金茂三個月内26.89億連下兩子 南京江甯是否再誕一座“金茂府”?

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2025-07-16 23:53

  • 2010年首入南京以來,中國金茂已在南京打造了12個標杆項目,涵蓋“府”、“悅”、“墅”三大産品線。

    觀點網 今年以來,南京土拍攻勢持續回溫,江甯片區的土地市場表現較為活躍。

    7月16日,南京市江甯區和六合區共2宗涉宅用地成功出讓。

    其中,江甯竹山路G39地塊由中國金茂以15.49億元競得,樓面地價11997元/平方米;六合G36地塊六合市政公用集團以4.45億元競得,成交樓面價7852元/平方米。

    截至目前,今年以來該片區已成功出讓九龍湖G18、百家湖G38以及竹山路G39三幅地塊。

    另外,江甯片區還有翠屏山G50和上秦淮G51兩幅地塊拟待7月30日出讓。

    三月落兩子

    值得一提的是,早在今年4月30日,中國金茂就以11.4 億元的總價成功拿下九龍湖G18地塊,彼時成交樓面地價達17289元/平方米,溢價率15.15%。

    至此,今年以來中國金茂已在江甯闆塊以總計26.89億元競得兩幅優質地塊。

    觀點新媒體了解到,中國金茂此次競得的地塊是江甯正核稀缺的復合式地塊。

    具體來看,地塊位于江甯區天元中路以北、竹山路以西,土地出讓面積79416.74平方米,規劃建築面積129120.04平方米,建築限高80米,用地性質為Rb商住混合用地、Rc基層社區中心用地,起始價15.49億元,起始樓面價11997元/平方米。

    出讓要求顯示,競得人須出資建設A分區内軌道交通竹山路站換乘站房,總建築面積5400平方米,建設費用為3596.26萬元,建成後産權須無償移交南京地鐵集團。

    從其條件來看,地塊為商住混合用地+基層社區中心用地(含衛生服務站、養老設施、社區書屋等),地塊規模較大且功能規劃豐富,同時緊鄰地鐵1号線和5号線交匯的竹山路地鐵站,體量近8萬㎡,綜合容積率1.78。

    盡管地塊本身條件優越,但由于開發限制條件較多,疊加地鐵換乘的工程,對拿地房企要求本身比較高,且拿地總價偏高,其出讓時並未有如闆塊内其他地塊般的高溢價率,而是經一輪競價底價出讓。

    目前,地塊周邊目前僅仁恒龍灣、嘉和華府兩個項目主力在售,周邊住宅用地供應較為稀缺,所在片區有着豐富的改善型居住需求。

    反觀中國金茂4月30日拿下的九龍湖G18地塊,吸引了包括招商、華發、綠城等12家房企參與競拍,最終在歷經72輪競價後,被金茂以11.4億元拿下,成交樓面價約17289元/平方米,溢價率15.15%。

    該地塊位于江甯開發區蘇源大道以東、清水亭西路以北,出讓面積36631.76㎡,規劃建築面積65937.17㎡。用地性質為二類居住用地,是此前由商辦混合用地調整而來。

    據觀點新媒體查閱,地塊1.8的容積率,是九龍湖近10年來容積率最低的宅地之一,填補了九龍湖闆塊近8年的新房供應空缺,地塊的成交價格亦刷新了九龍湖闆塊近5年宅地成交單價紀錄。

    另外,根據地塊出讓文件,其中投資發展監管協議中提到:建成項目面積将不小于135㎡,且175㎡以上面積占比不低于50%,同時,明确配建綠色科技繫統,采用以可再生能源作為繫統冷熱源的集中空調方式。

    項目北側緊鄰牛首山河,南側鄰近九龍湖,地塊周邊圍繞江甯九龍湖公園,加上1.8容積率低密度的屬性,整體條件較優。

    目前該片區暫無新房在售,周邊項目多為已建成的别墅。另外片區内金隅紫京雲築等改善項目,均為2019年之前的出品,眼下闆塊内仍需新項目入市。

    再造金茂府?

    自2010年首入南京以來,中國金茂已在南京打造了12個標杆項目,涵蓋“府”、“悅”、“墅”三大産品線。

    在中國金茂拿下九龍湖G18地塊之時,便有消息稱九龍湖G18地塊将引進金茂最高端繫列“金茂府”,産品定位為低密度科技住宅、第四代住宅、大平層産品。這将是南京第四座金茂府,也是江甯首座金茂府。

    觀點新媒體了解到,目前該項目規劃已經出爐,項目将建設5棟15-17層小高層、3棟10-11層洋房,将采用錯落式布局以最大化觀湖視野;戶型上,建面約140-220㎡,疊加四代宅的優勢,項目得房率較高。

    該項目預計2025年下半年入市,将成為九龍湖片區近年來唯一的高端改善新盤;另外亦有消息稱預計三季度将會開放實景示範區。

    再看竹山路G39地塊,地塊規劃為商住混合用地,且為地鐵1号線、5号線竹山路換乘站雙地鐵上蓋,未來可開發建設居住品質更高的“好房子”。從地塊自身條件來看,或能會打造低密度的改善住宅産品,如小高層、洋房等,滿足市場上改善型購房者的需求。

    不同于九龍湖G18明确打造為江甯首座"金茂府",市場上更傾向竹山路G39将可能引入金茂另一高端産品線"璞繫"産品。

    據了解,中國金茂的“璞”繫産品是其近年來推出的高端住宅産品線,其定位為“城市核心區的國際東方藝術作品”,主打人文藝術與科技住宅的融合,目前該繫列已在北京、上海、成都、西安等城市落地。

    從已落地的項目銷售情況來看,“璞”繫産品在市場上取得較為不錯的反響,成都金茂·璞逸錦江首開、加推均開盤即售罄,累計銷售額超29億;西安金茂·璞逸曲江首開售罄,以12.6億的成績刷新了2025年西安高端住宅首開紀錄;北京金茂·璞逸豐宜首開銷售25億;重慶·璞印金開亦創下重慶近年來樓市現象級熱銷新高。

    從地塊屬性來看,九龍湖G18為純住宅用地,具有低密生态(容積率1.8),适合"金茂府"繫科技豪宅;竹山路G39地塊為商住混合及地鐵上蓋(容積率1.78),需兼顧商業與住宅功能。

    如此看來,從地塊條件和市場趨勢看,竹山路G39地塊更符合"璞"繫擅長復合型高端開發的定位。至于地塊最終的操盤定位,還需等待後續進一步的信息披露。

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    撰文:林鐘純    

    審校:勞蓉蓉



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