙湖等。

03

國家所需，武漢所能。

武漢，承東啟西、連南接北，資源豐富，交通發達，産業基礎較好，文化底蘊深厚。

武漢，擁有汽車、光電子信息等世界級産業集群，擁有國家級科創中心與科創人才優勢。

有幾組數據值得參考：

以武漢為中心的武漢都市圈核心區域，地區生産總值占湖北省的46.6%。

在武漢，普通高等院校在校學生人數超過了110萬人。

今年3月以來，武漢市夜間消費（18時-6時）整體訂單量同比增長45%。

3月，武漢超過15家酒店在朋友圈頻頻曬出“滿房”海報。

3月17日，武漢舉辦2023武漢全球招商暨一季度項目簽約大會。

會上簽約項目188個，簽約金額4598.7億元。其中工業項目65個，金額1842.8億元，占比40.1%；服務業項目123個，金額2755.9億元，占比59.9%。

3月31日，武漢城市軌道交通線網客運量（含換乘）為461.95萬乘次，破歷史最高紀錄。

3月最後一周，上市房企的年報季。

萬科董事會主席郁亮表示，當前的市場既沒有狂飙，也沒有“倒春寒”，市場還在溫和復蘇的軌道上。

他還表示，當前的房價确實有所下降，對于自住需求而言性價比提高，是較合理的入市點。

郁總的話，建議各位認真考慮。

［後記］

很多同行心中有個疑惑：

為什麼3月份數據很好看，而我們還是很難？

新房的基本盤很好，而市場體感很差。這是當前市場的一種分化表現。

舉個例子，同樣的1.5萬套新房成交，30個樓盤平分，每家有500套成交，市場很好。

如果市場上新盤增加到60家，每家分到250個成交，瞬間感覺市場很差。

3月份，武漢新房取證73次。而去年3月份，是33次。僧多粥少，市場蛋糕不變的情況下，項目越多，個盤成交越少。

同時，項目之間也分化嚴重。即使在同一區域、同一地段，也會出現有的門前排隊，有的門可羅雀。

文｜楊光華（地産寫字人）觀點新媒體專欄作者